三、判斷題

　　1、從生產(chǎn)力角度來考察，投資是企業(yè)發(fā)展的第一原動力。(　)

　　2、圍繞持有房地產(chǎn)或房地產(chǎn)權益的投資活動是人類最早的投資活動之一，是因為這種投資活動源于出租經(jīng)營目的。(　)

　　3、商品房開發(fā)投資和保障性住房建設投資都屬于房地產(chǎn)投資，無論何種類型的房地產(chǎn)投資，其目的都是為了營利。(　)

　　4、商業(yè)物業(yè)的租金水平取決于其所處的地段，與投資者管理商業(yè)物業(yè)的能力無關。(　)

　　5、對房地產(chǎn)的使用功能進行適時調(diào)整，可使所投資的房地產(chǎn)保值和增值。(　)

　　6、缺乏房地產(chǎn)投資管理經(jīng)驗且具有低風險偏好的投資者，往往傾向于購買處于優(yōu)良區(qū)位的新竣工甚至尚未竣工的物業(yè)。(　)

　　7、房地產(chǎn)投資信托基金股票的收益通常高于一般股票的收益，因此往往成為大型機構投資者間接投資房地產(chǎn)的重要工具。(　)

　　8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過發(fā)行股票獲取開發(fā)項目所需資金屬于直接融資。(　)

　　9、房地產(chǎn)投資變現(xiàn)性強。(　)

　　10、一般來說，標準差越小，各種可能收益的分布就越分散，投資風險也就越大。反之，標準差越大，各種可能收益的分布就越集中，風險就越小。(　)

　　11、在房地產(chǎn)投資中，追求利益最大化是每一位投資者的共同目的，因此，收益最大是評判、選擇投資方案唯一的標準。(　)

　　12、房地產(chǎn)投資的風險主要體現(xiàn)在投入資金的安全性、期望收益的可靠性、投資項目的變現(xiàn)性和資產(chǎn)管理的復雜性四個方面。(　)

　　13、以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長，投資者所承擔的購買力風險就越小。(　)

　　14、利用升高的利率對現(xiàn)金流折現(xiàn)，會使投資項目的財務凈現(xiàn)值減小，甚至會出現(xiàn)負值。(　)

　　15、對于剛建成的新建筑物的出租，且物業(yè)的維修費用和保險費均由租客承擔的情況下，不存在運營費用風險。(　)

　　16、資本價值即使在收益和運營費用都不發(fā)生變化的情況下，也會隨著收益率的變化而變化。(　)

　　17、風險對房地產(chǎn)投資決策的影響之一是使投資者盡可能減少甚至抵消風險。(　)

　　18、投資組合理論認為，對于相同的宏觀經(jīng)濟環(huán)境變化，不同投資項目的收益會有不同的反應。(　)

　　19、投資組合理論所做出的減少風險的方法可以使投資組合變成毫無風險。(　)

　　20、在房地產(chǎn)投資中，風險最大的是居住用房，這也是大多數(shù)房地產(chǎn)市場的一個現(xiàn)象。(　)