21、除了城鎮(zhèn)土地使用稅和(　)因按照占地面積實行從量定額征收而不需要房地產(chǎn)估價外，其他稅種在一定程度上都需要房地產(chǎn)估價。。

　　A、契稅

　　B、財產(chǎn)稅

　　C、不動產(chǎn)稅

　　D、耕地占用稅

　　22、下面關于征收征用房地產(chǎn)補償?shù)恼f法中，錯誤的是(　)。

　　A、房地產(chǎn)征用后被損毀，補償金額應包括使用上的補償和相當于被征用房地產(chǎn)損毀前后價值之差的補償

　　B、被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，不需要評估用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的價值

　　C、被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應該提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋

　　D、房地產(chǎn)征收征用中，需要評估房地產(chǎn)價值和租金

　　23、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)損害賠償類型的是(　)。

　　A、因工程施工不慎使臨近建筑物受損，造成臨近房地產(chǎn)價值減損

　　B、因新建建筑物影響了相鄰建筑物的通風、采光、日照等，造成臨近房地產(chǎn)價值減損

　　C、因錯誤查封，給房地產(chǎn)權利人造成損失

　　D、因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅收政策變化，導致所有權人推遲轉(zhuǎn)讓方案的損失

　　24、某套住宅的月有效毛收入為3000元，運營費用為有效毛收入的10%。因樓上裝修漏水使該住宅被水淹，需要重新裝修。預計重新裝修等費用為50000元，在裝修期3個月內(nèi)均勻投入，裝修完成后需放置3個月方可使用。若月報酬率為0.5%，則該住宅因被水淹造成的損失為(　)元。

　　A、49627

　　B、57647

　　C、65548

　　D、65920

　　25、在投保時，房地產(chǎn)保險產(chǎn)生的對房地產(chǎn)估價的需求是(　)。

　　A、確定保險標的的保險價值和保險金額

　　B、確定保險事故發(fā)生后的保險賠償金額

　　C、確定保險事故發(fā)生后的保險標的的價值

　　D、確定保險期間保險標的的價值

　　26、下列關于國有建設用地使用權出讓的說法，錯誤的是(　)。

　　A、在掛牌出讓中，競買人需要確定自己的最高報價

　　B、在掛牌出讓中，出讓人需要確定掛牌底價

　　C、在協(xié)議出讓中，出讓人需要提出出讓價格、確定協(xié)議出讓最低價

　　D、在協(xié)議出讓中，土地使用者需要確定自己的最低出價

　　27、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理辦法》，下列有關房地產(chǎn)行政管理對房地產(chǎn)估價的需要，表述正確的是(　)。

　　A、采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價

　　B、基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格根據(jù)具體情況確定并公布，不受時間的制約

　　C、房地產(chǎn)權利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應當向省級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價

　　D、房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋屬于抵押財產(chǎn)

　　28、下列選項中，不屬于對房地產(chǎn)估價的需要的是(　)。

　　A、辦理出國移民提供財產(chǎn)證明的需要

　　B、對被征收房屋價值有異議，從而要求復核評估

　　C、為房地產(chǎn)投資估算提供參考依據(jù)

　　D、對工程建設過程提供措施項目成本控制

　　29、估價當事人是指與估價活動有直接關系的單位和個人，包括房地產(chǎn)估價機構、注冊房地產(chǎn)估價師和估價委托人，其中(　)是估價主體。

　　A、估價報告的使用者

　　B、估價服務的需求者

　　C、估價委托人

　　D、房地產(chǎn)估價機構和注冊房地產(chǎn)估價師

　　30、一個估價項目的估價目的，本質(zhì)上是由(　)決定的。

　　A、估價機構

　　B、估價師

　　C、估價報告使用者

　　D、估價委托人對估價的實際需要

　　31、一個估價項目中的價值類型，本質(zhì)上是由(　)決定的。

　　A、估價委托人

　　B、估價師

　　C、估價目的

　　D、估價對象

　　32、關于確定價值時點與得出評估價值的先后次序的說法，正確的是(　)。

　　A、確定價值時點在先，得出評估價值在后

　　B、得出評估價值在先，確定價值時點在后

　　C、確定價值時點與得出評估價值應同時進行

　　D、確定價值時點與得出評估價值沒有先后關系，誰先誰后都可以

　　33、在估價中選取估價依據(jù)應有針對性，主要是根據(jù)(　)來選取。

　　A、估價假設和估價原則

　　B、價值類型和估價結(jié)果

　　C、估價程序和估價方法

　　D、估價目的和估價對象

　　34、下列關于估價依據(jù)的表述中，正確的是(　)。

　　A、選取估價依據(jù)應具有針對性，主要是根據(jù)價值時點和估價對象來選取

　　B、估價機構不得指定嚴于估價標準的企業(yè)標準

　　C、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》《房地產(chǎn)估價基本術語標準》是效力最低的估價標準

　　D、不同的估價目的和估價對象，估價依據(jù)有所不同

　　35、根據(jù)通常的房地產(chǎn)估價途徑，產(chǎn)生了三種基本的房地產(chǎn)估價方法，下列不屬于基本估價方法的是(　)。

　　A、假設開發(fā)法

　　B、比較法

　　C、收益法

　　D、成本法

　　36、下列房地產(chǎn)估價機構的行為中，錯誤的是(　)。

　　A、根據(jù)某銀行的相關招標要求按照正常評估收費標準收取評估費

　　B、承接所在城市行政區(qū)外的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價業(yè)務

　　C、聘請其他專業(yè)機構參與完成一項以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)評估業(yè)務

　　D、利用過去為房地產(chǎn)權利人提供估價服務中獲得的所有信息資料，為欲購買該房地產(chǎn)的投資者提供最高出價評估服務

　　37、明確房地產(chǎn)估價成為國家的法定制度的法律文件是(　)。

　　A、《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》

　　B、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

　　C、中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》

　　D、《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法》

　　38、2006年10月13日，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會加入了(　)，成為其全權會員。

　　A、世界估價組織協(xié)會

　　B、國際測量師聯(lián)合會

　　C、國際估價標準委員會

　　D、美國估價學會

　　39、下列有關中國內(nèi)地房地產(chǎn)估價，表述錯誤的是(　)。

　　A、土地所有制在城鄉(xiāng)之間不同

　　B、土地和房屋的所有制不同

　　C、行政管理不到位

　　D、房地產(chǎn)市場足夠規(guī)范