二、多項選擇題

　　1、下列關(guān)于房地產(chǎn)和房地產(chǎn)市場的描述，正確的有(　)。

　　A、傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)市場，是指當(dāng)前的房地產(chǎn)交易活動

　　B、因為土地和地上建筑物不能移動，所以不可以被某個人或單位擁有

　　C、電子商務(wù)時代的到來，交易雙方不再需要到一個特定的場所去交易

　　D、房地產(chǎn)市場由參與房地產(chǎn)交易的當(dāng)事人、作為交易對象的房地產(chǎn)資產(chǎn)以及交易制度、促進交易的組織機構(gòu)等構(gòu)成

　　E、房地產(chǎn)是一種特殊的商品，不可移動性是其與勞動力、資本及其他類型商品的最大區(qū)別

　　2、影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的基本因素有(　)。

　　A、社會因素

　　B、經(jīng)濟因素

　　C、資源因素

　　D、政策因素

　　E、技術(shù)因素

　　3、影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的主要力量包括(　)。

　　A、金融業(yè)的發(fā)展

　　B、生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變

　　C、人文環(huán)境的變化

　　D、社會環(huán)境的變化

　　E、政治制度的變遷

　　4、政府在房地產(chǎn)市場中的主要職能有(　)。

　　A、制定市場規(guī)則

　　B、進行市場監(jiān)管

　　C、確定土地利用條件

　　D、制定商品房價格

　　E、提供商業(yè)貸款

　　5、當(dāng)承包商僅作為營造商時，其利潤僅與(　)有關(guān)，承擔(dān)的風(fēng)險相對較少。

　　A、土地成本

　　B、建造成本

　　C、資金籌措

　　D、施工周期

　　E、市場營銷

　　6、從宏觀上說，在進行房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分析時，通常應(yīng)分析(　)。

　　A、總量結(jié)構(gòu)

　　B、區(qū)域結(jié)構(gòu)

　　C、租買結(jié)構(gòu)

　　D、供求結(jié)構(gòu)

　　E、物理結(jié)構(gòu)

　　7、上海市公寓租賃市場，是按房地產(chǎn)市場細分的(　)標準劃分的。

　　A、按地域細分

　　B、按房地產(chǎn)用途細分

　　C、按增量存量細分

　　D、按交易方式細分

　　E、按目標市場細分

　　8、下列選項中，屬于工業(yè)物業(yè)市場的有(　)。

　　A、普通住宅

　　B、公寓市場

　　C、休閑旅游設(shè)施

　　D、倉儲用房市場

　　E、工業(yè)寫字樓

　　9、下列房地產(chǎn)成本費用中，應(yīng)計入竣工房屋價值的有(　)。

　　A、房屋基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)的投資

　　B、土地購置費用

　　C、城市公共配套設(shè)施建設(shè)費

　　D、房屋水、電、衛(wèi)等附屬工程的投資

　　E、廠房內(nèi)的工藝設(shè)備購置和安裝費用

　　10、房屋施工面積包括(　)幾項。

　　A、報告期新開工的面積

　　B、上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積

　　C、上期已停建在報告期恢復(fù)施工的房屋面積

　　D、上期已經(jīng)停建本期未恢復(fù)施工的面積

　　E、上期開始施工跨入本期未施工的面積

　　11、國內(nèi)生產(chǎn)總值有三種表現(xiàn)形態(tài)，即(　)。

　　A、價值形態(tài)

　　B、收入形態(tài)

　　C、產(chǎn)品形態(tài)

　　D、支出形態(tài)

　　E、生產(chǎn)形態(tài)

　　12、在下列房地產(chǎn)市場指標中，屬于市場交易指標的有(　)。

　　A、空置量

　　B、房地產(chǎn)價格指數(shù)

　　C、平均建設(shè)周期

　　D、吸納率

　　E、失業(yè)率

　　13、在下列房地產(chǎn)市場指標中，屬于市場監(jiān)測與預(yù)警指標的有(　)。

　　A、開發(fā)強度系數(shù)

　　B、住房市場指數(shù)

　　C、開發(fā)投資杠桿率

　　D、房價租金比

　　E、就業(yè)率

　　14、房地產(chǎn)市場供給的特點主要有(　)。

　　A、具有高度的壟斷性

　　B、具有高度的適應(yīng)性

　　C、具有競爭的完全性和充分性

　　D、市場供給具有異質(zhì)性

　　E、市場供給在短期缺乏彈性

　　15、房地產(chǎn)市場需求的特點包括(　)。

　　A、多樣性

　　B、廣泛性

　　C、壟斷性

　　D、純粹性

　　E、具有高度的適應(yīng)性

　　16、下列社會經(jīng)濟活動的表現(xiàn)中，體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場功能的有(　)。

　　A、商品住房限購政策導(dǎo)致住房租金上漲

　　B、居民對高層住宅的需求增加使得更多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)愿意建高層住宅

　　C、保障性住房供給增加抑制了商品住房價格

　　D、房價大幅下降導(dǎo)致美國次貸危機爆發(fā)

　　E、通貨膨脹導(dǎo)致房地產(chǎn)重置成本增加

　　17、關(guān)于房地產(chǎn)空間市場的說法，正確的有(　)。

　　A、存在的目的是為獲取房地產(chǎn)投資收益

　　B、需求者是需要使用房地產(chǎn)空間的家庭和企業(yè)

　　C、需求者可以通過租賃來滿足其需求

　　D、供給來源于房地產(chǎn)資產(chǎn)市場

　　E、供求關(guān)系不會影響房地產(chǎn)資產(chǎn)市場中的需求

　　18、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場周期循環(huán)的描述，正確的有(　)。

　　A、房地產(chǎn)周期循環(huán)是指房地產(chǎn)業(yè)活動或其投入與產(chǎn)出有相當(dāng)?shù)牟▌蝇F(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復(fù)發(fā)生

　　B、在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點，空置率最高

　　C、房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點是長期均衡價格

　　D、在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點，供給增長率等于需求增長率

　　E、在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價格(租金)和空置率通常是同向變動的

　　19、根據(jù)房地產(chǎn)市場自然周期理論，商品房租金增長率上升是處于自然周期的(　)。

　　A、第一階段初期

　　B、第二階段初期

　　C、第二階段后期

　　D、第三階段

　　E、第四階段

　　20、房地產(chǎn)過度開發(fā)的誘因有(　)。

　　A、土地的稀缺性

　　B、開發(fā)資金的易得性

　　C、金融機構(gòu)過度放貸

　　D、開發(fā)商對市場預(yù)測的偏差

　　E、開發(fā)商之間的博弈和非理性行為

　　21、政府對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控時，可選擇的手段主要有(　)。

　　A、加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入

　　B、調(diào)整銀行貸款利率

　　C、調(diào)整公共住房政策

　　D、調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策

　　E、加快城市化進程