二、單項選擇題

　　1.A 2.A 3.D 4.D 5.A 6.B 7.B 8.D 9.C 10.D

　　三、指錯題

　　1.估價師聲明應(yīng)該是注冊房地產(chǎn)估價師聲明。

　　2.估價對象權(quán)益描述不全，未交代有共有權(quán)人，是否設(shè)立抵押權(quán)等。

　　3.估價對象未說明是否為整體估價，但不包括動產(chǎn)。

　　4.轉(zhuǎn)讓目的估價的估價原則中不應(yīng)有謹慎原則。

　　5.估價結(jié)果數(shù)值表述不嚴謹，應(yīng)指明總建筑面積及每建筑面積的單價。

　　6.估價結(jié)果不應(yīng)有可能字樣。

　　7.估價報告有效期表述不正確(和2006年考試真題相同，當(dāng)時的答案是：正確的描述應(yīng)該為“如果本報告超過應(yīng)用有效期還未使用，本公司不負任何責(zé)任”)。

　　8.市場法中缺計算公式(本題考點和06年相同，指錯題中也有這一項)。

　　9.可比實例C選取不恰當(dāng)，可能不在一個供需圈(或可比實例C未說明是否在同一供求范圍內(nèi))。

　　10.可比實例成交價格內(nèi)涵不清(未說清是建筑面積還是使用面積)。

　　11.可比實例C未指明用途，應(yīng)指明辦公用途。

　　12.交易日期調(diào)整依據(jù)錯誤，應(yīng)指明顯細分市場的(不應(yīng)是商品住宅市場價格比較平穩(wěn)，而應(yīng)該是估價對象類似的辦公用房4～6月份價格平穩(wěn))。

　　13.區(qū)域因素中，商業(yè)繁華程度應(yīng)為辦公聚集度。

　　14.“公共設(shè)施配套情況”應(yīng)為基礎(chǔ)設(shè)施完備度或外部配套。

　　15.個別因素缺少物業(yè)管理的修正。

　　16.可比實例B裝修調(diào)整系數(shù)有誤(或裝修檔次描述不清，應(yīng)有詳細說明)。

　　17.成新率100%與“較新”不符，應(yīng)為全新。

　　18.基礎(chǔ)設(shè)施情況屬區(qū)域因素。

　　19.估價對象共五層，可比實例為四層，應(yīng)說明或修正。

　　20.缺少權(quán)益狀況因素說明與調(diào)整。

　　21.收益法中，出租率按估價對象的實際情況90%確定不正確，應(yīng)說明是否為客觀水平且應(yīng)說明是預(yù)測值。

　　22.年總收入未考慮收租損失。

　　23.收益法測算中，年總收入未說明是預(yù)測值。

　　24.收益法測算中，管理費取值未說明理由。

　　25.年總收入未考慮押金或租賃保證金的利息收入。

　　26.租金收入未考慮可出租面積比率。

　　27.運營費用中未交代物業(yè)管理費、水、電、采暖費等如何收取(或租金內(nèi)涵交代不清)。

　　28.估價對象使用年限至2053年6月30日錯，應(yīng)為6月29日。

　　29.估價對象收益年限用50年錯，應(yīng)為45年。

　　30.收益法測算中，收益價格確定時應(yīng)說明土地不可續(xù)期。

　　31.收益法測算時，應(yīng)給出凈收益的三種估計值并最終確定是哪一種估計值。

　　32.收益價格單價應(yīng)取元為整數(shù)，這樣與市場法精確度一致。

　　33.估價結(jié)果的表述，估價技術(shù)報告與估價結(jié)果報告不一致。

　　四、改錯題

　　1.價值定義錯，應(yīng)為估價對象的公開市場價值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響，包含建筑物裝修部分的價值。

　　2.估價時點錯，應(yīng)為2008年8月30日(取得拆遷許可證之日)。

　　3.估價依據(jù)缺《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》。

　　4.估價方法錯，應(yīng)改為或增加：由于估價對象為收益性的房地產(chǎn)，附近地區(qū)房地產(chǎn)租賃活躍，故可采用收益法進行評估。