二、多項(xiàng)選擇題

　　1、下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中，不正確的有(　)。

　　A、內(nèi)部收益率反映了項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)盈利能力

　　B、內(nèi)部收益率是當(dāng)項(xiàng)目壽命期終了時(shí)，所有投資正好被收回的收益率

　　C、當(dāng)內(nèi)部收益率高于目標(biāo)收益率時(shí)，投資項(xiàng)目是可行的

　　D、如果使用貸款，且項(xiàng)目盈利，則全部投資的內(nèi)部收益率要高于資本金內(nèi)部收益率

　　E、內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險(xiǎn)就越小

　　2、以下說法中，正確的是(　)。

　　A、現(xiàn)金回報(bào)率和投資回報(bào)率都反映了開發(fā)投資項(xiàng)目的盈利能力

　　B、現(xiàn)金回報(bào)率反映了初始現(xiàn)金投資或首付款與年現(xiàn)金收入之間的關(guān)系

　　C、投資回報(bào)率反映了初始權(quán)益投資與投資者實(shí)際獲得的收益之比

　　D、投資回報(bào)率與資本金凈利潤(rùn)率的差異，主要在于其考慮了房地產(chǎn)投資的增值收益和權(quán)益增加收益

　　E、現(xiàn)金回報(bào)率是稅后現(xiàn)金回報(bào)率

　　3、下列關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債率的表述中，正確的是(　)。

　　A、表明了負(fù)債占總資產(chǎn)的比例

　　B、反映了企業(yè)或項(xiàng)目的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)程度

　　C、資產(chǎn)負(fù)債率越高，則企業(yè)應(yīng)變能力越強(qiáng)

　　D、屬于長(zhǎng)期償債能力指標(biāo)

　　E、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率一般較高

　　4、在方案比選過程中，當(dāng)可供比較方案的效益相同或基本相同時(shí)，可采用的方法包括(　)。

　　A、凈現(xiàn)值法

　　B、差額投資內(nèi)部收益率法

　　C、費(fèi)用現(xiàn)值比較法

　　D、費(fèi)用年值比較法

　　E、等額年值法