一、單項(xiàng)選擇題

　　1、房地產(chǎn)估價(jià)是評估房地產(chǎn)的(　)。

　　A、價(jià)值

　　B、使用價(jià)值

　　C、交換價(jià)格

　　D、市場價(jià)格

　　2、(　)一般是假定在正常交易情況下進(jìn)行交易的最可能價(jià)格。

　　A、實(shí)際成交價(jià)格

　　B、評估價(jià)值

　　C、評估價(jià)格

　　D、真實(shí)價(jià)值

　　3、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)的表述中，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場定價(jià)而不是替代市場定價(jià)

　　B、房地產(chǎn)估價(jià)是作價(jià)格保證而不是提供價(jià)值意見

　　C、房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差但是誤差應(yīng)控制在合理的范圍

　　D、房地產(chǎn)估價(jià)是評估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格

　　4、專業(yè)估價(jià)與非專業(yè)估價(jià)的本質(zhì)區(qū)別不包括(　)。

　　A、具有公信力

　　B、實(shí)行有償服務(wù)

　　C、目的是評估市場價(jià)值

　　D、由專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)和專業(yè)估價(jià)人員完成

　　5、某宗房地產(chǎn)初次抵押估價(jià)價(jià)值為100萬元，并為80萬元貸款擔(dān)保。問：最多還可以為(　)萬元的貸款提供抵押擔(dān)保。

　　A、100

　　B、80

　　C、20

　　D、90

　　6、除了耕地占用稅和(　)應(yīng)按面積和稅額標(biāo)準(zhǔn)征收不需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)之外，其他我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收和與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收都需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)。

　　A、房產(chǎn)稅

　　B、土地增值稅

　　C、城鎮(zhèn)土地使用稅

　　D、契稅

　　7、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)當(dāng)事人的說法中正確的是(　)。

　　A、估價(jià)委托人一定是估價(jià)對象權(quán)利人

　　B、估價(jià)對象權(quán)利人一般都是估價(jià)利害關(guān)系人

　　C、估價(jià)報(bào)告使用人一定是估價(jià)利害關(guān)系人

　　D、估價(jià)委托人一定是估價(jià)報(bào)告使用人

　　8、一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的價(jià)值時(shí)點(diǎn)，本質(zhì)上是由(　)決定的。

　　A、估價(jià)委托合同簽訂時(shí)間

　　B、估價(jià)目的

　　C、實(shí)地查勘估價(jià)對象的時(shí)間

　　D、委托人意愿

　　9、房地產(chǎn)估價(jià)從某種意義上講是(　)房地產(chǎn)的價(jià)值。

　　A、發(fā)明

　　B、發(fā)現(xiàn)

　　C、創(chuàng)造

　　D、確定

　　10、在英國和其他英聯(lián)邦國家，法官使用的房地產(chǎn)估價(jià)誤差范圍是±(　)%，有時(shí)誤差范圍放寬到±15%。

　　A、5

　　B、10

　　C、15

　　D、25