房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有(　)名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員。

　　A、4

　　B、5

　　C、6

　　D、7

　　2、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特征說法錯誤的是(　)。

　　A、高投入

　　B、高風(fēng)險(xiǎn)

　　C、回報(bào)周期長

　　D、關(guān)聯(lián)效應(yīng)小

　　3、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，申領(lǐng)一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工應(yīng)不少于(　)平米。

　　A、30

　　B、15

　　C、5

　　D、0

　　4、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起(　)日內(nèi)，向登記機(jī)關(guān)所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

　　A、30

　　B、40

　　C、50

　　D、60

　　5、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，申領(lǐng)四級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時(shí)間應(yīng)不少于(　)年。

　　A、1

　　B、2

　　C、3

　　D、4

　　6、按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，W省A市房地產(chǎn)開發(fā)公司申報(bào)一級資質(zhì)，由(　)審批。

　　A、市人民政府

　　B、W省建設(shè)行政主管部門

　　C、W省人民代表大會

　　D、國務(wù)院建設(shè)行政主管部門

　　7、下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得，不可采取行政劃撥方式的有(　)。

　　A、國家機(jī)關(guān)用地、軍事用地

　　B、國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地

　　C、娛樂設(shè)施建設(shè)用地

　　D、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地

　　8、按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，W省A市房地產(chǎn)開發(fā)公司申報(bào)一級資質(zhì)，由(　)初審。

　　A、市人民政府

　　B、W省建設(shè)行政主管部門

　　C、W省人民代表大會

　　D、國務(wù)院建設(shè)行政主管部門

　　9、某房地產(chǎn)開發(fā)公司2011年擬開發(fā)高檔住宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為5000萬元。按照最新政策，該項(xiàng)目資本金應(yīng)當(dāng)不低于(　)萬元。

　　A、1500

　　B、2500

　　C、3000

　　D、3500

　　10、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)(　)以上的，不征收土地閑置費(fèi)。

　　A、兩年

　　B、6個(gè)月

　　C、9個(gè)月

　　D、一年

　　11、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中，滿兩年未動工開發(fā)的可以(　)。

　　A、無償收回土地使用權(quán)

　　B、有償收回土地使用權(quán)

　　C、無償出租土地使用權(quán)

　　D、無償出讓土地使用權(quán)

　　12、張某購買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市的住房一套，因質(zhì)量問題，與A房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)生了質(zhì)量糾紛。如果張某認(rèn)為該住房存在嚴(yán)重的主體質(zhì)量問題，應(yīng)以(　)作為能否退房的依據(jù)。

　　A、A市人民政府的核驗(yàn)結(jié)果

　　B、B市土地部門的核驗(yàn)結(jié)果

　　C、A市房管部門的核驗(yàn)結(jié)果

　　D、B市質(zhì)量監(jiān)督站的核驗(yàn)結(jié)果

　　13、張某購買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市的住房一套，經(jīng)鑒定存在(　)情況，張某是可以退房的。

　　A、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

　　B、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格，但存在一般性的質(zhì)量問題

　　C、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格，也不存在一般性的質(zhì)量問題

　　D、一般性的質(zhì)量問題

　　14、購房者認(rèn)為房屋主體結(jié)構(gòu)存在問題的，可以向(　)申請重新核驗(yàn)。

　　A、工程質(zhì)量監(jiān)督單位

　　B、設(shè)計(jì)院

　　C、房地產(chǎn)公司

　　D、監(jiān)理單位

　　15、下列法規(guī)中，規(guī)定了房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓條件的是(　)。

　　A、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

　　B、《中華人民共和國土地管理法》

　　C、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

　　D、《中華人民共和國城市商品房預(yù)售管理辦法》

　　16、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理完土地使用權(quán)變更登記手續(xù)后(　)日內(nèi)，到市、縣人民政府的房地產(chǎn)行政主管部門辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓備案手續(xù)。

　　A、10

　　B、15

　　C、20

　　D、30

　　17、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購買人提供(　)。

　　A、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅驗(yàn)收說明書》

　　B、《住宅使用說明書》和《住宅保修說明書》

　　C、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

　　D、《住宅保修保證書》和《住宅使用說明書》

　　18、衛(wèi)生潔具最低保修期限為(　)。

　　A、2個(gè)月

　　B、6個(gè)月

　　C、8個(gè)月

　　D、1年

　　19、開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起(　)日內(nèi)，將需要由提供辦理權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

　　A、20

　　B、15

　　C、30

　　D、60

　　20、商品住宅的保修期從(　)起計(jì)算。

　　A、商品住宅交付之日

　　B、商品住宅購買之日

　　C、商品住宅開發(fā)之日

　　D、商品住宅入住之日

　　21、房地產(chǎn)廣告應(yīng)遵循的原則不包括(　)。

　　A、真實(shí)

　　B、信用

　　C、合法

　　D、準(zhǔn)確