答案部分

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的含義。房地產(chǎn)市場由參與房地產(chǎn)交易的當(dāng)事人、作為交易對象的房地產(chǎn)資產(chǎn)以及交易制度、促進(jìn)交易的組織機(jī)構(gòu)等構(gòu)成。參見教材P30。

　　【答疑編號10702233,點(diǎn)擊提問】

　　2、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的運(yùn)行環(huán)境。資源環(huán)境是指影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的土地、能源、環(huán)境和生態(tài)等自然資源條件。參見教材P31。

　　【答疑編號10702223,點(diǎn)擊提問】

　　3、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的運(yùn)行環(huán)境。選項(xiàng)B是社會環(huán)境因素，選項(xiàng)C是資源環(huán)境因素，選項(xiàng)D是技術(shù)環(huán)境因素。經(jīng)濟(jì)環(huán)境是指在整個經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)內(nèi)，存在于房地產(chǎn)業(yè)之外，而又對房地產(chǎn)市場有影響的經(jīng)濟(jì)因素和經(jīng)濟(jì)活動。例如城市或區(qū)域總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、就業(yè)狀況、居民收入與支付能力、產(chǎn)業(yè)與結(jié)構(gòu)布局、基礎(chǔ)設(shè)施狀況、利率和通貨膨脹率等。參見教材P31。

　　【答疑編號10702227,點(diǎn)擊提問】

　　4、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的參與者。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，造價工程師或經(jīng)濟(jì)師可服務(wù)于開發(fā)商、承包商、工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)或造價咨詢機(jī)構(gòu)。其主要負(fù)責(zé)：(1)工程建設(shè)前的開發(fā)成本估算、工程成本預(yù)算;(2)工程招標(biāo)階段編制工程標(biāo)底;(3)工程施工過程中的成本控制、成本管理和合同管理;(4)工程竣工后的工程結(jié)算。參見教材P35。

　　【答疑編號10702214,點(diǎn)擊提問】

　　5、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的參與者。會計(jì)師從事開發(fā)投資企業(yè)的經(jīng)濟(jì)核算等多方面的工作，從全局的角度為項(xiàng)目投資提出財(cái)務(wù)安排或稅收方面的建議，包括財(cái)務(wù)預(yù)算、工程預(yù)算、付稅與清賬、合同監(jiān)督、提供付款方式等，并及時向開發(fā)投資企業(yè)的負(fù)責(zé)人通報(bào)財(cái)務(wù)狀況。參見教材P35。

　　【答疑編號10702210,點(diǎn)擊提問】

　　6、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)。由于房地產(chǎn)具有明顯的不可移動性和異質(zhì)性，且市場集中度較低，因此房地產(chǎn)市場具有明顯的壟斷競爭特征。參見教材P36。

　　【答疑編號10702208,點(diǎn)擊提問】

　　7、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)市場的壟斷競爭特征，給予房地產(chǎn)供給者一定程度的銷售控制能力，包括銷售時間控制、銷售數(shù)量控制和銷售價格控制等。參見教材P36～37。

　　【答疑編號10702204,點(diǎn)擊提問】

　　8、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)。總量結(jié)構(gòu)，從房地產(chǎn)市場整體出發(fā)，分析開發(fā)和銷售之間的數(shù)量結(jié)構(gòu)關(guān)系，考察房地產(chǎn)供給和需求之間的總量差距。參見教材P37。

　　【答疑編號10702199,點(diǎn)擊提問】

　　9、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)。投資結(jié)構(gòu)：根據(jù)投資者參與房地產(chǎn)市場投資的不同目的和方式，分析不同投資目的或方式之間的比例關(guān)系及其動態(tài)變化。參見教材P37。

　　【答疑編號10702209,點(diǎn)擊提問】

　　10、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場細(xì)分。選項(xiàng)C屬于商業(yè)物業(yè)市場。按照房地產(chǎn)的用途，可以分解為居住物業(yè)市場(含普通住宅、別壁、公寓市場等)、商業(yè)物業(yè)市場((寫字樓、零售商場或店鋪、休閑旅游設(shè)施、酒店市場等)、工業(yè)物業(yè)市場(標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房、研究與發(fā)展用房、工業(yè)寫字摟、倉儲用房市場等)、特殊物業(yè)市場、土地市場等。參見教材P38。

　　【答疑編號10702180,點(diǎn)擊提問】

　　11、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場細(xì)分。按增量存量細(xì)分，通常將房地產(chǎn)市場劃分為三級市場：一級市場(土地使用權(quán)出讓市場)、二級市場(土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場)、三級市場(存量房地產(chǎn)交易市場)。參見教材P38。

　　【答疑編號10702186,點(diǎn)擊提問】

　　12、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場細(xì)分。從市場營銷的角度出發(fā)，可以按照市場營銷過程中的目標(biāo)市場來細(xì)分房地產(chǎn)市場。參見教材P39。

　　【答疑編號10702178,點(diǎn)擊提問】

　　13、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場細(xì)分。新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易市場存在著銷售(含預(yù)售)、租賃(含預(yù)租)和抵押等子市場;面向存量房屋的交易則存在著租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押、保險(xiǎn)等子市場。參見教材P39。

　　【答疑編號10702195,點(diǎn)擊提問】

　　14、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是需求指標(biāo)。需求指標(biāo)包括國內(nèi)生產(chǎn)總值、人口數(shù)量、城市家庭人口規(guī)模、就業(yè)人員數(shù)量、就業(yè)分析、城鎮(zhèn)登記失業(yè)率、城市家庭可支配收入、城市家庭總支出、房屋空間使用數(shù)量、商品零售價格指數(shù)、城市居民消費(fèi)價格指數(shù)。選項(xiàng)D屬于市場交易指標(biāo)。參見教材P40～42。

　　【答疑編號10702154,點(diǎn)擊提問】

　　15、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是供給指標(biāo)。空置率=空置房屋/同期房屋存量=450/3750=12%。參見教材P40。

　　【答疑編號10702163,點(diǎn)擊提問】

　　16、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是供給指標(biāo)。房屋新開工面積，指在報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，不包括上期跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在報(bào)告期內(nèi)恢復(fù)施工的房屋面積。1000-300-200=500(萬平方米)。參見教材P40。

　　【答疑編號10702169,點(diǎn)擊提問】

　　17、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是供給指標(biāo)�？罩寐�=空置量/存量=750/5000=15%。參見教材P40。

　　【答疑編號10702171,點(diǎn)擊提問】

　　18、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場指標(biāo)。房地產(chǎn)租金、出租量屬于市場交易指標(biāo)，房價租金比屬于市場監(jiān)測與預(yù)警指標(biāo)，空置率屬于供給指標(biāo)。參見教材P40。

　　【答疑編號10710130,點(diǎn)擊提問】

　　19、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是供給指標(biāo)。參見教材P41。

　　【答疑編號10702162,點(diǎn)擊提問】

　　20、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場指標(biāo)。開發(fā)強(qiáng)度系數(shù)，是指房地產(chǎn)開發(fā)投資與GDP或固定資產(chǎn)投資的比例，反映房地產(chǎn)開發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的總體狀況。參見教材P42。

　　【答疑編號10702118,點(diǎn)擊提問】

　　21、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是市場監(jiān)測與預(yù)警指標(biāo)。土地轉(zhuǎn)化率，用于監(jiān)測土地供應(yīng)與住房供應(yīng)之間的關(guān)系，反映土地轉(zhuǎn)化為房屋效率。參見教材P43。

　　【答疑編號10702122,點(diǎn)擊提問】

　　22、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是市場監(jiān)測與預(yù)警指標(biāo)。開發(fā)強(qiáng)度系數(shù)是指房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP的比例，反映房地產(chǎn)開發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的狀況。參見教材P43。

　　【答疑編號10702124,點(diǎn)擊提問】

　　23、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是市場交易指標(biāo)。預(yù)售面積，是指報(bào)告期內(nèi)已正式簽訂商品房預(yù)售合同的房屋建筑面積。參見教材P43。

　　【答疑編號10702138,點(diǎn)擊提問】

　　24、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是市場交易指標(biāo)。吸納周期=可供租售量/吸納量=(6+15)/12=1.75(年)。參見教材P43。

　　【答疑編號10702140,點(diǎn)擊提問】

　　25、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是市場交易指標(biāo)。吸納周期在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù)，吸納周期=1/吸納率。參見教材P43。

　　【答疑編號10702145,點(diǎn)擊提問】

　　26、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是市場交易指標(biāo)。吸納周期是指按報(bào)告期內(nèi)的吸納速度計(jì)算，同期可供租售量可以全部被市場吸納所需要花費(fèi)的時間，在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù)。在新建商品房銷售市場，吸納周期又稱為銷售周期。參見教材P43。

　　【答疑編號10702147,點(diǎn)擊提問】

　　27、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場監(jiān)測與預(yù)警指標(biāo)。開發(fā)投資杠桿率是指房地產(chǎn)開發(fā)投資與開發(fā)商投入的權(quán)益資本的比率，開發(fā)投資杠桿率=10000/4000=2.5。參見教材P43。

　　【答疑編號10710244,點(diǎn)擊提問】

　　28、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是市場監(jiān)測與預(yù)警指標(biāo)。住房市場指數(shù)是反映房地產(chǎn)開發(fā)商對未來市場預(yù)期的指標(biāo)。根據(jù)開發(fā)商對當(dāng)前銷售、未來6個月內(nèi)銷售量的預(yù)期以及開發(fā)商對潛在購買者數(shù)量預(yù)期的調(diào)查結(jié)果構(gòu)造。參見教材P44。

　　【答疑編號10702125,點(diǎn)擊提問】

　　29、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的特性。由于房地產(chǎn)市場上的商品本身不能移動，交易是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)及其再界定;房地產(chǎn)交易通常需要經(jīng)過復(fù)雜和嚴(yán)密的法律程序，耗費(fèi)時間比較長，交易費(fèi)用通常也比較多;加之市場信息的缺乏，市場交易通常需要房地產(chǎn)估價師或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人等專業(yè)人員提供服務(wù)。參見教材P45。

　　【答疑編號10702109,點(diǎn)擊提問】

　　30、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的特性。解決房地產(chǎn)市場信息不對稱問題的主要途徑，就是發(fā)展房地產(chǎn)估價等專業(yè)服務(wù)業(yè)，政府加強(qiáng)房地產(chǎn)市場信息的發(fā)布工作，提高房地產(chǎn)市場的透明度。參見教材P46。

　　【答疑編號10702100,點(diǎn)擊提問】

　　31、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的特性。由于房地產(chǎn)具有的位置固定性、異質(zhì)性、弱流動性和價值量大等特性，導(dǎo)致房地產(chǎn)質(zhì)量離散、交易分散、不頻繁且私密性強(qiáng)，使賣方對房地產(chǎn)信息的了解程度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買方，進(jìn)而導(dǎo)致房地產(chǎn)市場中存在更嚴(yán)重的信息不對稱問題。參見教材P46。

　　【答疑編號10702102,點(diǎn)擊提問】

　　32、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的功能。價格機(jī)制是通過市場發(fā)揮作用的。參見教材P46。

　　【答疑編號10702089,點(diǎn)擊提問】

　　33、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的功能。某類物業(yè)或可替代物業(yè)間的租售價格比發(fā)生變化、售價太高，對出租住宅的需求就會增加。參見教材P47。

　　【答疑編號10702093,點(diǎn)擊提問】

　　34、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)空間市場與資產(chǎn)市場。房地產(chǎn)市場也存在資產(chǎn)市場和空間市場這兩個層面。參見教材P48。

　　【答疑編號10702058,點(diǎn)擊提問】

　　35、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的景氣循環(huán)。選項(xiàng)A屬于生產(chǎn)者與消費(fèi)者心理因素的影響;選項(xiàng)C屬于政策因素影響;選項(xiàng)D與制度因素并列。制度因素的影響，如預(yù)售制度的期貨效應(yīng)、中介等房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)制度的健全程度等。參見教材P50。

　　【答疑編號10702023,點(diǎn)擊提問】

　　36、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的自然周期�？罩寐世^續(xù)下降，說明屬于第一、二階段。租金增長率上升，說明屬于第二階段。參見教材P51。

　　【答疑編號10702021,點(diǎn)擊提問】

　　37、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的自然周期。該轉(zhuǎn)折點(diǎn)為C點(diǎn)，C點(diǎn)的空置率最小，正好是由下降到上升的一個拐點(diǎn)。參見教材P51。

　　【答疑編號10701978,點(diǎn)擊提問】

　　38、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的自然周期�？罩寐噬仙�，表明一定是從上向下的走勢，第三或第四階段，而上升接近合理水平，就是快到達(dá)中間的線。如果是第四階段，它的趨勢是快要達(dá)到最高空置率。參見教材P51～52。

　　【答疑編號10701982,點(diǎn)擊提問】

　　39、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的自然周期。從第二階段開始，就有新項(xiàng)目開工，即有資本流入，到了第二階段的后半段，由于投資者不斷購買存量房地產(chǎn)和投入新項(xiàng)目開發(fā)，資本流量顯著增加。參見教材P52～53。

　　【答疑編號10702027,點(diǎn)擊提問】

　　40、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的自然周期。投資周期在第一階段和第二階段初期滯后于自然周期的變化，在三四周期則超前于市場自然周期。參見教材P53。

　　【答疑編號10701986,點(diǎn)擊提問】

　　41、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā)。房地產(chǎn)泡沫的成因，主要有三個方面：(1)土地的稀缺性是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ);(2)投機(jī)需求膨脹是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因;(3)金融機(jī)構(gòu)過度放貸是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑。參見教材P54。

　　【答疑編號10701960,點(diǎn)擊提問】

　　42、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā)。選項(xiàng)A錯誤，投機(jī)需求膨脹是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因。參見教材P54。

　　【答疑編號10701949,點(diǎn)擊提問】

　　43、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā)。土地的稀缺性是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)，投機(jī)需求膨脹是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因，金融機(jī)構(gòu)過度放貸是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑。參見教材P54。

　　【答疑編號10701952,點(diǎn)擊提問】

　　44、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的手段。土地供應(yīng)政策的核心，是土地供應(yīng)計(jì)劃。參見教材P59。

　　【答疑編號10701746,點(diǎn)擊提問】

　　45、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的手段。政府的土地供應(yīng)計(jì)劃所確定的土地供給數(shù)量和結(jié)構(gòu)，會直接影響房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模和結(jié)構(gòu)，對房地產(chǎn)開發(fā)商的盲目與沖動形成有效的抑制。參見教材P59。

　　【答疑編號10701751,點(diǎn)擊提問】

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 CDE

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的含義。選項(xiàng)A錯誤，傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)市場，是指從事房地產(chǎn)交易活動的場所;選項(xiàng)B錯誤，雖然土地和地上建筑物不能移動，但可以被某個人或單位擁有。參見教材P30。

　　【答疑編號10702234,點(diǎn)擊提問】

　　2、

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的運(yùn)行環(huán)境。房地產(chǎn)市場運(yùn)行環(huán)境的影響因素中，社會因素、經(jīng)濟(jì)因素和政策因素，是影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的基本因素。參見教材P31。

　　【答疑編號10710728,點(diǎn)擊提問】

　　3、

　　【正確答案】 ABCE

　　【答案解析】 本題考查的是影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的力量。影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的主要力量包括：(1)金融業(yè)的發(fā)展;(2)信息、通訊技術(shù)水平的提高和交通條件的改善;(3)生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變;(4)人文環(huán)境的變化;(5)自然環(huán)境的變化;(6)政治制度的變遷。參見教材P32～33。

　　【答疑編號10702220,點(diǎn)擊提問】

　　4、

　　【正確答案】 AB

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的參與者。政府及政府機(jī)構(gòu)在參與房地產(chǎn)市場運(yùn)行的過程中，既有制定規(guī)則的權(quán)力，又有監(jiān)督、管理的職能，在有些方面還會提供有關(guān)服務(wù)。參見教材P34。

　　【答疑編號10710756,點(diǎn)擊提問】

　　5、

　　【正確答案】 BD

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的參與者。當(dāng)承包商僅作為營造商時，其利潤僅與建造成本及施工周期有關(guān)，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對較少。參見教材P35。

　　【答疑編號10702212,點(diǎn)擊提問】

　　6、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)。為了從宏觀角度把握房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)，有關(guān)房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)的分析，也常常采用對有關(guān)市場指標(biāo)進(jìn)行數(shù)量比例關(guān)系分析的方法。此時的房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)，包括總量結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、供求結(jié)構(gòu)、投資結(jié)構(gòu)和租買結(jié)構(gòu)等維度。參見教材P37。

　　【答疑編號10702206,點(diǎn)擊提問】

　　7、

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場細(xì)分。上海市是按地域細(xì)分，公寓是按用途細(xì)分，租賃是按交易方式細(xì)分。參見教材P38～39。

　　【答疑編號10702182,點(diǎn)擊提問】

　　8、

　　【正確答案】 DE

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場細(xì)分。按照房地產(chǎn)市場的用途，可將房地產(chǎn)市場分解為若干子市場，如工業(yè)物業(yè)市場包括標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房、研究與發(fā)展用房、工業(yè)寫字樓、倉儲用房市場等。選項(xiàng)AB屬于居住物業(yè)市場。參見教材P38。

　　【答疑編號10702188,點(diǎn)擊提問】

　　9、

　　【正確答案】 AD

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場指標(biāo)�？⒐し课莸膬r值一般按房屋設(shè)計(jì)和預(yù)算規(guī)定的內(nèi)容計(jì)算。包括竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、衛(wèi)等附屬工程的建筑價值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備(如電梯、通風(fēng)設(shè)備等)的購置和安裝費(fèi)用;不包括廠房內(nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購置和安裝、工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造、辦公和生活家具的購置等費(fèi)用，購置土地的費(fèi)用，征收補(bǔ)償費(fèi)和場地平整的費(fèi)用及城市建設(shè)配套投資。參見教材P39。

　　【答疑編號10702161,點(diǎn)擊提問】

　　10、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 本題考查的是供給指標(biāo)。房屋施工面積是指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括報(bào)告期新開工的面積和上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在報(bào)告期恢復(fù)施工的房屋面積。參見教材P40。

　　【答疑編號10702166,點(diǎn)擊提問】

　　11、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 本題考查的是需求指標(biāo)。國內(nèi)生產(chǎn)總值有三種表現(xiàn)形態(tài)，即價值形態(tài)、收入形態(tài)和產(chǎn)品形態(tài)。參見教材P41。

　　【答疑編號10702156,點(diǎn)擊提問】

　　12、

　　【正確答案】 BD

　　【答案解析】 本題考查的是市場交易指標(biāo)。選項(xiàng)A屬于供給指標(biāo)，選項(xiàng)C屬于供給指標(biāo)，選項(xiàng)E屬于需求指標(biāo)。市場交易指標(biāo)有：銷售量、出租量、吸納量、吸納率、吸納周期、預(yù)售面積、房地產(chǎn)價格、房地產(chǎn)租金、房地產(chǎn)價格指數(shù)。參見教材P42～43。

　　【答疑編號10702148,點(diǎn)擊提問】

　　13、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考查的是市場監(jiān)測與預(yù)警指標(biāo)。市場監(jiān)測與預(yù)警指標(biāo)包括土地轉(zhuǎn)化率、開發(fā)強(qiáng)度系數(shù)、開發(fā)投資杠桿率、住房可支付性指數(shù)、住房價格合理性指數(shù)、房價租金比、量價彈性、個人住房抵押貸款還款收入比、住房市場指數(shù)、消費(fèi)者信心指數(shù)。參見教材P43～44。

　　【答疑編號10702131,點(diǎn)擊提問】

　　14、

　　【正確答案】 ADE

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的特性。開發(fā)商品的市場在短期內(nèi)難以有較大的增減，因此市場供給在短期內(nèi)缺乏彈性;由于房地產(chǎn)的位置、環(huán)境、數(shù)量、檔次的差異，市場供給具有異質(zhì)性;由于土地的有限性、不可再生性和土地所有權(quán)的排他性，導(dǎo)致房地產(chǎn)供給難以形成統(tǒng)一的競爭性市場，使表面存在激烈競爭的房地產(chǎn)市場很容易形成地域性的壟斷。參見教材P44。

　　【答疑編號10702105,點(diǎn)擊提問】

　　15、

　　【正確答案】 AB

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的特性。市場需求具有廣泛性和多樣性。參見教材P45。

　　【答疑編號10702103,點(diǎn)擊提問】

　　16、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的功能。房地產(chǎn)市場的功能可以分為以下幾個方面：(1)配置存量房地產(chǎn)資源和利益;(2)顯示房地產(chǎn)市場需求變化;(3)指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化;(4)指導(dǎo)政府制定科學(xué)的土地供給計(jì)劃;(5)引導(dǎo)需求適應(yīng)供給條件的變化。參見教材P46。

　　【答疑編號10702091,點(diǎn)擊提問】

　　17、

　　【正確答案】 BCD

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)空間市場與資產(chǎn)市場。選項(xiàng)A錯誤，在房地產(chǎn)資產(chǎn)市場上，房地產(chǎn)被當(dāng)作一種資產(chǎn)被家庭和企業(yè)持有和交易，其目的是獲取投資收益;選項(xiàng)E錯誤，空間市場的供求關(guān)系決定了房地產(chǎn)租金的水平，該租金水平同時決定了房地產(chǎn)資產(chǎn)的收益水平，從而影響資產(chǎn)市場巾的需求。參見教材P47。

　　【答疑編號10702057,點(diǎn)擊提問】

　　18、

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的自然周期。選項(xiàng)C錯誤，供求平衡點(diǎn)不是長期均衡價格，而是長期平均空置率;選項(xiàng)D，轉(zhuǎn)折點(diǎn)處供給增長率等于需求增長率，轉(zhuǎn)折點(diǎn)之前需求增長大于供給增長，轉(zhuǎn)折點(diǎn)之后需求增長小于供給增長;選項(xiàng)E錯誤，租金和空置率非同向變動。參見教材P50～52。

　　【答疑編號10701987,點(diǎn)擊提問】

　　19、

　　【正確答案】 BCD

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的自然周期。參見教材P51。

	起始	需求	供給	租金	租金上漲率	空置
第一 階段	A～B	增加	不變	不變 或上漲	下降	下降
第二 階段	B～C	增加 需求與供給等速度增長	增長 供給與需求同速增長	上漲	提高	下降
第三 階段	C～D	增加 但需求增加速度低于供給增加速度	增長 供給增長速度快于需求增長速度	上漲	緩慢上升	提高
第四 階段	D～E	減少	高增長	下降	下降，負(fù)數(shù)	提高

　　【答疑編號10702025,點(diǎn)擊提問】

　　20、

　　【正確答案】 BDE

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā)。選項(xiàng)AC是房地產(chǎn)泡沫的成因。過度開發(fā)的誘因主要有三個方面，即開發(fā)商對市場預(yù)測的偏差、開發(fā)商之間的博奔和非理性行為以及開發(fā)資金的易得性。參見教材P54。

　　【答疑編號10701959,點(diǎn)擊提問】

　　21、

　　【正確答案】 BCD

　　【答案解析】 本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的手段。選項(xiàng)B為金融政策，選項(xiàng)C為住房政策，選項(xiàng)D為稅收政策。宏觀調(diào)控的方向不明，不能直接選擇AE，而且AE內(nèi)容宏觀太模糊，不能稱之為手段。參見教材P59～P61。

　　【答疑編號10701756,點(diǎn)擊提問】

　　三、判斷題

　　1、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的運(yùn)行環(huán)境。地產(chǎn)市場運(yùn)行環(huán)境的影響因素中，社會因素、經(jīng)濟(jì)因素和政策因素，是影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的基本因素。參見教材P31。

　　【答疑編號10702230,點(diǎn)擊提問】

　　2、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的力量。住房問題的社會政治性特征，使得任何政府均將住房政策作為其施政綱領(lǐng)中的重要內(nèi)容。參見教材P33。

　　【答疑編號10702221,點(diǎn)擊提問】

　　3、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的參與者。會計(jì)師從事開發(fā)投資企業(yè)的經(jīng)濟(jì)核算等多方面工作，從全局的角度為項(xiàng)目投資提出財(cái)務(wù)安排或稅收方面的建議。參見教材P35。

　　【答疑編號10702217,點(diǎn)擊提問】

　　4、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)是從經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段出發(fā)，考察房地產(chǎn)市場中住宅、寫字樓和商業(yè)用房等不同物業(yè)類型之間或某一特定物業(yè)類型中不同檔次產(chǎn)品或產(chǎn)品細(xì)分之間的供給比例或交易比例關(guān)系，分析其產(chǎn)品結(jié)構(gòu)布局的合理程度。參見教材P37。

　　【答疑編號10702207,點(diǎn)擊提問】

　　5、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場細(xì)分。不同類型房地產(chǎn)在投資決策、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、產(chǎn)品功能、面向客戶的類型等方面均存在較大的差異，因此需要按照房地產(chǎn)的用途，將其分解為若干子市場。參見教材P38。

　　【答疑編號10702190,點(diǎn)擊提問】

　　6、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場細(xì)分。房地產(chǎn)的不可移動性，表明其對地區(qū)性需求的依賴程度很大，這決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，人們認(rèn)識和把握房地產(chǎn)市場的狀況，也多從地域概念開始，因此按地域范圍對房地產(chǎn)市場進(jìn)行劃分，是房地產(chǎn)市場劃分的主要方式。地域所包括的范圍可大可小，由于房地產(chǎn)市場主要集中在城市化地區(qū)，所以最常見的是按城市劃分。參見教材P38。

　　【答疑編號10702193,點(diǎn)擊提問】

　　7、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場細(xì)分。一般來說，市場所包括的地域范圍越大，其研究的深度就越淺，研究成果對投資者的實(shí)際意義也就越小。參見教材P38。

　　【答疑編號10702183,點(diǎn)擊提問】

　　8、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是供給指標(biāo)。房屋施工面積是指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。報(bào)告期竣工和報(bào)告期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中。參見教材P40。

　　【答疑編號10702167,點(diǎn)擊提問】

　　9、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場指標(biāo)�？罩寐适侵笀�(bào)告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例。參見教材P40。

　　【答疑編號10710824,點(diǎn)擊提問】

　　10、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是需求指標(biāo)。在實(shí)際核算中，國內(nèi)生產(chǎn)總值有三種計(jì)算方法，即生產(chǎn)法、收入法和支出法。參見教材P41。

　　【答疑編號10702158,點(diǎn)擊提問】

　　11、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場指標(biāo)。房地產(chǎn)價格，是指報(bào)告期房地產(chǎn)市場中的價格水平，通常用不同類型房屋的中位數(shù)或平均數(shù)價格表示。參見教材P42。

　　【答疑編號10702137,點(diǎn)擊提問】

　　12、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是市場交易指標(biāo)。我國統(tǒng)計(jì)中以簽訂合同為準(zhǔn)，包括現(xiàn)房和期房兩個部分，不考慮是否竣工，是否交付使用。參見教材P42。

　　【答疑編號10702143,點(diǎn)擊提問】

　　13、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是市場監(jiān)測與預(yù)警指標(biāo)。量價彈性是指報(bào)告期內(nèi)房地產(chǎn)價格變化率與交易變化率的比值。參見教材P44。

　　【答疑編號10702129,點(diǎn)擊提問】

　　14、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的特性。房地產(chǎn)的不可移動性，使房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)所處的區(qū)位密切相關(guān)，區(qū)位可以決定房價的60%～70%。參見教材P45。

　　【答疑編號10702106,點(diǎn)擊提問】

　　15、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的功能。引起需求增加或減少的原因主要有這樣幾個：未來預(yù)期收益變化、政府稅收政策的影響、收入水平變化或消費(fèi)品味變化、原用于其他方面資金的介入和土地供給的變化。參見教材P46。

　　【答疑編號10702097,點(diǎn)擊提問】

　　16、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的特性。市場信息的不對稱性指在市場交易中，產(chǎn)品的賣方和買方對產(chǎn)品的質(zhì)量、性能等所擁有的信息是不相對稱的。參見教材P46。

　　【答疑編號10702114,點(diǎn)擊提問】

　　17、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的特性。在我國土地公有制下，房地產(chǎn)權(quán)益通常是由一定期限的土地使用權(quán)和永久的房屋所有權(quán)組成。參見教材P46。

　　【答疑編號10702117,點(diǎn)擊提問】

　　18、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的功能。房地產(chǎn)市場的不完全性，使之不可能像證券市場、外匯市場及期貨市場等一樣在短時間內(nèi)達(dá)到市場供需均衡。參見教材P47。

　　【答疑編號10702092,點(diǎn)擊提問】

　　19、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)空間市場與資產(chǎn)市場。在房地產(chǎn)資產(chǎn)市場上，房地產(chǎn)被當(dāng)作一種資產(chǎn)被家庭和企業(yè)持有和交易，其目的是獲取投資收益。為獲得房地產(chǎn)所帶來的投資收益，必須擁有房地產(chǎn)，這一點(diǎn)與空間市場是不同的。參見教材P49。

　　【答疑編號10702060,點(diǎn)擊提問】

　　20、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的景氣循環(huán)。傳統(tǒng)房地產(chǎn)周期理論認(rèn)為，在每一個運(yùn)行周期中，均經(jīng)過擴(kuò)張、緩慢、蕭條、調(diào)節(jié)、復(fù)蘇和再次擴(kuò)張的過程。參見教材P50。

　　【答疑編號10702024,點(diǎn)擊提問】

　　21、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的景氣周期。第一階段，很少有資本向存量房地產(chǎn)投資，沒有資本投入新項(xiàng)目，主要是進(jìn)行過剩供給的吸納。參見教材P52。

　　【答疑編號10701981,點(diǎn)擊提問】

　　22、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā)。土地的稀缺性是房地產(chǎn)泡沫的基礎(chǔ)，投機(jī)需求膨脹是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因，金融機(jī)構(gòu)過度放貸是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑。參見教材P54。

　　【答疑編號10701950,點(diǎn)擊提問】

　　23、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的手段。城市房地產(chǎn)市場的主要組成部分是商品住房。參見教材P60。

　　【答疑編號10701754,點(diǎn)擊提問】

　　24、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是政府規(guī)范房地產(chǎn)市場行為的措施。商品房預(yù)售必須向城市房地產(chǎn)市場管理部門申請，申請時必須提交國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開工證、預(yù)售計(jì)劃和工程建設(shè)計(jì)劃、預(yù)售款的監(jiān)管方案、經(jīng)銀行或注冊會計(jì)師審核的除地價款外投入的建設(shè)資金已達(dá)25%的驗(yàn)資證明等文件。參見教材P62。

　　【答疑編號10695191,點(diǎn)擊提問】

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