三、綜合題

　　1、Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設用地使用權，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設資金;另一方面通過預售其建設的商品房取得部分建設資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預售商品房，預售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100㎡。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關部門批準，對包括王某所預購的商品房戶型進行了變更。經(jīng)確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為104㎡。2012年5月1日該項目建成。2012年7月1日A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經(jīng)營;而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉租給孫某。

　　<1> 、A房地產(chǎn)開發(fā)公司要對商品房戶型進行變更，必須報(　)批準。

　　A、W市人民政府土地管理部門

　　B、W市人民政府規(guī)劃管理部門

　　C、Z市人民政府土地管理部門

　　D、Z市人民政府規(guī)劃管理部門

　　<2> 、下列關于D公司的轉租行為，表述正確的有(　)。

　　A、經(jīng)A房地產(chǎn)開發(fā)公司同意，D公司可以依法將承租的商場轉租

　　B、該轉租合同不必須再辦理房屋轉租登記備案手續(xù)

　　C、該轉租合同的終止日期可以超過原A房地產(chǎn)開發(fā)公司與D公司所簽租賃合同的終止日期

　　D、轉租期間，原租賃合同變更，該轉租合同也隨之終止

　　<3> 、在代理商品房預售中，下列關于B房地產(chǎn)開發(fā)公司的要求的表述不正確的是(　)。

　　A、房地產(chǎn)代理銷售企業(yè)應當在商品房預售合同簽訂之日起30日內(nèi)持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)

　　B、應當向買受人出具商品房的有關證件

　　C、不得收取傭金以外的其他費用

　　D、發(fā)布商品房預售廣告，但不得涉及裝修內(nèi)容

　　<4> 、關于該商品房銷售中禁止的行為錯誤的是(　)。

　　A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前,將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。

　　B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房

　　C、商品房必須按套銷售，不得分割拆零銷售

　　D、商品房必須按面積銷售

　　<5> 、該商品房預售合同中不包括(　)。

　　A、當事人名稱和姓名、住所

　　B、商品房基本情況

　　C、商品房價款

　　D、保修責任