三、判斷題

　　1、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境的影響因素中，社會(huì)因素、經(jīng)濟(jì)因素和技術(shù)因素，是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的基本因素。(　)

　　2、住房問題的社會(huì)政治性特征，使得任何政府均將住房政策作為其施政綱領(lǐng)中的重要內(nèi)容。(　)

　　3、經(jīng)濟(jì)師從事開發(fā)投資企業(yè)的經(jīng)濟(jì)核算等多方面工作，從全局的角度為項(xiàng)目投資提出財(cái)務(wù)安排或稅收方面的建議。(　)

　　4、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)是從經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段出發(fā)，考察房地產(chǎn)市場(chǎng)中住宅、寫字樓和商業(yè)用房等不同物業(yè)類型之間或某一特定物業(yè)類型中不同檔次產(chǎn)品或產(chǎn)品細(xì)分之間的供給比例或交易比例關(guān)系，分析其產(chǎn)品結(jié)構(gòu)布局的合理程度。(　)

　　5、不同類型房地產(chǎn)在投資決策、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、產(chǎn)品功能、面向客戶的類型等方面均存在較大的差異，因此可以按照房地產(chǎn)的用途，將其分解為若干子市場(chǎng)。(　)

　　6、房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，表明其對(duì)地區(qū)性需求的依賴程度很大，這決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)，因此按地域范圍對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行劃分是最常見的劃分方式。(　)

　　7、一般來說，市場(chǎng)所包括的地域范圍越大，其研究的深度越淺，研究成果對(duì)房地產(chǎn)投資者的實(shí)際意義越大。(　)

　　8、房屋施工面積是指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積，不包括報(bào)告期竣工和報(bào)告期施工后又停建緩建的房屋面積。(　)

　　9、空置率是指報(bào)告期末已竣工、尚未銷售或出租的建筑面積與當(dāng)期竣工建筑面積的比值。(　)

　　10、在實(shí)際核算中，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值有三種計(jì)算方法，即生產(chǎn)法、收入法和支出法。(　)

　　11、報(bào)告期內(nèi)的房?jī)r(jià)水平，通常用不同類型房屋的中位數(shù)或平均數(shù)價(jià)格表示。(　)

　　12、我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)中目前采用的銷售量指標(biāo)，是指報(bào)告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購(gòu)房者或己簽訂(正式)銷售合同的商品房屋面積。(　)

　　13、量?jī)r(jià)彈性是指某時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)交易量與該時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)價(jià)格之比。(　)

　　14、房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，使房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)所處的區(qū)位密切相關(guān)，區(qū)位可以決定房?jī)r(jià)的60%～80%。(　)

　　15、收入水平變化或消費(fèi)品位變化不會(huì)引起需求增加或減少。(　)

　　16、市場(chǎng)信息的不對(duì)稱性指在市場(chǎng)交易中，產(chǎn)品的賣方和買方對(duì)產(chǎn)品的質(zhì)量、性能等所擁有的信息是不相對(duì)稱的。(　)

　　17、我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)益通常包括一定期限的土地所有權(quán)和永久的房屋所有權(quán)。(　)

　　18、房地產(chǎn)市場(chǎng)的不完全性，使之不可能像證券市場(chǎng)、外匯市場(chǎng)及期貨市場(chǎng)等一樣在短時(shí)間內(nèi)達(dá)到市場(chǎng)供需均衡。(　)

　　19、房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)的存在形式有租賃房地產(chǎn)或擁有房地產(chǎn)兩種途徑。(　)

　　20、傳統(tǒng)房地產(chǎn)周期理論認(rèn)為，在每一個(gè)運(yùn)行周期中，均經(jīng)過擴(kuò)張、緩慢、蕭條、調(diào)節(jié)、復(fù)蘇和再次擴(kuò)張的過程。(　)

　　21、當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期處在谷底并開始向第一階段運(yùn)動(dòng)時(shí)，市場(chǎng)上的投資者將迅速增加。(　)

　　22、土地的稀缺性是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)。(　)

　　23、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要組成部分是商品住房。(　)

　　24、商品房預(yù)售必須向城市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)必須提交國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開工證、預(yù)售計(jì)劃和工程建設(shè)計(jì)劃、預(yù)售款的監(jiān)管方案、經(jīng)銀行或注冊(cè)會(huì)計(jì)師審核的除地價(jià)款外投入的建設(shè)資金已達(dá)20%的驗(yàn)資證明等文件。(　)