三、計算題

　　1.A公司為一家上市公司，有關資料如下：

　　(1)2×17年6月10日，A公司對一棟自用辦公樓進行改擴建，改擴建前該辦公樓的原價為3500萬元，原預計使用年限為25年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊，已計提折舊500萬元，未計提減值準備。稅法上折舊年限、折舊方法、預計凈殘值與會計上一致。在改擴建過程中領用工程物資310萬元，領用一批自產產品，成本為30萬元，市場價格為40萬元，發(fā)生改擴建人員薪酬153.2萬元，已用銀行存款支付。

　　(2)該辦公樓改擴建工程于2×17年9月30日達到預定可使用狀態(tài)。A公司對改擴建后的辦公樓仍采用年限平均法計提折舊，預計尚可使用年限為20年，預計凈殘值為零。

　　(3)2×17年12月31日，A公司以經營租賃方式將該辦公樓對外出租，租賃期為3年，每年租金為320萬元，每年年末收取租金，第1年租金于2×18年年末收取，租賃期開始日為2×17年12月31日。A公司對租出的投資性房地產采用成本模式計量，出租后，該廠房仍按照原折舊方法、折舊年限和預計凈殘值計提折舊。

　　假定：不考慮增值稅等其他因素。

　　要求：

　　(1)編制A公司辦公樓改擴建的相關會計分錄;

　　(2)編制2×17年12月31日A公司與該項房地產的有關會計分錄;

　　(3)編制2×18年12月31日A公司與該項房地產的有關會計分錄。(答案中的金額單位用萬元表示)

　　2.英明公司為一家房地產開發(fā)公司，按凈利潤的10%提取法定盈余公積，2×17年度和2×18年度發(fā)生如下有關投資性房地產的交易和事項：

　　(1)2×17年2月10日英明公司自行建造的一棟廠房達到預定可使用狀態(tài)并將其用于出租，成本為8500萬元。英明公司對該投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量，預計使用年限為25年，預計凈殘值為100萬元，采用年限平均法計提折舊，2×17年12月31日英明公司對該項投資性房地產計提折舊(攤銷)308萬元。2×17年12月31日對該投資性房地產進行減值測試，該廠房的公允價值減去處置費用后的凈額為8092萬元，預計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值為8170萬元，英明公司對其計提投資性房地產減值準備100萬元，英明公司的會計處理如下：

　　借：其他業(yè)務成本　　　　　　　　　　　　　　　　 308

　　貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)　　　　　　　 　308

　　借：資產減值損失　　　　　　　　　　　　　　　　 100

　　貸：投資性房地產減值準備　　　　　　　　　　　　 100

　　(2)2×17年5月1日，英明公司董事會作出決議將其開發(fā)對外銷售的商品房用于出租，當日與甲公司簽訂租賃協(xié)議，租期為2年，年租金為360萬元，每年年末收取當年租金，該商品房的成本為5000萬元，已計提存貨跌價準備500萬元。轉換當日英明公司作如下會計處理：

　　借：投資性房地產　　　　　　　　　　　　　　　　5000

　　貸：開發(fā)產品　　　　　　　　　　　　　　　　　　5000

　　借：存貨跌價準備　　　　　　　　　　　　　　　 　500

　　貸：資產減值損失　　　　　　　　　　　　　　　　 500

　　(3)2×18年1月1日，英明公司投資性房地產滿足公允價值模式計量條件，投資性房地產由成本模式變更為公允價值模式計量。轉換日，“投資性房地產”科目金額為50000萬元，“投資性房地產累計折舊(攤銷)”科目的金額為8200萬元，“投資性房地產減值準備”科目的金額為1300萬元，轉換當日所有投資性房地產的公允價值合計為45980萬元。英明公司的會計處理如下：

　　借：投資性房地產——成本　　　　　　　　　　 　45980

　　投資性房地產累計折舊(攤銷)　　　　　　　　8200

　　投資性房地產減值準備　　　　　　　　　　　　1300

　　貸：投資性房地產　　　　　　　　　　　　　　　 50000

　　其他綜合收益　　　　　　　　　　　　　　　　5480

　　(4)2×18年12月31日，投資性房地產的公允價值總額為45000萬元。英明公司的會計處理如下：

　　借：資產減值損失　　　　　　　　　　　　　　　　 980

　　貸：投資性房地產減值準備　　　　　　　　　　　 　980

　　要求：判斷英明公司上述交易和事項的會計處理是否正確，簡要說明理由;如不正確，請作出更正的會計處理，相關差錯更正按當期差錯處理，且不要求編制結轉損益的會計分錄。

　　(不考慮所得稅等其他因素，答案中的金額單位用萬元表示)