答案部分

　　一、單項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。房地產(chǎn)評估的是房地產(chǎn)的價值而不是價格。參見教材P5。

　　2、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。評估價值一般是假定在正常交易情況下進(jìn)行交易的最可能價格。實際成交時的交易情況不一定正常。參見教材P9。

　　3、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證。參見教材5～11。

　　4、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)估價的含義。本質(zhì)區(qū)別除ABD外還有專業(yè)估價機構(gòu)提供的是專業(yè)意見、要承擔(dān)法律責(zé)任。參見教材P2。

　　5、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)抵押的需要。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。100-80=20。參見教材P15。

　　6、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)稅收的需要。除城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅因按照占地面積實行從量定額征收而不需要房地產(chǎn)估價外，其他稅種在一定程度上都需要房地產(chǎn)估價。參見教材P16。

　　7、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是估價當(dāng)事人。估價報告使用者可能是估價對象權(quán)利人、投資者、受讓人、債權(quán)人、政府及其有關(guān)部門和社會公眾等。估價委托人可能是也可能不是估價對象權(quán)利人、估價利害關(guān)系人、估價報告使用者。估價對象權(quán)利人一般是估價利害關(guān)系人，但可能是也可能不是估價委托人、估價報告使用者。參見教材P29。

　　8、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是價值時點。價值時點是不可以隨意確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)估價目的來確定。參見教材P31。

　　9、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。房地產(chǎn)估價是基于房地產(chǎn)價值本來就存在，估價師只是運用自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗去“發(fā)現(xiàn)”或“探測”房地產(chǎn)價值，而不是去“發(fā)明”或“創(chuàng)造”房地產(chǎn)價值。參見教材P7。

　　10、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。法官使用的誤差范圍是±10%，有時誤差范圍放寬到±15%。對于難度很大的估價業(yè)務(wù)，誤差范圍放寬到±20%。參見教材P9。

　　二、多項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 AE

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)估價職業(yè)道德。BCD都是違反職業(yè)道德中“具備專業(yè)勝任能力”要求的。參見教材P36。

　　2、

　　【正確答案】 CDE

　　【答案解析】

　　本題考查的是估價假設(shè)。合理且有依據(jù)地說明估價假設(shè)，既體現(xiàn)了一名合格的估價師的專業(yè)勝任能力，又反映了估價師的職業(yè)道德。其作用一方面是規(guī)避估價風(fēng)險，保護(hù)估價師和估價機構(gòu);另一方面是告知、提醒估價報告使用者在使用估價報告時注意，保護(hù)估價報告使用者。參見教材P34。

　　3、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】

　　本題考查的是估價原則。在評估市場價值時，應(yīng)遵循的估價原則主要有：獨立、客觀、公正原則;合法原則;價值時點原則;替代原則;最高最佳利用原則。參見教材P32。

　　4、

　　【正確答案】 ADE

　　【答案解析】

　　本題考查的是估價方法。美國體系評估方法為：成本法、市場比較法、收益法三種。參見教材P34。

　　5、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)抵押的需要。房地產(chǎn)抵押對房地產(chǎn)估價的需要一共有5種：初次抵押估價;再次抵押估價;續(xù)貸抵押估價;抵押期間估價;抵押房地產(chǎn)處置估價。參見教材P15。