一、單項選擇題

　　1、房地產(chǎn)估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構(gòu)和估價人員應(yīng)當(dāng)站在(　)的立場上，評估出一個對各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價值。(2005年試題)

　　A、委托人

　　B、估價報告預(yù)期使用者

　　C、管理部門

　　D、中立

　　2、所謂的(　)，就是估價師在估價中不帶著自己的情感、好惡和偏見，實事求是地進(jìn)行估價。

　　A、客觀

　　B、獨立

　　C、公正

　　D、中立

　　3、對于空置(　)以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其為貸款的抵押物。

　　A、1年

　　B、2年

　　C、3年

　　D、半年

　　4、下列關(guān)于合法原則說法錯誤的是(　)。

　　A、估價對象狀況必須依法判定

　　B、合法原則中所講的法，是廣義的法

　　C、合法原則要求只有合法的房地產(chǎn)才能成為估價對象

　　D、合法原則的依據(jù)可以是估價對象的不動產(chǎn)登記簿

　　5、在依法判定的權(quán)利類型及歸屬方面，應(yīng)以(　)為依據(jù)。

　　A、國家的價格政策

　　B、相關(guān)合同

　　C、法律、法規(guī)、政策

　　D、使用管制

　　6、建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為(　)自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。

　　A、1個月

　　B、3個月

　　C、6個月

　　D、1年

　　7、下列估價基本事項中，首先應(yīng)予以明確的是(　)。【2012年真題】

　　A、估價目的

　　B、價值時點

　　C、估價對象

　　D、價值類型

　　8、下列估價中，估價時點應(yīng)為現(xiàn)在、估價對象應(yīng)為未來狀況的是(　)。【2011年真題】

　　A、因解決估價結(jié)果異議的需要，對原估價結(jié)果進(jìn)行復(fù)核估價

　　B、因保險理賠的需要，對投保房地產(chǎn)的價值損失進(jìn)行評估

　　C、因抵押貸款的需要，對作為抵押物的在建工程進(jìn)行估價

　　D、因房屋征收補償?shù)男枰�，對用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的期房進(jìn)行估價

　　9、在期房房地產(chǎn)評估中，通常價值時點為(　)，估價對象為(　)狀況。

　　A、現(xiàn)在，歷史

　　B、現(xiàn)在，未來

　　C、歷史，現(xiàn)在

　　D、未來，現(xiàn)在

　　10、某估價機構(gòu)接受保險公司的委托，對被火災(zāi)完全燒毀的房屋進(jìn)行價值鑒定，為保險理賠提供參考價值，估價時點為現(xiàn)在，則其估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況分別為(　)�！�2008年試題】

　　A、估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為過去

　　B、估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去

　　C、估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在

　　D、估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在