二、多項選擇題

　　1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的下列條件，(　)是符合其設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應具備的條件。

　　A、有符合公司法人登記的名稱和組織機構

　　B、有適應房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定辦公用房

　　C、有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員

　　D、有2名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員

　　E、有2名以上持有資格證書的專職會計人員

　　2、確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，應當符合(　)的要求。

　　A、國土規(guī)劃

　　B、年度建設用地計劃

　　C、城市規(guī)劃

　　D、土地利用總體規(guī)劃

　　E、房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃

　　3、下列可以采用劃撥方式取得土地使用權的有(　)。

　　A、國家機關用地

　　B、商品住宅用地

　　C、娛樂設施用地

　　D、高速公路用地

　　E、國家重點扶持的能源項目用地

　　4、對因質(zhì)量問題給購房人造成損失應當有合理的界定，不應包含(　)。

　　A、開發(fā)商的直接損失

　　B、開發(fā)商的精神損失等間接性損失

　　C、購房人的精神損失等間接性損失

　　D、商品房銷售代理商的直接損失

　　E、購房人的直接損失

　　5、以劃撥方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時屬于下列(　)情形的，經(jīng)有批準權的人民政府批準，可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)。

　　A、經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉(zhuǎn)讓的土地用于公安機關用地

　　B、私有住宅轉(zhuǎn)讓后不用于居住的

　　C、按照國務院住房制度改革有關規(guī)定出售公有住宅的

　　D、根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權應當出讓的

　　E、轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)能夠確定建設用地使用權出讓用途、年限和其他條件的

　　6、A房地產(chǎn)公司以出讓方式取得一塊住宅用地的土地使用權，并進行了開發(fā)建設，后因改作其他投資，擬轉(zhuǎn)讓該項目，則應具備的轉(zhuǎn)讓條件是(　 )。

　　A、已按照出讓合同約定支付全部出讓金1000萬元

　　B、已按照出讓合同的約定支付出讓金600萬元

　　C、取得了該項目的土地使用權證書

　　D、實際投入建設金額(含土地出讓金)占全部開發(fā)投資的25%以上

　　E、實際投入建設金額(不含土地出讓金)占全部開發(fā)投資的25%以上

　　7、關于商品住宅保修期的說法，正確的有(　)。

　　A、管道堵塞，保修期為2個月

　　B、電氣開關，保修期為6個月

　　C、衛(wèi)生潔具，保修期為6個月

　　D、管道滲漏，保修期為2年

　　E、屋面防水，保修期為3年

　　8、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，向購買人提供(　)。

　　A、《住宅質(zhì)量保證書》

　　B、《住宅立面示意圖》

　　C、《住宅剖面示意圖》

　　D、《住宅平面示意圖》

　　E、《住宅使用說明書》

　　9、下列關于房地產(chǎn)廣告的表述中，符合有關規(guī)定要求的有(　)。

　　A、僅介紹項目名稱的房地產(chǎn)廣告，可不載明商品房預售許可證書號

　　B、在集體土地上建設的房地產(chǎn)發(fā)布銷售廣告應載明集體經(jīng)濟組織名稱

　　C、預售商品房廣告涉及裝修裝飾的，應當真實、準確、清楚、比例恰當

　　D、在房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚、比例恰當

　　E、房地產(chǎn)廣告不得含有承諾為入住者辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的內(nèi)容

　　10、發(fā)布房地產(chǎn)廣告應當具備或者提供下列(　)證明文件。

　　A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權利人、房地產(chǎn)中介服務機構的營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明

　　B、住房城鄉(xiāng)建設主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

　　C、項目的具體位置

　　D、規(guī)劃部門對房地產(chǎn)的規(guī)劃設計方案

　　E、工程竣工驗收合格證明

　　三、判斷題

　　1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)登記為有限責任公司或股份公司。(　)

　　2、各資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具備完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅保修說明書》制度，且從未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。(　)

　　3、新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應先到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級，后到所在地工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照。(　)

　　4、一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門審批。(　)

　　5、房地產(chǎn)開發(fā)項目應當堅持舊區(qū)改建和新區(qū)建設相結(jié)合的原則。(　)

　　6、房地產(chǎn)開發(fā)項目應當堅持舊區(qū)改建和新區(qū)建設相結(jié)合的原則，注重開發(fā)基礎設施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴重以及危舊房集中的區(qū)域，保護和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護歷史文化遺產(chǎn)。(　)

　　7、項目投資資本金必須用貨幣出資。(　)

　　8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按合同約定的動工開發(fā)期限1年動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權。(　)

　　9、只要經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位認定房屋質(zhì)量存在的問題，購房者就可以退房。(　)

　　10、只要在合理的使用年限內(nèi)，只要屬于主體結(jié)構的問題，都可以申請質(zhì)量部門認定，房屋主體結(jié)構不合格的，均可申請退房。(　)

　　11、已辦理了房屋所有權證的產(chǎn)權人，不能以房屋主體結(jié)構質(zhì)量不合格要求退房。(　)

　　12、房屋主體結(jié)構質(zhì)量的好壞直接影響房屋的合理使用和購房者的生命財產(chǎn)安全。(　)

　　13、以劃撥方式取得國有建設用地使用權的私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的，必須辦理出讓手續(xù)。(　)

　　14、以出讓方式取得建設用地使用權的房屋開發(fā)項目，實際投入開發(fā)建設的資金額與交納的地價款之和占全部開發(fā)投資總額的25%以上，可以轉(zhuǎn)讓。(　)

　　15、非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期。(　)

　　16、根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的規(guī)定，門窗翹裂的最低保修期限為1年。(　)

　　17、商品房建成后的測繪結(jié)果與合同中約定的面積數(shù)據(jù)有差異，商品房交付時，開發(fā)商與購房人應根據(jù)合同約定對面積差異進行結(jié)算。(　)

　　18、房地產(chǎn)廣告中可以含有風水的內(nèi)容。(　)

　　19、房地產(chǎn)廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明。(　)

　　20、房地產(chǎn)廣告中含有價格的，應清楚地表示該價格即為實際的銷售價格，并注明價格的有效期限。(　)

　　21、房地產(chǎn)廣告中可以出現(xiàn)對該項目的融資分析。(　)

　　22、未取得預售許可證的擬預售房地產(chǎn)項目可以預先發(fā)布項目推介廣告。(　)

　　23、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布房地產(chǎn)項目預售、出售廣告，只應當具有地方政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門頒發(fā)的預售許可證。(　)