一、單項(xiàng)選擇題

　　1、從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度看，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中投入資源的是(　)。

　　A、土地

　　B、資本

　　C、勞動力

　　D、銷售經(jīng)驗(yàn)

　　2、房地產(chǎn)開發(fā)的步驟可以歸納為四個階段，即投資機(jī)會選擇與決策分析階段、(　)、建設(shè)階段和租售階段。

　　A、可行性研究階段

　　B、獲取土地使用權(quán)階段

　　C、前期工作階段

　　D、細(xì)化投資設(shè)想階段

　　3、(　)，是整個房地產(chǎn)開發(fā)過程中最重要的一個階段。

　　A、前期工作階段

　　B、租售階段

　　C、建設(shè)階段

　　D、投資機(jī)會選擇與決策分析

　　4、投資決策分析主要包括市場分析、(　)和投資決策三部分工作。

　　A、風(fēng)險(xiǎn)控制

　　B、項(xiàng)目調(diào)研

　　C、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價

　　D、資金管理

　　5、土地儲備實(shí)行(　)管理。

　　A、計(jì)劃

　　B、年度

　　C、整體

　　D、分階段

　　6、在政府授權(quán)開發(fā)商負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)時，由開發(fā)商負(fù)責(zé)籌措資金，辦理規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)、土地征收、拆遷和大市政建設(shè)等手續(xù)并組織實(shí)施。招標(biāo)底價包括土地儲備開發(fā)的預(yù)計(jì)總成本和利潤，利潤率不高于預(yù)計(jì)成本的(　)。

　　A、3%

　　B、5%

　　C、6%

　　D、8%

　　7、在(　)授權(quán)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)時，由開發(fā)商負(fù)責(zé)籌措資金，辦理規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)、土地征收等手續(xù)并組織實(shí)施。

　　A、開發(fā)商

　　B、施工單位

　　C、業(yè)主

　　D、政府

　　8、隨著政府土地儲備制度的建立，(　)土地使用權(quán)，已經(jīng)成為政府土地儲備中心優(yōu)先收回并納入儲備的重要對象，開發(fā)商直接獲取該類土地的機(jī)會逐漸減小。

　　A、增量轉(zhuǎn)讓

　　B、增量劃撥

　　C、存量轉(zhuǎn)讓

　　D、存量劃撥

　　9、政府對《政府核準(zhǔn)的投資項(xiàng)目目錄》以外的企業(yè)投資項(xiàng)目實(shí)行(　)制度。

　　A、核準(zhǔn)

　　B、備案

　　C、審批

　　D、審查

　　10、城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門在(　)中，將確定建設(shè)用地及代征城市公共用地范圍和面積，根據(jù)項(xiàng)目情況提出規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。

　　A、《規(guī)劃意見書(選址)》

　　B、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

　　C、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

　　D、《建設(shè)工程施工許可證》

　　11、邀請招標(biāo)是一種非公開招標(biāo)方式，被邀請參加投標(biāo)的承包商通常在(　)個以上。

　　A、2

　　B、3

　　C、4

　　D、5

　　12、關(guān)于評標(biāo)委員會組成的說法中，正確的是(　)。

　　A、評標(biāo)委員會通常由政府有關(guān)部門代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成

　　B、評標(biāo)委員會成員為五人以上單數(shù)

　　C、評標(biāo)委員會成員中經(jīng)濟(jì)、技術(shù)專家不得少于成員總數(shù)的1/3

　　D、評標(biāo)委員會的專家成員應(yīng)從市級以上人民政府有關(guān)部門提供的專家名冊或者招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)專家?guī)靸?nèi)的相關(guān)專家名單中確定

　　13、招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起(　)日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。

　　A、15

　　B、20

　　C、28

　　D、30

　　14、發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建設(shè)工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)該自收到申請之日起(　)日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。

　　A、14

　　B、15

　　C、28

　　D、30

　　15、下列不涉及質(zhì)量控制的階段是(　)。

　　A、決策階段

　　B、設(shè)計(jì)階段

　　C、施工階段

　　D、可行性研究階段

　　16、關(guān)于橫道圖特點(diǎn)的說法中，不正確的是(　)。

　　A、對于一些并不復(fù)雜的建筑工程，采用橫道圖是比較合適的

　　B、橫道圖可以看出一項(xiàng)工作的提前或落后對整個工期的影響程度

　　C、橫道圖中看不出哪些工序是關(guān)鍵工作

　　D、橫道圖制作簡便，明了易懂，在我國進(jìn)度管理中應(yīng)用較為普遍

　　17、進(jìn)度計(jì)劃管理通常采用網(wǎng)絡(luò)圖和(　)。

　　A、資源配置圖

　　B、直方圖

　　C、橫道圖

　　D、控制圖

　　18、網(wǎng)絡(luò)圖有多種表現(xiàn)形式，以下各項(xiàng)中，不屬于網(wǎng)絡(luò)圖表現(xiàn)形式的是(　)。

　　A、雙代號網(wǎng)絡(luò)

　　B、單代號網(wǎng)絡(luò)

　　C、時標(biāo)網(wǎng)絡(luò)

　　D、S曲線

　　19、工程款的動態(tài)結(jié)算方式不包括(　)。

　　A、按月結(jié)算

　　B、分段結(jié)算

　　C、按年結(jié)算

　　D、竣工后一次結(jié)算

　　20、實(shí)行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，施工現(xiàn)場的安全應(yīng)由(　)負(fù)責(zé)。

　　A、開發(fā)商

　　B、監(jiān)理單位

　　C、分包單位

　　D、總承包單位

　　21、竣工驗(yàn)收時，(　)負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后給予認(rèn)可或提出修改意見。

　　A、開發(fā)商

　　B、承包商

　　C、監(jiān)理機(jī)構(gòu)

　　D、建設(shè)主管部門

　　22、承包商收到竣工結(jié)算價款后，通常應(yīng)在(　)內(nèi)將竣工工程交付給開發(fā)商。

　　A、半個月

　　B、一個月

　　C、一個半月

　　D、兩個月

　　23、根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和銷售量來制定價格的方法稱為(　)。

　　A、價值定價法

　　B、目標(biāo)定價法

　　C、成本加成定價法

　　D、認(rèn)知價值定價法

　　24、用(　)定價的開發(fā)商認(rèn)為定價的關(guān)鍵是顧客對物業(yè)價值的認(rèn)知，而不是生產(chǎn)者或銷售者的成本。

　　A、目標(biāo)定價法

　　B、認(rèn)知價值定價法

　　C、價值定價法

　　D、挑戰(zhàn)定價法

　　25、競爭導(dǎo)向定價法不包括(　)。

　　A、領(lǐng)導(dǎo)定價法

　　B、挑戰(zhàn)定價法

　　C、隨行就市定價法

　　D、價值定價法

　　26、開發(fā)商按照房地產(chǎn)市場中同類物業(yè)的平均現(xiàn)行價格水平定價的方法是(　)。

　　A、隨行就市定價法

　　B、認(rèn)知價值定價法

　　C、領(lǐng)導(dǎo)定價法

　　D、目標(biāo)定價法