二、多項(xiàng)選擇題

　　1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的下列條件，(　)是符合其設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件。

　　A、有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu)

　　B、有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的固定辦公用房

　　C、有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員

　　D、有2名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員

　　E、有2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員

　　2、確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合(　)的要求。

　　A、國(guó)土規(guī)劃

　　B、年度建設(shè)用地計(jì)劃

　　C、城市規(guī)劃

　　D、土地利用總體規(guī)劃

　　E、房地產(chǎn)開發(fā)年度計(jì)劃

　　3、下列可以采用劃撥方式取得土地使用權(quán)的有(　)。

　　A、國(guó)家機(jī)關(guān)用地

　　B、商品住宅用地

　　C、娛樂設(shè)施用地

　　D、高速公路用地

　　E、國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源項(xiàng)目用地

　　4、對(duì)因質(zhì)量問題給購(gòu)房人造成損失應(yīng)當(dāng)有合理的界定，不應(yīng)包含(　)。

　　A、開發(fā)商的直接損失

　　B、開發(fā)商的精神損失等間接性損失

　　C、購(gòu)房人的精神損失等間接性損失

　　D、商品房銷售代理商的直接損失

　　E、購(gòu)房人的直接損失

　　5、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)屬于下列(　)情形的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

　　A、經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于公安機(jī)關(guān)用地

　　B、私有住宅轉(zhuǎn)讓后不用于居住的

　　C、按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的

　　D、根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)出讓的

　　E、轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)能夠確定建設(shè)用地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的

　　6、A房地產(chǎn)公司以出讓方式取得一塊住宅用地的土地使用權(quán)，并進(jìn)行了開發(fā)建設(shè)，后因改作其他投資，擬轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目，則應(yīng)具備的轉(zhuǎn)讓條件是(　 )。

　　A、已按照出讓合同約定支付全部出讓金1000萬元

　　B、已按照出讓合同的約定支付出讓金600萬元

　　C、取得了該項(xiàng)目的土地使用權(quán)證書

　　D、實(shí)際投入建設(shè)金額(含土地出讓金)占全部開發(fā)投資的25%以上

　　E、實(shí)際投入建設(shè)金額(不含土地出讓金)占全部開發(fā)投資的25%以上

　　7、關(guān)于商品住宅保修期的說法，正確的有(　)。

　　A、管道堵塞，保修期為2個(gè)月

　　B、電氣開關(guān)，保修期為6個(gè)月

　　C、衛(wèi)生潔具，保修期為6個(gè)月

　　D、管道滲漏，保修期為2年

　　E、屋面防水，保修期為3年

　　8、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供(　)。

　　A、《住宅質(zhì)量保證書》

　　B、《住宅立面示意圖》

　　C、《住宅剖面示意圖》

　　D、《住宅平面示意圖》

　　E、《住宅使用說明書》

　　9、下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的表述中，符合有關(guān)規(guī)定要求的有(　)。

　　A、僅介紹項(xiàng)目名稱的房地產(chǎn)廣告，可不載明商品房預(yù)售許可證書號(hào)

　　B、在集體土地上建設(shè)的房地產(chǎn)發(fā)布銷售廣告應(yīng)載明集體經(jīng)濟(jì)組織名稱

　　C、預(yù)售商品房廣告涉及裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、清楚、比例恰當(dāng)

　　D、在房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚、比例恰當(dāng)

　　E、房地產(chǎn)廣告不得含有承諾為入住者辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的內(nèi)容

　　10、發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)具備或者提供下列(　)證明文件。

　　A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明

　　B、住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

　　C、項(xiàng)目的具體位置

　　D、規(guī)劃部門對(duì)房地產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

　　E、工程竣工驗(yàn)收合格證明

　　三、判斷題

　　1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)登記為有限責(zé)任公司或股份公司。(　)

　　2、各資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具備完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅保修說明書》制度，且從未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。(　)

　　3、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)先到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)，后到所在地工商部門辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。(　)

　　4、一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審批。(　)

　　5、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則。(　)

　　6、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，注重開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴(yán)重以及危舊房集中的區(qū)域，保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)。(　)

　　7、項(xiàng)目投資資本金必須用貨幣出資。(　)

　　8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限1年動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。(　)

　　9、只要經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位認(rèn)定房屋質(zhì)量存在的問題，購(gòu)房者就可以退房。(　)

　　10、只要在合理的使用年限內(nèi)，只要屬于主體結(jié)構(gòu)的問題，都可以申請(qǐng)質(zhì)量部門認(rèn)定，房屋主體結(jié)構(gòu)不合格的，均可申請(qǐng)退房。(　)

　　11、已辦理了房屋所有權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人，不能以房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格要求退房。(　)

　　12、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量的好壞直接影響房屋的合理使用和購(gòu)房者的生命財(cái)產(chǎn)安全。(　)

　　13、以劃撥方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的，必須辦理出讓手續(xù)。(　)

　　14、以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房屋開發(fā)項(xiàng)目，實(shí)際投入開發(fā)建設(shè)的資金額與交納的地價(jià)款之和占全部開發(fā)投資總額的25%以上，可以轉(zhuǎn)讓。(　)

　　15、非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期。(　)

　　16、根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的規(guī)定，門窗翹裂的最低保修期限為1年。(　)

　　17、商品房建成后的測(cè)繪結(jié)果與合同中約定的面積數(shù)據(jù)有差異，商品房交付時(shí)，開發(fā)商與購(gòu)房人應(yīng)根據(jù)合同約定對(duì)面積差異進(jìn)行結(jié)算。(　)

　　18、房地產(chǎn)廣告中可以含有風(fēng)水的內(nèi)容。(　)

　　19、房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。(　)

　　20、房地產(chǎn)廣告中含有價(jià)格的，應(yīng)清楚地表示該價(jià)格即為實(shí)際的銷售價(jià)格，并注明價(jià)格的有效期限。(　)

　　21、房地產(chǎn)廣告中可以出現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目的融資分析。(　)

　　22、未取得預(yù)售許可證的擬預(yù)售房地產(chǎn)項(xiàng)目可以預(yù)先發(fā)布項(xiàng)目推介廣告。(　)

　　23、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、出售廣告，只應(yīng)當(dāng)具有地方政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的預(yù)售許可證。(　)