11、(CE )不得設(shè)定抵押權(quán)

　　A.超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿二年未動(dòng)工開發(fā)的土地

　　B.按規(guī)定補(bǔ)辦出讓手續(xù)并交納了土地使用權(quán)出讓金的原劃撥土地

　　C.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)

　　D.已簽訂租賃合同的房地產(chǎn)

　　E.預(yù)售的商品房

　　12、下列屬于訂立物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)遵循的基本原則有(ABCE)。

　　A.平等原則

　　B.合法性原則

　　C.公平對(duì)等原則

　　C.可行性原則

　　E.合同自由原則

　　13、物業(yè)服務(wù)合同除了具備一般合同的基本特征之外，還有它獨(dú)特的特征，包括(ACE)。

　　A.物業(yè)服務(wù)合同的受托性

　　B.物業(yè)服務(wù)合同的微利性

　　C.物業(yè)服務(wù)合同的雙務(wù)性

　　D.物業(yè)服務(wù)合同的承諾性

　　E.物業(yè)服務(wù)合同的主體虛位性

　　14、H公司的一處合法房產(chǎn)倒塌，經(jīng)與G公司協(xié)商，由G公司出資新建，房屋建成后其一半歸G公司所有。H公司與C公司需到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋(ACD )登記。

　　A.初始

　　B.轉(zhuǎn)移

　　C.變更

　　D.注銷

　　E.他項(xiàng)權(quán)

　　15、某職工購(gòu)買了一套商品房，申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)經(jīng)審查決定不予登記，其原因可能是( ACD)。

　　A.該商品房未辦理土地出讓手續(xù)

　　B.買賣雙方未簽訂購(gòu)房合同

　　C.商品房配套設(shè)施不齊全

　　D.房屋竣工驗(yàn)收不合格

　　E.未辦理公證