三、判斷題

　　1、房地產(chǎn)開發(fā)的階段劃分并不是一成不變的，實(shí)際的開發(fā)過程也很難沿直線一步一步向前進(jìn)行。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　2、投資決策是結(jié)合可行性研究、財(cái)務(wù)狀況及項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的結(jié)果，對(duì)是否進(jìn)行本項(xiàng)目的投資開發(fā)做出決策。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　3、目前我國由于政府不能作為城市房屋的拆遷人，所以政府不能作為土地一級(jí)開發(fā)者。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　4、土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)對(duì)土地開發(fā)過程中涉及的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和綠化、土地平整等工作，可以通過邀請(qǐng)招標(biāo)方式選擇工程實(shí)施單位，實(shí)施單位的管理費(fèi)用不高于土地儲(chǔ)備開發(fā)成本的2%。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　5、拍賣出讓國有土地使用權(quán)是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競(jìng)買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果而非投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　6、《規(guī)劃意見書(選址)》主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和年限。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　7、建設(shè)工程招標(biāo)方式分為公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　8、建設(shè)階段是指項(xiàng)目從設(shè)計(jì)階段開始到竣工驗(yàn)收所經(jīng)過的過程。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　9、采用網(wǎng)絡(luò)圖進(jìn)行工程進(jìn)度控制，最大的優(yōu)點(diǎn)在于能夠表明各項(xiàng)工作之間相互聯(lián)系和相互制約的關(guān)系，并能找到關(guān)鍵工作和關(guān)鍵線路。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　10、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目需要臨時(shí)停水、停電、中斷道路交通時(shí)，承包商應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)手續(xù)。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　11、當(dāng)項(xiàng)目竣工后，由承包商簽發(fā)工程竣工證書。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　12、開發(fā)商在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時(shí)，不僅要考察其代理的成功率，還要考察其代理第一個(gè)項(xiàng)目的銷售周期。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)