一、單選題

　　1.下列各項資產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)的是(　　)。

　　A.用于賺取租金的房地產(chǎn)

　　B.用以資本增值的房地產(chǎn)

　　C.賺取租金和資本增值兩者兼有而持有的房地產(chǎn)

　　D.用于生產(chǎn)活動的房地產(chǎn)

　　2.2×17年1月1日，甲公司與乙公司簽訂一項租賃合同，將當(dāng)日購入的一幢寫字樓出租給乙公司，租賃期為2×17年1月1日至2×19年12月31日。該寫字樓價格為1500萬元，外購時發(fā)生直接費用5萬元，為取得該寫字樓所有權(quán)另支付相關(guān)費用60萬元，以上款項均以銀行存款支付完畢。不考慮其他條件，則該項投資性房地產(chǎn)的入賬價值為(　　)萬元。

　　A.1500

　　B.1505

　　C.1565

　　D.1725

　　3.甲公司2×14年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為4000萬元。該辦公樓預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2×17年6月30日甲公司與乙公司簽訂經(jīng)營租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金600萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為3900萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。2×17年12月31日，該辦公樓的公允價值為2200萬元。下列各項關(guān)于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是(　　)。

　　A.出租辦公樓應(yīng)于2×17年計提折舊200萬元

　　B.出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日確認(rèn)其他綜合收益400萬元

　　C.出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日按其原價4000萬元確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　D.出租辦公樓2×17年取得的300萬元租金應(yīng)沖減投資性房地產(chǎn)的賬面價值

　　4.甲公司于2×13年6月12日外購一項投資性房地產(chǎn)，成本為500萬元，預(yù)計使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為零，采用成本模式對其進(jìn)行后續(xù)計量，并采用年限平均法計提折舊。2×17年發(fā)生的與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出如下：

　　2×17年6月30日開始對該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改良(已收取當(dāng)年上半年租金60萬元)，改良后將繼續(xù)用于經(jīng)營出租。改良期間共發(fā)生改良支出100萬元，均滿足資本化條件，2×17年9月30日改良完成并對外出租，租期為2×17年10月1日至2×19年9月30日，月租金20萬元，改良后預(yù)計使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為零。2×17年10月對該項投資性房地產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)，發(fā)生維護(hù)支出5萬元。

　　不考慮相關(guān)稅費及其他因素，則2×17年9月30日改良完成后該投資性房地產(chǎn)的賬面價值為(　　)萬元。

　　A.493.75

　　B.500

　　C.400

　　D.502.08

　　5.甲公司將一棟辦公樓出租并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，按照年限平均法計提折舊，成本為3600萬元，使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為400萬元。2×18年度按照經(jīng)營租賃合同的規(guī)定，乙公司繼續(xù)租用該辦公樓，該投資性房地產(chǎn)的每季度租金為60萬元，于每季度末支付當(dāng)季度租金，當(dāng)年年末該投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值，可收回金額為2340萬元，至2×18年年末該辦公樓已使用了5年。該投資性房地產(chǎn)2×18年年末應(yīng)計提減值準(zhǔn)備的金額為(　　)萬元。

　　A.0

　　B.460

　　C.360

　　D.700

　　6.甲公司將一棟寫字樓經(jīng)營租賃給乙公司使用，并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。2×17年1月1日，甲公司認(rèn)為出租給乙公司使用的寫字樓所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定將該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。該寫字樓系甲公司自行建造，于2×12年8月20日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并對外出租，其建造成本為43600萬元，甲公司預(yù)計其使用年限為40年，預(yù)計凈殘值為1600萬元，采用年限平均法計提折舊。2×17年1月1日，該寫字樓的公允價值為48000萬元。假設(shè)甲公司沒有其他的投資性房地產(chǎn)，按凈利潤的l0%提取盈余公積，不考慮所得稅的影響，假定2×17年1月不提折舊。則轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表中“盈余公積”項目的金額為(　　)萬元。

　　A.10550

　　B.1055

　　C.8950

　　D.895

　　7.下列關(guān)于以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的說法中，正確的是(　　)。

　　A.以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，期末需要根據(jù)公允價值變動情況，將公允價值變動轉(zhuǎn)入其他綜合收益

　　B.以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不需要計提折舊或攤銷

　　C.以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，在不滿足公允價值計量條件時，可以將其轉(zhuǎn)換為成本模式計量

　　D.將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理

　　8.甲公司2×17年12月將采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該固定資產(chǎn)的公允價值為3600萬元，轉(zhuǎn)換日之前“投資性房地產(chǎn)”科目余額為2200萬元，“投資性房地產(chǎn)累計折舊”科目金額為300萬元，未計提減值準(zhǔn)備。則轉(zhuǎn)換日該業(yè)務(wù)正確的會計處理為(　　)。

　　A.固定資產(chǎn)科目的入賬金額為3600萬元

　　B.固定資產(chǎn)科目的入賬金額為2200萬元

　　C.將投資性房地產(chǎn)累計折舊300萬元轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)

　　D.確認(rèn)轉(zhuǎn)換損益為700萬元

　　9.2×17年5月10日，甲公司對外出租的一棟辦公樓租賃期滿，甲公司收回后將其出售，取得價款5400萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，出售時，該辦公樓原價為6800萬元，已計提累計折舊1300萬元，已計提減值準(zhǔn)備200萬元。假定不考慮相關(guān)稅費等其他因素的影響，則甲公司出售該項投資性房地產(chǎn)對營業(yè)利潤的影響金額為(　　)萬元。

　　A.0

　　B.100

　　C.200

　　D.300

　　10.某企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。2×17年7月1日以銀行存款515萬元購入一幢辦公樓并于當(dāng)日對外出租。2×17年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價值為508萬元。2×18年4月30日該企業(yè)將此項投資性房地產(chǎn)出售，售價為550萬元，該企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時影響營業(yè)利潤的金額為(　　)萬元。

　　A.42

　　B.40

　　C.44

　　D.38