二、多項選擇題

　　1、經(jīng)營收入是指向社會出售、出租開發(fā)商品或自營時的貨幣收入，不包括(　)。

　　A、銷售收入

　　B、出租收入

　　C、營業(yè)外收入

　　D、補(bǔ)貼收入

　　E、自營收入

　　2、房地產(chǎn)開發(fā)投資中的銷售稅金，又稱“兩稅一費”，包括(　)。

　　A、營業(yè)稅

　　B、房產(chǎn)稅

　　C、城市維護(hù)建設(shè)稅

　　D、教育費附加

　　E、土地使用費

　　3、房地產(chǎn)置業(yè)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為(　)等。

　　A、企業(yè)實力提升

　　B、租金收入

　　C、對社會貢獻(xiàn)增加

　　D、物業(yè)增值

　　E、股權(quán)增加

　　4、下列指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項目靜態(tài)盈利能力指標(biāo)的有(　)。

　　A、凈現(xiàn)值

　　B、投資利潤率

　　C、現(xiàn)金回報率

　　D、靜態(tài)投資回收期

　　E、內(nèi)部收益率

　　5、房地產(chǎn)開發(fā)投資的靜態(tài)盈利指標(biāo)有(　)。

　　A、成本利潤率

　　B、銷售利潤率

　　C、投資利潤率

　　D、投資回報率

　　E、靜態(tài)投資回收期

　　6、下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中，不正確的有(　)。

　　A、內(nèi)部收益率反映了項目的動態(tài)盈利能力

　　B、內(nèi)部收益率是當(dāng)項目壽命期終了時，所有投資正好被收回的收益率

　　C、當(dāng)內(nèi)部收益率高于目標(biāo)收益率時，投資項目是可行的

　　D、如果使用貸款，且項目盈利，則全部投資的內(nèi)部收益率要高于資本金內(nèi)部收益率

　　E、內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險就越小

　　7、以下說法中，正確的是(　)。

　　A、現(xiàn)金回報率和投資回報率都反映了開發(fā)投資項目的盈利能力

　　B、現(xiàn)金回報率反映了初始現(xiàn)金投資或首付款與年現(xiàn)金收入之間的關(guān)系

　　C、投資回報率反映了初始權(quán)益投資與投資者實際獲得的收益之比

　　D、投資回報率與資本金凈利潤率的差異，主要在于其考慮了房地產(chǎn)投資的增值收益和權(quán)益增加收益

　　E、現(xiàn)金回報率是稅后現(xiàn)金回報率