三、指錯題

　　1.估價時間用語錯誤，應為估價時點;

　　2.缺少估價原則;

　　3.估價方法中缺少選用的估價方法的定義;

　　4.未分析租金水平的變化趨勢;

　　5.一層有效毛收入計算錯，未考慮空置及租金損失率(出租率)影響;

　　6.三層有效毛收入計算錯，未考慮空置及租金損失率(出租率)影響;

　　7.六層有效毛收入計算錯，來考慮使用面積系數(shù);

　　8.年運營費用中不應計算土地使用費;

　　9.未說明當?shù)匾?guī)定的管理費中是否包括水、電、氣、熱等費用;

　　10.保險計算基數(shù)錯，不應以年租金收入為基數(shù)，應以建筑物價值為基數(shù)計算;

　　11.資本化率取值未說明理由;

　　12.可獲收益年限錯，應為36年;

　　13.基準地價修正法中，年期修正方法(公式)錯;

　　14.基準地價修正法中，已經(jīng)過年限錯，應為4年;

　　15.基準地價修正法無評估過程，土地價格的內(nèi)涵未交代清楚;

　　16.未計算精裝修成本費用(建安費);

　　17.建筑物折舊年限計算錯(應2/38);

　　18.未考慮建筑物經(jīng)濟壽命對建筑物價值的影響;

　　19.成本法中未考慮相關(guān)銷售費用;

　　20.未說明估價結(jié)果確定的理由。

　　四、改錯題

　　1.KA計算錯，應為：

　　1051/1048=100.3%

　　2.比準價格A，房屋內(nèi)裝修情況修正系數(shù)比反，應為：100/101

　　比準價格：

　　A=6000×99.7%×100/100×100/98×100/97×100/98×100/100×100/100×100/99

　　×100/99×101/101=6487元/m2

　　3.比準價格C，容積率修正系數(shù)錯誤，應為：100/99

　　比準價格：

　　C=6900×99.2%×100/100×100/103×100/100×100/101×100/100×100/100

　　×100/99×101/102×100/103=6326元/m2

　　注：1.指出錯誤未做改正計算(或計算結(jié)果錯的)酌情給分。

　　2.將區(qū)域因素及個別因素下的4個因素的系數(shù)平均后作分母處理的不扣分。