三、計算題

　　1.某市一內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2009年有關(guān)經(jīng)營情況如下：

　　(1)2月1日與當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)銀行簽訂借款合同一份，合同記載借款金額2000萬元，借款期限10個月，還款到期日11月30日。

　　(2)2月中旬用借款2000萬元和自有資金800萬元，購得非耕地40000平方米的使用權(quán)用于開發(fā)寫字樓和商品房，合同記載土地使用權(quán)為60年，2月末辦完相關(guān)權(quán)屬證件。

　　(3)第一期工程(“三通一平”和第一棟寫字樓開發(fā))于11月30日竣工，按合同約定支付建筑承包商全部土地的“三通—平”費用400萬元和寫字樓建造費用7200萬元。寫字樓占地面積12000平方米，建筑面積60000平方米。

　　(4)到12月31日為止對外銷售寫字樓50000平方米，全部簽了售房合同，每平方米售價0.32萬元，共計收入16000萬元，按售房合同規(guī)定全部款項于12月31日均可收回，有關(guān)土地權(quán)證和房產(chǎn)證次年為客戶辦理;其余10000平方米與某企業(yè)合作投資興辦五星級酒店，共擔(dān)風(fēng)險，該酒店2009年由于剛開業(yè)出現(xiàn)虧損，未分配利潤。

　　(5)在售房過程中發(fā)生銷售費用1500萬元;發(fā)生管理費用(不含印花稅)900萬元。

　　(說明：計算土地增值稅開發(fā)費用的扣除比例為10%)

　　要求：根據(jù)所給資料，回答下列問題：

　　(1).征收土地增值稅時應(yīng)扣除的取得土地使用權(quán)支付的金額為(　)萬元。

　　A.633

　　B.600

　　C.840

　　D.620

　　(2).征收土地增值稅時應(yīng)扣除的開發(fā)成本金額為(　 )萬元。

　　A.6200

　　B.6100

　　C.7320

　　D.6000

　　(3).征收土地增值稅時應(yīng)扣除的開發(fā)費用和其他項目金額為(　 )萬元。

　　A.1860

　　B.1936

　　C.1420

　　D.2448

　　(4).2009年應(yīng)繳納的土地增值稅為( 　)萬元。

　　A.2510.4

　　B.1965

　　C.2019

　　D.2078

　　答案部分