一、單項(xiàng)選擇題

　　1.下列選項(xiàng)中，屬于準(zhǔn)共有的是(　)。

　　A.共有物的共有人共同享有要求租賃人支付租金的請求權(quán)

　　B.業(yè)主對建筑物共有部分享有的共有權(quán)

　　C.連帶債權(quán)人共同享有的擔(dān)保物權(quán)

　　D.債務(wù)人及其保證人共同享有的債務(wù)人的抗辯權(quán)

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考核準(zhǔn)共有。對所有權(quán)以外的其他物權(quán)的共有，構(gòu)成準(zhǔn)共有。即，共同享有用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的權(quán)利狀態(tài)，稱之為準(zhǔn)共有。選項(xiàng)B是建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容，而選項(xiàng)A是債權(quán)，選項(xiàng)D是基于債權(quán)產(chǎn)生的抗辯權(quán)。

　　2.下列有關(guān)孳息的說法中，不正確的是(　)。

　　A.租金屬于法定孳息

　　B.樹上摘下來的果子是天然孳息

　　C.原物依法律規(guī)定產(chǎn)生的物屬于法定孳息

　　D.轉(zhuǎn)讓原物時(shí)，孳息收取權(quán)不隨之轉(zhuǎn)移

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題考核孳息。天然孳息，是指原物依自然規(guī)律產(chǎn)生的物;法定孳息，是指原物依法律規(guī)定產(chǎn)生的物。此劃分的法律意義在于：除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，孳息歸原物所有人所有。轉(zhuǎn)讓原物時(shí)，孳息收取權(quán)一并轉(zhuǎn)移。

　　3.關(guān)于“一物一權(quán)”原則，正確的說法是(　)。

　　A.一物之上只能設(shè)立一個(gè)用益物權(quán)

　　B.一物之上只能設(shè)立一個(gè)擔(dān)保物權(quán)

　　C.一物之上只能設(shè)立一個(gè)物權(quán)

　　D.一件共有物上只有一項(xiàng)所有權(quán)

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題考核一物一權(quán)原則的含義。一物一權(quán)原則是指同一物上只能成立一個(gè)所有權(quán)，不能成立兩個(gè)以上的所有權(quán)。包括一件共有物上也只能成立一個(gè)所有權(quán)，因此選項(xiàng)D正確。一物之上是可以存在多個(gè)物權(quán)的，包括數(shù)個(gè)擔(dān)保物權(quán)和數(shù)個(gè)用益物權(quán)，選項(xiàng)ABC錯誤。

　　4.根據(jù)民法相關(guān)理論，房屋所有權(quán)不屬于(　)。

　　A.自物權(quán)

　　B.不動產(chǎn)物權(quán)

　　C.主物權(quán)

　　D.非登記物權(quán)

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題考核物權(quán)的分類。房屋所有權(quán)屬于登記物權(quán)。

　　5.物權(quán)的優(yōu)先效力表現(xiàn)在(　)。

　　A.房屋出售時(shí)，租賃人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)

　　B.物權(quán)優(yōu)先于一般債權(quán)而行使

　　C.物權(quán)優(yōu)先于人身權(quán)實(shí)現(xiàn)

　　D.同一財(cái)產(chǎn)重復(fù)抵押的，先登記的抵押權(quán)優(yōu)先于未登記的抵押權(quán)受償

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考核物權(quán)的優(yōu)先效力。物權(quán)的優(yōu)先力，是指法律賦予物權(quán)的、優(yōu)先于一般債權(quán)而行使的作用力。選項(xiàng)A中，房屋的租賃人享有的優(yōu)先購買權(quán)是基于租賃合同享有的，其享有的不是物權(quán)而是債權(quán)。所以選項(xiàng)A不當(dāng)選。選項(xiàng)D是兩個(gè)抵押權(quán)之間效力的表現(xiàn)，也就是兩個(gè)物權(quán)之間效力的表現(xiàn)，并不是物權(quán)與債權(quán)之間效力的體現(xiàn)，所以不能體現(xiàn)物權(quán)的優(yōu)先力。

　　6.原始取得不包括(　)。

　　A.租金收取

　　B.繼承取得

　　C.添附取得

　　D.沒收財(cái)產(chǎn)

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考核所有權(quán)的原始取得。租金屬于法定孳息，孳息的收取屬于原始取得范圍;繼承取得屬于繼受取得;添附和沒收財(cái)產(chǎn)均屬于原始取得的方式。