二、多項選擇題

　　1、為評估出客觀合理的價值，估價人員應(yīng)本著(　)等進(jìn)行估價。

　　A、各方估價利害關(guān)系人均是利己并理性的

　　B、估價人員應(yīng)“換位思考”

　　C、估價人員應(yīng)站在國家的立場來考慮評估價值

　　D、估價人員以專家身份反復(fù)、精細(xì)的權(quán)衡評估價值

　　E、估價人員以委托人的立場來考慮評估價值

　　2、根據(jù)房地產(chǎn)估價的合法原則，目前我國有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押因而不應(yīng)作為以抵押為目的的估價對象的房地產(chǎn)有(　)�！�2005年試題】

　　A、土地所有權(quán)

　　B、國有工業(yè)用地土地使用權(quán)

　　C、宅基地土地使用權(quán)

　　D、大型游樂場

　　E、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房

　　3、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)符合下列條件(　)。

　　A、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金

　　B、取得土地使用權(quán)證書

　　C、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書

　　D、按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

　　E、按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的30%以上

　　4、現(xiàn)狀為在建工程的房地產(chǎn)，由于估價目的不同，同時存在著3種估價，分別是(　)。

　　A、價值時點為現(xiàn)在，估價對象為未來狀況

　　B、價值時點為現(xiàn)在，估價對象為現(xiàn)在狀況

　　C、價值時點為過去，估價對象為過去狀況

　　D、價值時點為未來，估價對象為將來狀況

　　E、價值時點為過去，估價對象為現(xiàn)在狀況