四、閱讀理解

　　1、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目，該普通商品房項目總投資2億元。該項目建筑工期預計為2年。為此委托一家房地產(chǎn)估價機構(以下簡稱估價機構)提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃以及投標報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。該房地產(chǎn)估價機構為三級資質(zhì)。

　　<1> 、該房地產(chǎn)公司必須具備(　)萬元的最低資本金。

　　A、100

　　B、4000

　　C、5000

　　D、2000

　　<2> 、該房地產(chǎn)公司為開工該項目，需要申請以下(　)證書。

　　A、施工許可證

　　B、土地使用權證書

　　C、建筑質(zhì)量許可證

　　D、消防安全許可證

　　<3> 、關于估價機構與開發(fā)公司所達成協(xié)議性質(zhì)的描述中正確的有(　)。

　　A、雙方達成的是一種單務合同

　　B、雙方民事法律關系的客體包括行為和咨詢報告

　　C、估價機構提交咨詢報告享有獲得余款的債權

　　D、開發(fā)公司開始支付的款項是一種定金

　　<4> 、該房地產(chǎn)公司由于面臨資金困難，需要對企業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)進行清算，可以聘請(　)級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構進行資產(chǎn)清算。

　　A、一

　　B、二

　　C、三

　　D、四

　　答案部分

　　一、單項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十一條規(guī)定，轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。參見教材P112。

　　【答疑編號10705014,點擊提問】

　　2、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度。2009年5月25日，國務院常務會議決定調(diào)整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例，調(diào)整后，保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產(chǎn)開發(fā)項目的最低資本金比例為30%。5000×20%=1000(萬元)。參見教材P108。

　　【答疑編號10705013,點擊提問】

　　3、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念、特征及分類。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特殊性在于從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營，一般具有高投入、高風險、回報周期長、綜合性強、關聯(lián)效應大等特征。參見教材P104。

　　【答疑編號10690472,點擊提問】

　　4、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設立條件�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設立管理有明確的規(guī)定。設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應具備下列條件：有符合公司法人登記的名稱和組織機構;有適應房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定的辦公用房;有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員;法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。參見教材P104。

　　【答疑編號10690467,點擊提問】

　　5、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級。表5—1，申領四級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時間應大于等于1年。參見教材P105。

　　【答疑編號10690462,點擊提問】

　　6、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級。一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時間應大于等于5年。參見教材P105。

　　【答疑編號10690459,點擊提問】

　　7、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設立的程序。新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向登記機關所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。參見教材P105。

　　【答疑編號10690454,點擊提問】

　　8、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理�？h級以上地方人民政府負責本行政區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。參見教材P106。

　　【答疑編號10690449,點擊提問】

　　9、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理。一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門初審，報國務院住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門審批。參見教材P106。

　　【答疑編號10690447,點擊提問】

　　10、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目建設用地使用權的取得。房地產(chǎn)開發(fā)用地應以出讓方式取得。參見教材P106。

　　【答疑編號10690433,點擊提問】

　　11、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度。以工業(yè)產(chǎn)權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的20%，國家對采用高新技術成果有特別規(guī)定的除外。參見教材P107。

　　【答疑編號10690418,點擊提問】

　　12、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度。此題中開發(fā)的是高檔住宅項目，是2009年9月開發(fā)，所以資本金比例要求為總投資的30%，即30%×1億元=3(千萬元)。參見教材P108。

　　【答疑編號10690416,點擊提問】

　　13、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度。保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其它房地產(chǎn)開發(fā)項目的最低資本金比例為30%。即2億元×20%=4000萬元。參見教材P108。

　　【答疑編號10690413,點擊提問】

　　14、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是對不按期開發(fā)的房地產(chǎn)發(fā)開項目的處理原則。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》還規(guī)定了以下三種情況造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置費。(1)因不可抗拒力造成開工延期。不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪澇等自然災害。(2)因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設一年以上的。(3)因動工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預見的情況而延期動工開發(fā)的。如發(fā)現(xiàn)地下文物、拆遷中發(fā)現(xiàn)不是開發(fā)商努力能解決的問題等。參見教材P108。

　　【答疑編號10690392,點擊提問】

　　15、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是對不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的處理原則�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，出讓合同約定的動工開發(fā)期限一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費。這里動工開發(fā)日期是指開發(fā)建設單位進行實質(zhì)性投入的日期。參見教材P108。

　　【答疑編號10690390,點擊提問】

　　16、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是對不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的處理原則。滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權。參見教材P108。

　　【答疑編號10690387,點擊提問】

　　17、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是對不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的處理原則。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》還規(guī)定了以下三種情況造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置費。(1)因不可抗拒力造成開工延期。(2)因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設一年以上的。(3)因動工開發(fā)必需的前期工作出現(xiàn)不可預見的情況而延期動工開發(fā)的。如發(fā)現(xiàn)地下文物不是開發(fā)商努力能解決的問題等。參見教材P108。

　　【答疑編號10690385,點擊提問】

　　18、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責任制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應對其開發(fā)的建設項目的質(zhì)量承擔責任。參見教材P109。

　　【答疑編號10690372,點擊提問】

　　19、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責任制度。購房者認為房屋主體結構存在問題的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。參見教材P109。

　　【答疑編號10690369,點擊提問】

　　20、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是項目手冊制度。房地產(chǎn)開發(fā)項目實行項目手冊制度是政府行業(yè)管理部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否按照有關法律、法規(guī)規(guī)定，是否按照合同的約定進行開發(fā)建設而建立的一項動態(tài)管理制度。參見教材P110。

　　【答疑編號10690362,點擊提問】

　　21、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓。以出讓方式取得土地使用權用于投資開發(fā)的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的25%以上。參見教材P111。

　　【答疑編號10690348,點擊提問】

　　22、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定了以出讓方式取得的土地使用權，轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時必須具備的條件。參見教材P110。

　　【答疑編號10690345,點擊提問】

　　23、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是商品房交付使用。商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計算。在正常使用下，屋面防水的最低保修期限為3年，即從2014年10月30日至2017年10月29日，商品住宅的保修期不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期，因此保修期至2018年10月29日。參見教材P113。

　　【答疑編號10690328,點擊提問】

　　24、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是商品房交付使用。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。請記準開發(fā)企業(yè)兩書的名稱。參見教材P113。

　　【答疑編號10690326,點擊提問】

　　25、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是商品房交付使用。商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計算。參見教材P113。

　　【答疑編號10690324,點擊提問】

　　26、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是商品房交付使用。《住宅質(zhì)量保證書》應當列明工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。參見教材P113。

　　【答疑編號10690321,點擊提問】

　　27、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是商品房交付使用。商品房竣工驗收后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應及時申請商品房房屋所有權首次登記，并按照規(guī)定與商品房買受人共同申請辦理國有建設用地使用權和房屋所有權轉移登記。參見教材P113。

　　【答疑編號10690318,點擊提問】

　　28、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)廣告。禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的情形主要有：(1)在未經(jīng)依法取得國有土地使用權的土地上開發(fā)建設的;(2)在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上建設的;(3)司法機關和行政機關依法規(guī)定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;(4)預售房地產(chǎn)，但未取得該項目預售許可證的房地產(chǎn);(5)權屬有爭議的;(6)違反國家有關規(guī)定建設的;(7)不符合工程質(zhì)量標準，驗收不合格的;(8)法律規(guī)定禁止的其他情形。參見教材P116。

　　【答疑編號10690290,點擊提問】

　　29、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)廣告。凡下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：在未經(jīng)依法取得國有土地使用權的土地上開發(fā)建設的;在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設的;司法機關和行政機關依法規(guī)定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;預售房地產(chǎn)，但未取得該項目預售許可證的;權屬有爭議的;違反國家有關規(guī)定建設的;不符合工程質(zhì)量標準，驗收不合格的;法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。參見教材P116。

　　【答疑編號10690288,點擊提問】

　　30、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)廣告。房地產(chǎn)預售、銷售廣告，必須載明以下事項：(1)開發(fā)企業(yè)名稱;(2)中介服務機構代理銷售的，載明該機構名稱;(3)預售或者銷售許可證書號。參見教材P115。

　　【答疑編號10690286,點擊提問】

　　二、多項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 ABCE

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設立條件�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設立、管理有明確的規(guī)定。設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應具備下列條件：有符合公司法人登記的名稱和組織機構;有適應房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定的辦公用房;有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員;法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。參見教材P104。

　　【答疑編號10690469,點擊提問】

　　2、

　　【正確答案】 BCDE

　　【答案解析】 本題考查的是確定房地產(chǎn)開發(fā)項目的原則。確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，應當符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設用地計劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃的要求。參見教材106。

　　【答疑編號10690441,點擊提問】

　　3、

　　【正確答案】 ADE

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目建設用地使用權的取得。采用劃撥方式取得建設用地使用權有以下兩種情形：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家機關用地和軍事用地，城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥;經(jīng)濟適用住房建設應符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，堅持合理利用土地、節(jié)約用地的原則。經(jīng)濟適用住房建設用地應在建設用地年度計劃中統(tǒng)籌安排，并采取行政劃撥方式供應。參見教材P106~P107。

　　【答疑編號10690435,點擊提問】

　　4、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責任制度。對給購房人造成損失應當有合理的界定，應只包含直接損失，不包含精神損失等間接損失。參見教材P110。

　　【答疑編號10690374,點擊提問】

　　5、

　　【正確答案】 AC

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓。私有住宅轉讓后仍用于居住的;根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權不宜出讓的;轉讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的，經(jīng)有批準權的人民政府批準，可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)。參見教材P111。

　　【答疑編號10690360,點擊提問】

　　6、

　　【正確答案】 ACE

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定了以出讓方式取得的土地使用權，轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時必須具備的條件。(1)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉讓;(2)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉讓，這里又分為兩種情形：一是屬于房屋建設的，開發(fā)單位除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發(fā)投資總額的25%以上;二是屬于成片開發(fā)土地的，應形成工業(yè)或其他建設的用地條件，方可轉讓。參見教材P111。

　　【答疑編號10690351,點擊提問】

　　7、

　　【正確答案】 ABE

　　【答案解析】 本題考查的是商品房交付使用。參見教材P113。

開發(fā)商向買房人的保修期	施工單位向開發(fā)商的保修期
■ 地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修 ■ 屋面防水3年 ■ 墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年 ■ 墻面、頂棚抹灰脫落1年 ■ 地面空鼓開裂、大面積起砂1年 ■ 門窗翹裂、五金件損壞1年 ■ 管道堵塞2個月 ■ 供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期 ■ 衛(wèi)生潔具1年 ■ 燈具、電器開關6個月 ■ 其他部件保修期由開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定	■ 地基基礎和主體結構工程在合理使用壽命年限 ■ 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面防滲漏為5年 ■ 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期 ■ 電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝為2年 ■ 裝修工程為2年

　　【答疑編號10690333,點擊提問】

　　8、

　　【正確答案】 AE

　　【答案解析】 本題考查的是商品房交付使用。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。參見教材P113。

　　【答疑編號10690330,點擊提問】

　　9、

　　【正確答案】 ADE

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)廣告。選項B錯誤，在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設的房地產(chǎn)項目，不得發(fā)布銷售廣告。參見教材P115～116。

　　【答疑編號10690297,點擊提問】

　　10、

　　【正確答案】 ABE

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)廣告。發(fā)布房地產(chǎn)廣告應當提供的文件，主要包括：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權利人、房地產(chǎn)中介服務機構的營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明;住房城鄉(xiāng)建設主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;土地主管部門頒發(fā)的項目土地使用權證明;工程竣工驗收合格證明;發(fā)布房地產(chǎn)項目預售、出售廣告，應當具有地方政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門頒發(fā)的預售、預售許可證證明。出租、項目轉讓廣告，應當具有相應的產(chǎn)權證明;中介機構發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項目廣告，應當提供業(yè)主委托證明;確認廣告內(nèi)容真實性的其他證明文件。參見教材P115。

　　【答疑編號10690295,點擊提問】

　　三、判斷題

　　1、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念、特征及分類。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)登記為有限責任公司或股份公司。參見教材P104。

　　【答疑編號10690474,點擊提問】

　　2、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級。各資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具備完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，且從未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。參見教材P105。

　　【答疑編號10690465,點擊提問】

　　3、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設立的程序。新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應先到所在地工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照，后到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級。參見教材P105。

　　【答疑編號10690456,點擊提問】

　　4、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理。一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市建設行政主管部門初審，報國務院建設行政主管部門審批。參見教材P106。

　　【答疑編號10690452,點擊提問】

　　5、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是確定房地產(chǎn)開發(fā)項目的原則。房地產(chǎn)開發(fā)項目，應當堅持舊區(qū)改建和新區(qū)建設相結合的原則，注重開發(fā)基礎設施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴重以及危舊房集中的區(qū)域，保護和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護歷史文化遺產(chǎn)。參見教材P106。

　　【答疑編號10690445,點擊提問】

　　6、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是確定房地產(chǎn)開發(fā)項目的原則。房地產(chǎn)開發(fā)項目，應當堅持舊區(qū)改建和新區(qū)建設相結合的原則，注重開發(fā)基礎設施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴重以及危舊房集中的區(qū)域，保護和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護歷史文化遺產(chǎn)。參見教材P106。

　　【答疑編號10690443,點擊提問】

　　7、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度。項目投資資本金可以用貨幣出資，也可以用實物、工業(yè)產(chǎn)權、非專利技術、土地使用權作價出資，但必須經(jīng)過有資格的資產(chǎn)評估機構依照法律、法規(guī)評估其價值，且不得高估或低估。參見教材P107。

　　【答疑編號10690431,點擊提問】

　　8、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是對不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的處理原則。應該是2年，可以無償收回土地使用權，如果1年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費。參見教材P108。

　　【答疑編號10690394,點擊提問】

　　9、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責任制度。商品房交付使用后，購房人認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，購房人有權退房。參見教材P109。

　　【答疑編號10690383,點擊提問】

　　10、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責任制度。商品房交付使用后，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，購房人有權退房。這里的交付使用之后，是指辦理了交付使用手續(xù)之后，可以是房屋所有權證辦理之前，也可以是房屋所有權證辦理完畢之后。主體結構質(zhì)量問題與使用時間關系不大，主要是設計和施工原因造成的，因而只要在合理的使用年限內(nèi)，均可申請退房。參見教材P109。

　　【答疑編號10690381,點擊提問】

　　11、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責任制度。對于經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗，確屬房屋主體結構質(zhì)量不合格的，消費者有權要求退房，終止房屋買賣關系。購房人在商品房交付使用之后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，這里的交付使用之后，是指辦理了交付使用手續(xù)之后，可以是房屋所有權證辦理之前，也可以是房屋所有權證辦理完備之后。參見教材P110。

　　【答疑編號10690379,點擊提問】

　　12、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責任制度。房屋主體結構質(zhì)量的好壞直接影響房屋的合理使用和購房者的生命財產(chǎn)安全。參見教材P109。

　　【答疑編號10690376,點擊提問】

　　13、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓。私有住宅轉讓后仍用于居住的，經(jīng)有批準權的人民政府批準，可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)。參見教材P111。

　　【答疑編號10690359,點擊提問】

　　14、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓。以出讓方式取得建設用地使用權的房屋開發(fā)項目轉讓，須除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金占全部開發(fā)投資總額的25%以上。參見教材P111。

　　【答疑編號10690356,點擊提問】

　　15、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是商品房交付使用。非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期。參見教材P113。

　　【答疑編號10690341,點擊提問】

　　16、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是商品房交付使用。根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的規(guī)定，門窗翹裂的最低保修期限為1年。參見教材P113。

　　【答疑編號10690339,點擊提問】

　　17、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是商品房交付使用。商品房建成后的測繪結果與合同中約定的面積數(shù)據(jù)有差異，商品房交付時，開發(fā)商與購房人應根據(jù)合同約定對面積差異進行結算。參見教材P112。

　　【答疑編號10690335,點擊提問】

　　18、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)廣告。房地產(chǎn)廣告中不得含有風水、占卜等封建迷信內(nèi)容。參見教材P114。

　　【答疑編號10690313,點擊提問】

　　19、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)廣告。房地產(chǎn)廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明。參見教材P115。

　　【答疑編號10690311,點擊提問】

　　20、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)廣告。房地產(chǎn)廣告的要求中規(guī)定，房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應當清楚地表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。參見教材P115。

　　【答疑編號10690309,點擊提問】

　　21、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)廣告。對房地產(chǎn)廣告的要求：不得出現(xiàn)融資或變相融資的內(nèi)容。參見教材P115。

　　【答疑編號10690306,點擊提問】

　　22、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)廣告。預售商品房，但未取得該項目預售許可證的，不得發(fā)布廣告。參見教材P116。

　　【答疑編號10690304,點擊提問】

　　23、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)廣告。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布房地產(chǎn)項目預售、出售廣告，應當具有地方政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門頒發(fā)的預售、銷售許可證證明、應當具有相應的產(chǎn)權證明件。參見教材P115。

　　【答疑編號10690302,點擊提問】

　　四、閱讀理解

　　1、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度。普通商品房最低資本金比例為20%，2億×20%=4000萬。參見教材P108。

　　【答疑編號10690396,點擊提問】

　　【正確答案】 AB

　　【答案解析】 本題考查的是施工許可管理。選項AB為五證中的兩證。選項CD比較容易排除。

　　【答疑編號10690397,點擊提問】

　　【正確答案】 BC

　　【答案解析】 選項A錯誤，應為雙務合同，選項B、C正確，選項D錯誤，開始支付的款項應為預付款，而不是定金。

　　【答疑編號10690398,點擊提問】

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價機構監(jiān)管。企業(yè)清算只能由一級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構進行。參見教材P183。

　　【答疑編號10690399,點擊提問】

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