三、判斷題

　　1.按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得 轉(zhuǎn)讓拆遷范圍內(nèi)的房屋。(　)

　　對

　　錯(cuò)

　　2.房屋拆遷公司在房屋拆遷中，根據(jù)其服務(wù)對象，凡是排他性的且不是共享性的，可以認(rèn)定為公益事業(yè)。(　)

　　對

　　錯(cuò)

　　3.拆遷人拆除超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。(　)

　　對

　　錯(cuò)

　　4.拆遷當(dāng)事人王某對w市A縣房屋拆遷管理部門的裁決不服，王某可以向A縣房屋拆遷管理部門申請行政復(fù)議。(　)

　　對

　　錯(cuò)

　　5.根據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》，估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問題的，估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤并出具估價(jià)報(bào)告。(　)

　　對

　　錯(cuò)

　　6.申領(lǐng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的時(shí)問應(yīng)不少于兩年。(　)

　　對

　　錯(cuò)

　　7.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，堅(jiān)持合理利用土地、節(jié)約用地的原則。 (　)

　　對

　　錯(cuò)

　　8.城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，因房地產(chǎn)開發(fā)商的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的，不征收土地閑置費(fèi)。 (　)

　　對

　　錯(cuò)

　　9.未經(jīng)備案或未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無效。 (　)

　　對

　　錯(cuò)

　　10.發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)遵守《中華人民共和國廣告法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》及國家有關(guān)廣告監(jiān)督管理和房地產(chǎn)管理的規(guī)定。 (　)

　　對

　　錯(cuò)

　　11.房地產(chǎn)行政主管部門發(fā)現(xiàn)交易雙方的成交價(jià)格明顯低于市場正常價(jià)格時(shí)，就可以要求交易雙方當(dāng)事人更改成交價(jià)格，并按市場評估交納有關(guān)稅費(fèi)。(　)

　　對

　　錯(cuò)

　　12.凡房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更的，必須按照規(guī)定的程序先到土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，然后憑變更后的土地使用權(quán)證書向同級人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理交易手續(xù)和申請轉(zhuǎn)移、變更登記。(　)

　　對

　　錯(cuò)

　　13.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。(　)

　　對

　　錯(cuò)

　　14.房地產(chǎn)直銷是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托專門的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售的一種經(jīng)營方式。(　)

　　對

　　錯(cuò)

　　15.某商品房于2007年1月8日竣工驗(yàn)收合格，2007年3月8日開發(fā)商將其交給購房人孫某，該商品房保修期應(yīng)從2007年1月8日起計(jì)算。(　)

　　對

　　錯(cuò)

　　16.土地初始登記，是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名、名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。(　)

　　對

　　錯(cuò)

　　17.建筑規(guī)劃區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，并及時(shí)頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。(　)

　　對

　　錯(cuò)

　　18.單位和個(gè)人可以自己查詢房屋權(quán)屬登記信息，但不可委托他人查詢。(　)

　　對

　　錯(cuò)

　　19.內(nèi)墻面裝飾厚度不計(jì)入套內(nèi)使用面積。(　)

　　對

　　錯(cuò)

　　20.套內(nèi)陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽臺按其外圍水平投影面積全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。(　)

　　對

　　錯(cuò)

　　21.對中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的管理主要從市場準(zhǔn)入抓起，采取資質(zhì)核準(zhǔn)、資質(zhì)分級、資信評價(jià)與日常監(jiān)督相結(jié)合的管理模式。(　)

　　對

　　錯(cuò)

　　22.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由自然人出資，以有限責(zé)任公司、股份有限公司或者合伙企業(yè)的形式設(shè)立。(　)

　　對

　　錯(cuò)

　　23.申請三級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，要在暫定期內(nèi)完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積8萬㎡以上或者土地面積3萬㎡以上。(　)

　　對

　　錯(cuò)

　　24.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合并的，合并后存續(xù)或者新設(shè)立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承繼合并前各方中較低的資質(zhì)等級，但應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的資質(zhì)等級條件。(　)

　　對

　　錯(cuò)