答案部分

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。房地產(chǎn)評(píng)估的是房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格。參見(jiàn)教材P5。

　　2、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。評(píng)估價(jià)值一般是假定在正常交易情況下進(jìn)行交易的最可能價(jià)格。實(shí)際成交時(shí)的交易情況不一定正常。參見(jiàn)教材P9。

　　3、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn)而不是作價(jià)格保證。參見(jiàn)教材5～11。

　　4、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的含義。本質(zhì)區(qū)別除ABD外還有專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)提供的是專業(yè)意見(jiàn)、要承擔(dān)法律責(zé)任。參見(jiàn)教材P2。

　　5、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)抵押的需要。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。100-80=20。參見(jiàn)教材P15。

　　6、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)稅收的需要。除城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅因按照占地面積實(shí)行從量定額征收而不需要房地產(chǎn)估價(jià)外，其他稅種在一定程度上都需要房地產(chǎn)估價(jià)。參見(jiàn)教材P16。

　　7、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是估價(jià)當(dāng)事人。估價(jià)報(bào)告使用者可能是估價(jià)對(duì)象權(quán)利人、投資者、受讓人、債權(quán)人、政府及其有關(guān)部門(mén)和社會(huì)公眾等。估價(jià)委托人可能是也可能不是估價(jià)對(duì)象權(quán)利人、估價(jià)利害關(guān)系人、估價(jià)報(bào)告使用者。估價(jià)對(duì)象權(quán)利人一般是估價(jià)利害關(guān)系人，但可能是也可能不是估價(jià)委托人、估價(jià)報(bào)告使用者。參見(jiàn)教材P29。

　　8、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是價(jià)值時(shí)點(diǎn)。價(jià)值時(shí)點(diǎn)是不可以隨意確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)估價(jià)目的來(lái)確定。參見(jiàn)教材P31。

　　9、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。房地產(chǎn)估價(jià)是基于房地產(chǎn)價(jià)值本來(lái)就存在，估價(jià)師只是運(yùn)用自己的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)去“發(fā)現(xiàn)”或“探測(cè)”房地產(chǎn)價(jià)值，而不是去“發(fā)明”或“創(chuàng)造”房地產(chǎn)價(jià)值。參見(jiàn)教材P7。

　　10、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。法官使用的誤差范圍是±10%，有時(shí)誤差范圍放寬到±15%。對(duì)于難度很大的估價(jià)業(yè)務(wù)，誤差范圍放寬到±20%。參見(jiàn)教材P9。

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 AE

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德。BCD都是違反職業(yè)道德中“具備專業(yè)勝任能力”要求的。參見(jiàn)教材P36。

　　2、

　　【正確答案】 CDE

　　【答案解析】

　　本題考查的是估價(jià)假設(shè)。合理且有依據(jù)地說(shuō)明估價(jià)假設(shè)，既體現(xiàn)了一名合格的估價(jià)師的專業(yè)勝任能力，又反映了估價(jià)師的職業(yè)道德。其作用一方面是規(guī)避估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu);另一方面是告知、提醒估價(jià)報(bào)告使用者在使用估價(jià)報(bào)告時(shí)注意，保護(hù)估價(jià)報(bào)告使用者。參見(jiàn)教材P34。

　　3、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】

　　本題考查的是估價(jià)原則。在評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，應(yīng)遵循的估價(jià)原則主要有：獨(dú)立、客觀、公正原則;合法原則;價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則;替代原則;最高最佳利用原則。參見(jiàn)教材P32。

　　4、

　　【正確答案】 ADE

　　【答案解析】

　　本題考查的是估價(jià)方法。美國(guó)體系評(píng)估方法為：成本法、市場(chǎng)比較法、收益法三種。參見(jiàn)教材P34。

　　5、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)抵押的需要。房地產(chǎn)抵押對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的需要一共有5種：初次抵押估價(jià);再次抵押估價(jià);續(xù)貸抵押估價(jià);抵押期間估價(jià);抵押房地產(chǎn)處置估價(jià)。參見(jiàn)教材P15。