一、單項(xiàng)選擇題

　　1、若某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的名義收益率為18%，年租金增長率為10%，通貨膨脹率為5%，則該項(xiàng)房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率為(　)。

　　A、9.26%

　　B、10%

　　C、11.32%

　　D、12.4%

　　2、某項(xiàng)目凈現(xiàn)值和累計(jì)凈現(xiàn)值如下表，則該項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期是(　)年。

　　A、3.09

　　B、3.48

　　C、3.83

　　D、3.92

　　3、動(dòng)態(tài)投資回收期是反映(　)的重要指標(biāo)。

　　A、開發(fā)項(xiàng)目投資成本大小

　　B、開發(fā)項(xiàng)目投資回收能力

　　C、開發(fā)項(xiàng)目資金流動(dòng)速度

　　D、開發(fā)項(xiàng)目資金實(shí)力

　　4、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目靜態(tài)評價(jià)指標(biāo)的表述中，正確的是(　)。

　　A、成本利潤率是年成本利潤率

　　B、成本利益率除以開發(fā)經(jīng)營期的年數(shù)，等于年成本利潤率。

　　C、目標(biāo)利潤率水平的高低與項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營期的長度無關(guān)。

　　D、投資利潤率是項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額與項(xiàng)目總投資的比率

　　5、在財(cái)務(wù)評價(jià)中，將(　)與行業(yè)平均利潤率對比，以判斷項(xiàng)目單位投資盈利能力是否達(dá)到本行業(yè)的平均水平。

　　A、成本利潤率

　　B、銷售利潤率

　　C、資本金利潤率

　　D、投資利潤率

　　6、已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購買投資為5000萬元，流動(dòng)資金為500萬元，投資者的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項(xiàng)目的資本金利潤率為(　)。

　　A、10.0%

　　B、14.0%

　　C、25.0%

　　D、35.0%

　　7、某店鋪的購買價(jià)格為60萬元，購買者用現(xiàn)金支付20萬，其余的為借貸資金，如果店鋪進(jìn)入正常經(jīng)營期后第一年的稅后現(xiàn)金流為24000元，投資者權(quán)益增加值為2200元，店鋪市場價(jià)值增長率為2%，則考慮物業(yè)增值時(shí)該店鋪的投資回報(bào)率為(　)。

　　A、8.1%

　　B、16.0%

　　C、19.1%

　　D、23.1%

　　8、相對于現(xiàn)金回報(bào)率來說，(　)中的收益包括了還本付息中投資者所獲得的物業(yè)權(quán)益增加的價(jià)值，還可以考慮將物業(yè)升值所帶來的收益計(jì)入投資收益。

　　A、投資利潤率

　　B、投資回報(bào)率

　　C、資本金利潤率

　　D、資本金凈利潤率

　　9、關(guān)于利息的計(jì)算，下列說法不正確的是(　)。

　　A、按年計(jì)息時(shí)，為簡化計(jì)算，假定借款發(fā)生當(dāng)年均在年中支用，按半年計(jì)息，其后年份按全年計(jì)息

　　B、還款當(dāng)年按年末償還，按全年計(jì)息

　　C、每年應(yīng)計(jì)利息=(年初借款本息累計(jì)+本年借款額)×貸款利率

　　D、“氣球法”，是指借款期內(nèi)任意償還本息，到期末全部還清

　　10、利息備付率表示使用項(xiàng)目利潤償付利息的保障倍數(shù)。對于一般商用房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，商業(yè)銀行通常要求該指標(biāo)值介于(　)之間。

　　A、1～2

　　B、2～2.5

　　C、2.5～3

　　D、3～4