三、判斷題

　　1、從生產(chǎn)力角度來考察，投資是企業(yè)發(fā)展的第一原動(dòng)力。(　)

　　2、圍繞持有房地產(chǎn)或房地產(chǎn)權(quán)益的投資活動(dòng)是人類最早的投資活動(dòng)之一，是因?yàn)檫@種投資活動(dòng)源于出租經(jīng)營目的。(　)

　　3、商品房開發(fā)投資和保障性住房建設(shè)投資都屬于房地產(chǎn)投資，無論何種類型的房地產(chǎn)投資，其目的都是為了營利。(　)

　　4、商業(yè)物業(yè)的租金水平取決于其所處的地段，與投資者管理商業(yè)物業(yè)的能力無關(guān)。(　)

　　5、對房地產(chǎn)的使用功能進(jìn)行適時(shí)調(diào)整，可使所投資的房地產(chǎn)保值和增值。(　)

　　6、缺乏房地產(chǎn)投資管理經(jīng)驗(yàn)且具有低風(fēng)險(xiǎn)偏好的投資者，往往傾向于購買處于優(yōu)良區(qū)位的新竣工甚至尚未竣工的物業(yè)。(　)

　　7、房地產(chǎn)投資信托基金股票的收益通常高于一般股票的收益，因此往往成為大型機(jī)構(gòu)投資者間接投資房地產(chǎn)的重要工具。(　)

　　8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過發(fā)行股票獲取開發(fā)項(xiàng)目所需資金屬于直接融資。(　)

　　9、房地產(chǎn)投資變現(xiàn)性強(qiáng)。(　)

　　10、一般來說，標(biāo)準(zhǔn)差越小，各種可能收益的分布就越分散，投資風(fēng)險(xiǎn)也就越大。反之，標(biāo)準(zhǔn)差越大，各種可能收益的分布就越集中，風(fēng)險(xiǎn)就越小。(　)

　　11、在房地產(chǎn)投資中，追求利益最大化是每一位投資者的共同目的，因此，收益最大是評判、選擇投資方案唯一的標(biāo)準(zhǔn)。(　)

　　12、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在投入資金的安全性、期望收益的可靠性、投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性和資產(chǎn)管理的復(fù)雜性四個(gè)方面。(　)

　　13、以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長，投資者所承擔(dān)的購買力風(fēng)險(xiǎn)就越小。(　)

　　14、利用升高的利率對現(xiàn)金流折現(xiàn)，會(huì)使投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值減小，甚至?xí)�出現(xiàn)負(fù)值。(　)

　　15、對于剛建成的新建筑物的出租，且物業(yè)的維修費(fèi)用和保險(xiǎn)費(fèi)均由租客承擔(dān)的情況下，不存在運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)。(　)

　　16、資本價(jià)值即使在收益和運(yùn)營費(fèi)用都不發(fā)生變化的情況下，也會(huì)隨著收益率的變化而變化。(　)

　　17、風(fēng)險(xiǎn)對房地產(chǎn)投資決策的影響之一是使投資者盡可能減少甚至抵消風(fēng)險(xiǎn)。(　)

　　18、投資組合理論認(rèn)為，對于相同的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化，不同投資項(xiàng)目的收益會(huì)有不同的反應(yīng)。(　)

　　19、投資組合理論所做出的減少風(fēng)險(xiǎn)的方法可以使投資組合變成毫無風(fēng)險(xiǎn)。(　)

　　20、在房地產(chǎn)投資中，風(fēng)險(xiǎn)最大的是居住用房，這也是大多數(shù)房地產(chǎn)市場的一個(gè)現(xiàn)象。(　)