第 1 題 封面和目錄(略)

　　致估價(jià)委托人函

　　××公司：

　　受貴公司委托，我公司根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)有關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，本著獨(dú)立、客觀、公正的原則，按照科學(xué)、公允的方法，為確定估價(jià)對(duì)象抵押貸款額度提供參考依據(jù)，對(duì)貴公司所屬估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的抵押價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。

　　我公司估價(jià)人員在貴公司配合下，對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘和估價(jià)資料的收集，并進(jìn)行了必要的調(diào)查、核對(duì)，在此基礎(chǔ)上形成了房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告。

　　估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，利用科學(xué)的估價(jià)方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過測(cè)算，最終得到估價(jià)對(duì)象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)2009年6月30日的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值為：

　　估價(jià)對(duì)象單價(jià)：寫字樓17833.5元/㎡，車庫13.77萬元/車位。

　　估價(jià)對(duì)象總價(jià)值：人民幣91071萬元。

　　大寫金額：人民幣玖億壹仟零柒拾壹萬元整。

　　××房地產(chǎn)估價(jià)有限公司××分公司(蓋章)

　　法定代表人(蓋章)

　　二〇〇九年七月九日

　　注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明(略)

　　估價(jià)假設(shè)和限制條件(略)

　　房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告

　　一、估價(jià)委托人(略)

　　二、估價(jià)機(jī)構(gòu)(略)

　　三、估價(jià)對(duì)象

　　(一)估價(jià)對(duì)象登記狀況

　　(二)估價(jià)對(duì)象權(quán)利狀況

　　估價(jià)對(duì)象土地所有權(quán)屬國家所有，根據(jù)估價(jià)對(duì)象《國有土地使用證》，××擁有土地使用權(quán)，證載土地用途為綜合用地，土地使用類型為出讓。

　　(三)估價(jià)對(duì)象實(shí)物狀況

　　估價(jià)對(duì)象位于××市金融街×區(qū)×號(hào)，于1998年4月建成，為鋼筋混凝±結(jié)構(gòu)，地上十八層，標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)高3.2m/3.6m/4.5m;地下三層，層高2m。根據(jù)委托人提供的資料及估價(jià)人員的現(xiàn)場(chǎng)查勘，建筑物結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備及現(xiàn)狀使用情況為：大廈外墻一一四層為棕色花崗巖飾面，四層以上為鋁合金玻璃幕墻;西北面、東南面兩個(gè)主入口均采用高級(jí)進(jìn)口材料裝修，設(shè)有自動(dòng)旋轉(zhuǎn)門。雙大堂均為挑空結(jié)構(gòu)，二層圍繞挑空大堂設(shè)計(jì)有回廊。

　　地下室共設(shè)83個(gè)車位(負(fù)一層25個(gè)車位，負(fù)二層58個(gè)車位)，地上車位共53個(gè)。

　　四、估價(jià)目的

　　為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。