答案部分

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立管理有明確的規(guī)定。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備下列條件：有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu);有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定的辦公用房;注冊資本100萬元以上;有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員;法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。參見教材P89。

　　2、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念、特征及分類。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特殊性在于從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營，一般具有高投入、高風(fēng)險(xiǎn)、回報(bào)周期長、綜合性強(qiáng)、關(guān)聯(lián)效應(yīng)大等特征。參見教材P89。

　　3、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級。表5—1，申領(lǐng)一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工應(yīng)不少于30平米。參見教材P90。

　　4、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序。新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向登記機(jī)關(guān)所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。參見教材P90。

　　5、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級。表5—1，申領(lǐng)四級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時(shí)間應(yīng)大于等于1年。參見教材P90。

　　6、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理。一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批。參見教材P91。

　　7、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的取得。采用劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)有以下兩種情形：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥;經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，堅(jiān)持合理利用土地、節(jié)約用地的原則。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)在建設(shè)用地年度計(jì)劃中統(tǒng)籌安排，并采取行政劃撥方式供應(yīng)。參見教材P91。

　　8、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理。一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批。參見教材P91。

　　9、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制定。5000萬元×30%=1500萬元。參見教材P93。

　　10、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是對不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的處理原則�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的，不征收土地閑置費(fèi)。參見教材P93。

　　11、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是對不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的處理原則。滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。參見教材P93。

　　12、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度。對于經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)，確屬房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，消費(fèi)者有權(quán)要求退房，終止房屋買賣關(guān)系。這里的質(zhì)量監(jiān)督部門是指專門進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收的質(zhì)量監(jiān)督站，其他單位的核驗(yàn)結(jié)果不能作為退房的依據(jù)。參見教材P95。

　　13、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度。對于經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)，確屬房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，消費(fèi)者有權(quán)要求退房，終止房屋買賣關(guān)系。參見教材P95。

　　14、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度。購房者認(rèn)為房屋主體結(jié)構(gòu)存在問題的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)。參見教材P94。

　　15、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定了以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)必須具備的條件。參見教材P95。

　　16、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理完土地使用權(quán)變更登記手續(xù)后30日內(nèi)，到市、縣人民政府的房地產(chǎn)行政主管部門辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓備案手續(xù)。參見教材P97。

　　17、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是商品房交付使用。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。參見教材P98。

　　18、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是商品房交付使用。衛(wèi)生潔具最低保修期限為1年。參見教材P98。

　　19、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是商品房交付使用。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由提供辦理權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。參見教材P98。

　　20、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是商品房交付使用。商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計(jì)算。參見教材P98。

　　21、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)廣告。房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，符合社會(huì)主義精神文明建設(shè)要求，不得欺騙和誤導(dǎo)公眾。參見教材P99。

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 ABCE

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立、管理有明確的規(guī)定。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備下列條件：有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu);有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定的辦公用房;注冊資本100萬元以上;有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員;法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。參見教材P89。

　　2、

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級。二級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件：注冊資本應(yīng)在2000萬元以上;從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的時(shí)間不少于3年;近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工不少于15萬㎡;連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)到100%;上一年房屋建筑施工面積不少于10萬㎡;專業(yè)管理人員不少于20人，其中中級以上職稱管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人。參見教材P90。

　　3、

　　【正確答案】 ADE

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的取得。采用劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)有以下兩種情形：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥;經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，堅(jiān)持合理利用土地、節(jié)約用地的原則。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)在建設(shè)用地年度計(jì)劃中統(tǒng)籌安排，并采取行政劃撥方式供應(yīng)。參見教材P91。

　　4、

　　【正確答案】 AC

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的;根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的;轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。參見教材P96。

　　5、

　　【正確答案】 ADE

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。對于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。由受讓方先補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金后，才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。參見教材P96。

　　6、

　　【正確答案】 ABE

　　【答案解析】

　　本題考查的是商品房交付使用。管道堵塞2個(gè)月，衛(wèi)生潔具1年。參見教材P98。

　　7、

　　【正確答案】 AE

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)廣告。凡下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的;在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)的;司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法規(guī)定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的;權(quán)屬有爭議的;違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的;不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)收不合格的;法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。參見教材P100。

　　8、

　　【正確答案】 ABE

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)廣告。發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)具有或者提供下列相應(yīng)真實(shí)、合法、有效的證明文件，主要包括：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明;建設(shè)主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;土地主管部門頒發(fā)的項(xiàng)目土地使用權(quán)證明;工程竣工驗(yàn)收合格證明;發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)當(dāng)具有地方政府建設(shè)主管部門頒發(fā)的預(yù)售許可證證明。出租、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓廣告，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明;中介機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明;工商行政管理機(jī)關(guān)規(guī)定的其他證明。參見教材P100。

　　三、判斷題

　　1、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員;法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。參見教材P89。

　　2、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念、特征及分類。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是依法成立的，具有企業(yè)法人資格的，以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。參見教材P89。

　　3、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)實(shí)行分級審批。參見教材P90。

　　4、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的原則。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，注重開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴(yán)重以及危舊房集中的區(qū)域，保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)。參見教材P91。

　　5、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的原則。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，注重開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴(yán)重以及危舊房集中的區(qū)域，保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)。參見教材P91。

　　6、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的取得。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)在建設(shè)用地年度計(jì)劃中統(tǒng)籌安排，并采取行政劃撥方式供應(yīng)。參見教材P92。

　　7、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度。項(xiàng)目投資資本金可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)作價(jià)出資，但必須經(jīng)過有資格的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)依照法律、法規(guī)評估其價(jià)值，且不得高估或低估。參見教材P92。

　　8、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是對不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的處理原則。因不可抗拒力造成開工延期。不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪澇等自然災(zāi)害，不征收土地閑置費(fèi)。參見教材P93。

　　9、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。參見教材P94。

　　10、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后仍用于經(jīng)濟(jì)適用住房的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)，也可以不補(bǔ)辦出讓手續(xù)。參見教材P96。

　　11、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成安置補(bǔ)償?shù)�，原安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。參見教材P97。

　　12、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是商品房交付使用。商品房建成后的測繪結(jié)果與合同中約定的面積數(shù)據(jù)有差異，商品房交付時(shí)，開發(fā)商與購房人應(yīng)根據(jù)合同約定對面積差異進(jìn)行結(jié)算。參見教材P97。

　　13、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　本題考查的是商品房交付使用。根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的規(guī)定，衛(wèi)生潔具的最低保修期限為1年。參見教材P98。

　　14、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　本題考查的是商品房交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。參見教材P98。

　　15、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)廣告。房地產(chǎn)廣告中不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容。參見教材P99。

　　16、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)廣告。房地產(chǎn)廣告的內(nèi)容必須包括開發(fā)企業(yè)名稱。參見教材P100。

　　17、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)廣告。出租、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓廣告，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明。參見教材P100。

　　18、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)廣告。預(yù)售、預(yù)租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容。參見教材P101。