一、單項(xiàng)選擇題

　　1、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)該一個(gè)寫(xiě)字樓工程建設(shè)總投資為5000萬(wàn)元。在其他商品房預(yù)售條件具備的情況下，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，其投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到(　)萬(wàn)元以上，政府有關(guān)部門(mén)才有可能為其核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

　　A、450

　　B、1000

　　C、1250

　　D、1500

　　2、中介機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買(mǎi)人出示商品房的有關(guān)證明文件和(　)。

　　A、商品房銷(xiāo)售廣告書(shū)

　　B、商品房銷(xiāo)售協(xié)議書(shū)

　　C、商品房銷(xiāo)售委托書(shū)

　　D、商品房銷(xiāo)售意向書(shū)

　　3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷(xiāo)售方式是(　)。

　　A、按套銷(xiāo)售

　　B、返本銷(xiāo)售

　　C、按房間銷(xiāo)售

　　D、售后包租

　　4、商品房預(yù)售合同的內(nèi)容不包括下列哪一項(xiàng)(　)。

　　A、合同當(dāng)事人

　　B、周?chē)�交通狀況

　　C、爭(zhēng)議解決方式

　　D、面積差異處理方式

　　5、某開(kāi)發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)變更規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，導(dǎo)致商品房戶型發(fā)生變化，并在10日內(nèi)書(shū)面通知了買(mǎi)受人，買(mǎi)受人接通知后未作表示，2個(gè)月后買(mǎi)受人提出退房，按規(guī)定買(mǎi)受人(　)。

　　A、有權(quán)退房

　　B、有權(quán)要求開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任

　　C、有權(quán)要求開(kāi)發(fā)公司賠償損失

　　D、無(wú)權(quán)退房

　　6、李某與w房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，預(yù)測(cè)建筑面積為100㎡。后經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，李某所預(yù)購(gòu)商品房實(shí)測(cè)建筑面積為95㎡，其面積誤差比為(　)。

　　A、-3%

　　B、3%

　　C、-5%

　　D、5%

　　7、某商品房售價(jià)為每平方米建筑面積4000元，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的實(shí)測(cè)的建筑面積100㎡，預(yù)測(cè)建筑面積97㎡，該商品房的成交價(jià)格是(　)。

　　A、388500元

　　B、388640元

　　C、399640元

　　D、400000元

　　8、按照規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在變更事項(xiàng)書(shū)面通知買(mǎi)受人后，買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起(　)日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。

　　A、15

　　B、10

　　C、45

　　D、30

　　9、承租人經(jīng)(　)同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。

　　A、開(kāi)發(fā)商

　　B、政府職能部門(mén)

　　C、出租人

　　D、中介人

　　10、房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以(　)的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

　　A、轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)

　　B、轉(zhuǎn)移占有

　　C、不轉(zhuǎn)移占有

　　D、轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)

　　11、已抵押的房屋(　)。

　　A、不能轉(zhuǎn)讓

　　B、可以轉(zhuǎn)讓但只能轉(zhuǎn)給抵押權(quán)人

　　C、可以轉(zhuǎn)讓但必須告知抵押權(quán)人

　　D、可以轉(zhuǎn)讓但轉(zhuǎn)讓的價(jià)格必須由抵押人確定

　　12、房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告的有效期不得超過(guò)(　)年。

　　A、1

　　B、2

　　C、3

　　D、4

　　13、抵押權(quán)人和抵押人在法律上有平等的法律地位，折舊決定了抵押必須在雙方(　)的原則上進(jìn)行。

　　A、自愿

　　B、公開(kāi)

　　C、平等

　　D、公正