第一章　房地產(chǎn)估價概論

　　單項選擇題

　　1、與非專業(yè)房地產(chǎn)估價相比，專業(yè)房地產(chǎn)估價具有的特點不包括下列(　)。

　　A、由專業(yè)估價機構和估價人員完成

　　B、提供的是專業(yè)意見

　　C、具有參考性

　　D、實行有償服務

　　2、下列有關專業(yè)房地產(chǎn)估價的概念，表述錯誤的是(　)。

　　A、接受估價委托的房地產(chǎn)估價機構是估價當事人

　　B、估價目的、估價對象、價值時點等被稱為估價基本事項

　　C、房地產(chǎn)估價的“分析”是“判斷”和“測算”的基礎

　　D、房地產(chǎn)估價的“判斷”是“測算”的基礎

　　3、下列有關房地產(chǎn)“估價”和“評估”的異同，表述錯誤的是(　)。

　　A、一般情況下，估價和評估可以不做區(qū)分，能夠交換使用

　　B、相對于價值或價格分析、測算和判斷活動而言，評估的含義更加精準、明確

　　C、房地產(chǎn)評估可以包括房屋工程質量評估、房屋完損狀況評估等

　　D、房地產(chǎn)估價應建立在房屋工程質量、完損狀況、使用功能等評估的基礎上

　　4、用成本法測算出一個商品住宅小區(qū)的平均房價，在各單元、朝向之間進行分配，屬于(　)業(yè)務。

　　A、價值分配

　　B、提升評估

　　C、價值減損評估

　　D、相關經(jīng)濟損失評估

　　5、下列房地產(chǎn)估價相關活動中，屬于傳統(tǒng)房地產(chǎn)價值或價格評估業(yè)務范疇的是(　)。

　　A、改變房產(chǎn)用途評估

　　B、房地產(chǎn)投資價值評估

　　C、因環(huán)境污染導致的房地產(chǎn)價值減損評估

　　D、城市房屋征收中的停業(yè)損失評估

　　6、評估因城鄉(xiāng)規(guī)劃修改帶來的區(qū)位因素惡化，造成的房地產(chǎn)價值的影響，屬于(　)業(yè)務。

　　A、價值評估業(yè)務

　　B、價值分配

　　C、相關經(jīng)濟損失評估

　　D、價值減損評估

　　7、下列房地產(chǎn)估價活動中，不屬于鑒證性估價的是(　)。

　　A、為人民法院強制拍賣房地產(chǎn)確定保留價提供參考

　　B、為房地產(chǎn)損害雙方當事人確定賠償金額提供參考

　　C、為上市公司涉及房地產(chǎn)的關聯(lián)交易確定交易價格提供參考

　　D、為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設用地使用權出讓中確定投標報價提供參考

　　8、房地產(chǎn)估價的本質，是評估房地產(chǎn)的(　)。

　　A、價值

　　B、價格

　　C、成本

　　D、造價

　　9、在評估房地產(chǎn)的市場價值時，錯誤的做法是(　)。

　　A、模擬房地產(chǎn)市場定價

　　B、模擬估價對象的潛在客戶群的思維進行估價

　　C、以大多數(shù)房地產(chǎn)市場參與者的思維為分析判斷的基礎

　　D、從某個特定房地產(chǎn)投資者的角度進行分析判斷

　　10、下列有關房地產(chǎn)估價的表述正確的是(　)。

　　A、估價是提供價值意見而不是作價格保證。因此，估價師和估價機構可以不負任何責任

　　B、估價是提供價值意見而不是作價格保證。因此，對于咨詢性或參考性的估價專業(yè)意見，估價師和估價機構可以不負任何責任

　　C、估價是提供價值意見而不是作價格保證。但對于鑒證性或證據(jù)性的估價專業(yè)意見，估價師和估價機構要承擔責任

　　D、對于咨詢性或參考性的估價專業(yè)意見和鑒證性或證據(jù)性的估價專業(yè)意見，估價師和估價機構都要承擔一定的法律責任

　　11、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，房地產(chǎn)估價評估機構出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關責令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)估價機構并處(　)的罰款。

　　A、1萬元以上3萬元以下

　　B、3萬元以上5萬元以下

　　C、5萬元以上10萬元以下

　　D、5萬元以上20萬元以下

　　12、在英國和其他英聯(lián)邦國家，在估價委托人起訴估價師的訴訟中，評估價值超過了誤差范圍，即被認定為“專業(yè)疏忽”，該誤差的最大范圍是(　)。

　　A、±5%

　　B、±10%

　　C、±15%

　　D、±20%

　　13、下列(　)不屬于鑒證性估價應當遵循的原則。

　　A、獨立

　　B、客觀

　　C、公正

　　D、牟利

　　14、(　)一般是假定在正常交易情況下進行交易的最可能價格。

　　A、實際成交價格

　　B、評估價值

　　C、評估價格

　　D、真實價值

　　15、關于房地產(chǎn)估價誤差的說法，錯誤的是(　)。

　　A、房地產(chǎn)估價難免會有誤差

　　B、房地產(chǎn)評估價值與實際成交價的差異即為估價誤差

　　C、不能用一般物理量測量的誤差標準來要求估價的誤差標準

　　D、可通過嚴格履行估價程序來減小估價誤差

　　16、從科學且具有可操作性上看，能夠用于判斷一個評估價值的誤差大小或者準確性的是(　)。

　　A、估價對象的真實價格

　　B、估價對象的實際成交價格

　　C、估價對象的重置價格

　　D、合格估價師的重新估價結果

　　17、經(jīng)濟學上的“完全市場”需要同時具備若干條件，下列選項中，屬于“完全市場”必須具體條件的是(　)。

　　A、商品質量參差不齊，方便實現(xiàn)商品篩選

　　B、就成交總額而言，每個買者和賣者的購銷額是無關緊要的

　　C、銷售者需要實現(xiàn)總效用最大化

　　D、商品可以轉讓，且具有不可移動性

　　18、下列選項中，通常情況下房地產(chǎn)估價機構為抵押貸款前所提供的服務不包括(　)。

　　A、抵押價值評估

　　B、貸款項目評價

　　C、抵押率測算

　　D、為抵押權人提供風險提示

　　19、財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分，此為房地產(chǎn)抵押對房地產(chǎn)估價需要中的(　)。

　　A、再次抵押估價

　　B、抵押期間估價

　　C、抵押房地產(chǎn)處置估價

　　D、續(xù)貸抵押估價

　　20、甲擁有的某宗房地產(chǎn)初次抵押估價價值為100萬元，銀行為甲提供80萬元貸款擔保。若甲實現(xiàn)再次抵押，通常情況下可以獲得的再次抵押擔保是(　)。

　　A、不超過100萬元

　　B、不超過80萬元

　　C、不超過20萬元

　　D、在20～80萬元