二、多項(xiàng)選擇題

　　1、投資活動(dòng)非常復(fù)雜，可以從不同的角度進(jìn)行分類。投資的主要分類包括(　)。

　　A、短期投資和長(zhǎng)期投資

　　B、實(shí)物投資和金融投資

　　C、商品房投資和土地開(kāi)發(fā)投資

　　D、直接投資和間接投資

　　E、固定資產(chǎn)投資與流動(dòng)資產(chǎn)投資

　　2、按照物業(yè)類型劃分，房地產(chǎn)投資分為(　)。

　　A、酒店與休閑娛樂(lè)設(shè)施投資

　　B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資

　　C、政府投資

　　D、商用物業(yè)投資

　　E、特殊物業(yè)投資

　　3、按照物業(yè)用途類型劃分，房地產(chǎn)投資可以分為(　)投資。

　　A、居住物業(yè)

　　B、商用物業(yè)

　　C、工業(yè)物業(yè)

　　D、出租物業(yè)

　　E、倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)

　　4、相對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說(shuō)法，正確的有(　)。

　　A、置業(yè)投資是面向已具備了使用條件或正在使用中的房地產(chǎn)

　　B、置業(yè)投資包括進(jìn)行場(chǎng)地平整及道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資

　　C、置業(yè)投資對(duì)象可以是市場(chǎng)上存量房地產(chǎn)

　　D、置業(yè)投資可以是將購(gòu)入的房地產(chǎn)用于自身居住或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

　　E、置業(yè)投資可以是將購(gòu)入的房地產(chǎn)出租給最終使用者

　　5、房地產(chǎn)間接投資包括(　)。

　　A、置業(yè)投資

　　B、購(gòu)買房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的股票或債券

　　C、開(kāi)發(fā)投資

　　D、投資房地產(chǎn)投資信托基金

　　E、土地購(gòu)置貸款

　　6、關(guān)于房地產(chǎn)投資優(yōu)點(diǎn)的說(shuō)法中，正確的有(　)。

　　A、能抵消通貨膨脹的影響

　　B、相對(duì)較高的收益水平

　　C、提高投資者的資信等級(jí)

　　D、投資回收期較短

　　E、投資數(shù)額較小

　　7、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資利弊的表述中，正確的有(　)。

　　A、房地產(chǎn)投資具有相對(duì)較高的收益水平

　　B、房地產(chǎn)投資回收期較長(zhǎng)

　　C、房地產(chǎn)投資無(wú)法抵消通貨膨脹的影響

　　D、房地產(chǎn)投資易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

　　E、房地產(chǎn)投資需要專門(mén)的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)

　　8、如果說(shuō)某事件具有不確定性，則意味著對(duì)于可能的情況無(wú)法估計(jì)其可能性，在這種情況下，常常用定性方法估計(jì)未來(lái)投資收益，可選用的決策方法包括(　)。

　　A、小中取大法

　　B、大中取小法

　　C、大中取大法

　　D、小中取小法

　　E、最小最大后悔值法

　　9、下列有關(guān)房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的說(shuō)法中，正確的有(　)。

　　A、洪水、地震等災(zāi)害不用單獨(dú)投保

　　B、利率的調(diào)升會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的折損

　　C、政治風(fēng)險(xiǎn)是房地產(chǎn)投資中危害最大的一種風(fēng)險(xiǎn)

　　D、周期風(fēng)險(xiǎn)是指房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期波動(dòng)給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)

　　E、房地產(chǎn)投資的保值性，使投資者要求的最低收益率可以通過(guò)通貨膨脹率與行業(yè)基準(zhǔn)析現(xiàn)率的直接相加得到

　　10、提高貸款利率對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響主要有(　)。

　　A、導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的折損

　　B、導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值上升

　　C、減小投資者債務(wù)負(fù)擔(dān)

　　D、加大投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致還貸困難

　　E、抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)上的需求數(shù)量

　　11、房地產(chǎn)投資的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)包括(　)。

　　A、時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

　　B、機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)

　　C、持有期風(fēng)險(xiǎn)

　　D、政治風(fēng)險(xiǎn)

　　E、或然損失風(fēng)險(xiǎn)

　　12、按照風(fēng)險(xiǎn)大小和收益水平高低，對(duì)房地產(chǎn)投資分類及各自特點(diǎn)的說(shuō)法中，正確的有(　)。

　　A、分為收益型、收益加增值型和機(jī)會(huì)型

　　B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資屬于收益加增值型

　　C、對(duì)于剛剛竣工的收益性物業(yè)的投資屬于收益型投資

　　D、能承受較大投資風(fēng)險(xiǎn)、期望獲得較高收益的適合選擇機(jī)會(huì)型投資

　　E、收益型投資以獲取穩(wěn)定的租金為目的

　　13、關(guān)于投資組合理論的說(shuō)法，正確的有(　)。

　　A、投資組合理論所做出的減少風(fēng)險(xiǎn)的方法并不能使投資組合變成毫無(wú)風(fēng)險(xiǎn)

　　B、通過(guò)投資組合理論可以將系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)因素減少甚至近于完全抵銷

　　C、投資組合理論的目標(biāo)是尋找在一個(gè)固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險(xiǎn)最小，或是在一個(gè)預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險(xiǎn)水平下，使收益最大化

　　D、對(duì)于相同的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化，不同投資項(xiàng)目的收益會(huì)有不同的反應(yīng)

　　E、大型機(jī)構(gòu)投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資時(shí)，非常注重研究其地區(qū)分布、時(shí)間分布以及項(xiàng)目類型分布的合理性