答案與解析

　　一、單選題

　　1.

　　【答案】D

　　【解析】投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn);用于生產(chǎn)活動的房地產(chǎn)應(yīng)作為固定資產(chǎn)核算。

　　2.

　　【答案】C

　　【解析】該項投資性房地產(chǎn)的入賬價值=1500+5+60=1565(萬元)。

　　3.

　　【答案】B

　　【解析】2×17年該辦公樓應(yīng)計提的折舊金額=4000/20×6/12=100(萬元)，選項A錯誤;辦公樓出租前的賬面價值=4000-4000/20×2.5=3500(萬元)，出租日轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，租賃期開始日應(yīng)按當(dāng)日的公允價值3900萬元確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的入賬價值，選項C錯誤;應(yīng)確認(rèn)的其他綜合收益=3900-3500=400(萬元)，選項B正確;出租辦公樓取得的租金收入應(yīng)當(dāng)計入其他業(yè)務(wù)收入，選項D錯誤。

　　4.

　　【答案】B

　　【解析】2×17年9月30日改良完成后該投資性房地產(chǎn)的賬面價值=500-500/20×4+100=500(萬元)。

　　5.

　　【答案】B

　　【解析】2×18年年末應(yīng)計提減值準(zhǔn)備的金額=〔3600-(3600-400)/20×5〕-2340=460(萬元)。

　　6.

　　【答案】D

　　【解析】2×17年1月1日甲公司該項投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值=43600-(43600-1600)÷40×(4+12×4)/12=39050(萬元)，轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表中“盈余公積”項目的金額=(48000-39050)×10%=895(萬元)。

　　7.

　　【答案】B

　　【解析】以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，期末需要根據(jù)公允價值變動情況，將公允價值變動轉(zhuǎn)入公允價值變動損益，選項A錯誤;以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不能轉(zhuǎn)換為成本模式，選項C錯誤;自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，屬于房地產(chǎn)用途的轉(zhuǎn)換，不屬于會計政策變更，選項D錯誤。

　　8.

　　【答案】B

　　【解析】選項A，“固定資產(chǎn)”科目的入賬金額為2200萬元;選項C，將投資性房地產(chǎn)累計折舊300萬元轉(zhuǎn)入“累計折舊”科目;選項D，轉(zhuǎn)換不確認(rèn)損益。會計分錄如下：

　　借：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　　2200

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊　　　　　　　　　　　 　300

　　貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　2200

　　累計折舊　　　　　　　　　　　　　　　　　　 300

　　9.

　　【答案】B

　　【解析】甲公司出售該項投資性房地產(chǎn)對營業(yè)利潤的影響金額=5400-(6800-1300-200)=100(萬元)。

　　10.

　　【答案】A

　　【解析】影響營業(yè)利潤的金額=550-508=42(萬元)，處置時公允價值變動損益借方7萬元轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本，不影響營業(yè)利潤。

　　二、多選題

　　1.

　　【答案】AD

　　【解析】選項A，投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動;選項D，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式進(jìn)行后續(xù)計量。

　　2.

　　【答案】AB

　　【解析】投資性房地產(chǎn)的范圍包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物，以經(jīng)營方式租入的建筑物企業(yè)并沒有其所有權(quán)，不能將其作為一項投資性房地產(chǎn)，選項C錯誤;生產(chǎn)經(jīng)營用的土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)，選項D錯誤。

　　3.

　　【答案】AB

　　【解析】2×14年應(yīng)計提的折舊=6 000÷20×6/12=150(萬元)，選項A正確;辦公樓出租前的賬面價值=6 000-6 000/20×2.5=5 250(萬元)，出租日轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，租賃期開始日按當(dāng)日的公允價值確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，選項C錯誤;應(yīng)確認(rèn)公允價值變動損益=5 200-5 250=-50(萬元)，選項B正確;出租辦公樓取得的租金收入應(yīng)當(dāng)作為其他業(yè)務(wù)收入，選項D錯誤。

　　4.

　　【答案】BCD

　　【解析】在更新改造期間該廠房繼續(xù)作為投資性房地產(chǎn)核算，不計提折舊，選項B錯誤，2×17年6月30日該投資性房地產(chǎn)賬面價值=更新改造前的賬面價值=3400(萬元)，繼續(xù)作為投資性房地產(chǎn)核算，選項C錯誤;發(fā)生的500萬元支出應(yīng)當(dāng)資本化，應(yīng)記入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目而不是“在建工程”，選項D錯誤。

　　5.

　　【答案】BCD

　　【解析】投資性房地產(chǎn)費用化的后續(xù)支出直接計入其他業(yè)務(wù)成本，資本化的后續(xù)支出計入其成本，選項A不正確。

　　6.

　　【答案】BD

　　【解析】選項B，投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，不滿足資本化條件的，應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)成本;選項D，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開發(fā)期間，應(yīng)將“投資性房地產(chǎn)”科目轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)——在建”進(jìn)行核算，不轉(zhuǎn)入“在建工程”。

　　7.

　　【答案】ABCD

　　【解析】采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)的期末公允價值變動計入公允價值變動損益科目，因此，2×16年年末該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)確認(rèn)的公允價值變動損益為50萬元(1050-1000)，選項A正確;2×16年收到的租金應(yīng)當(dāng)計入其他業(yè)務(wù)收入，選項B正確;2×17年年末該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)確認(rèn)的公允價值變動損益為50萬元(1100-1050)，選項C正確;處置該投資性房地產(chǎn)時計入當(dāng)期損益的金額為20萬元(1120-1100)，選項D正確。

　　8.

　　【答案】ACD

　　【解析】作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，轉(zhuǎn)換日應(yīng)當(dāng)為租賃期開始日。租賃期開始日是指承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期，選項B錯誤。

　　9.

　　【答案】ABCD

　　【解析】選項A，應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)成本;選項B，應(yīng)計提資產(chǎn)減值損失;選項C和D，應(yīng)將差額計入公允價值變動損益。

　　10.

　　【答案】ACD

　　【解析】甲公司的會計處理為：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　　　　　6700

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊　　　　　　400(6000/30×2)

　　貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　6000

　　盈余公積　　　　　　　　　　　　　　　　　　 110

　　利潤分配——未分配利潤　　　　　　　　　　 　990

　　三、計算題

　　1.

　　【答案】

　　(1)

　　借：在建工程　　　　　　　　　　　　　　　　　　3000

　　累計折舊　　　　　　　　　　　　　　　　　　 500

　　貸：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　　3500

　　借：在建工程　　　　　　　　　　　　　　　　　 493.2

　　貸：工程物資　　　　　　　　　　　　　　　　　　 310

　　庫存商品　　　　　　　　　　　　　　　　　　　30

　　應(yīng)付職工薪酬　　　　　　　　　　　　　　　　153.2

　　借：應(yīng)付職工薪酬　　　　　　　　　　　　　　 　153.2

　　貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　153.2

　　借：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　3493.2

　　貸：在建工程　　　　　　　　　　　　　　　　　 3493.2

　　(2)2×17年12月31日：

　　借：管理費用　　　　　　　　　　　　　　　　　 43.67

　　貸：累計折舊　　　　　　　　　43.67(3493.2/20×3/12)

　　借：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　3493.2

　　累計折舊　　　　　　　　 　43.67(3500/20×3/12)

　　貸：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　 3493.2

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊　　　　　　　　　　 　43.67

　　(3)2×18年12月31日：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　174.66(3493.2/20)

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊　　　　　　　　　　　174.66

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　 320

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　 　320

　　2.

　　【答案】

　�、偈马�(1)英明公司的會計處理不正確。

　　理由：英明公司自行建造的廠房作為投資性房地產(chǎn)核算，應(yīng)自2×17年3月開始計提折舊，2×17年應(yīng)計折舊額=(8500-100)/25×10/12=280(萬元)，2×17年12月31日其計提減值準(zhǔn)備前的賬面價值=8500-280=8220(萬元)，其可收回金額為公允價值減去處置費用后的凈額與預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值兩者之中較高者，即8170萬元，低于其賬面價值，應(yīng)計提投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備金額=8220-8170=50(萬元)。

　　更正分錄如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)　　　　28(308-280)

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　　28

　　借：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　　　　　　　　　　　　50

　　貸：資產(chǎn)減值損失　　　　　　　　　　　　　　　　　50

　�、谑马�(2)英明公司的會計處理不正確。

　　理由：存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)核算時，應(yīng)將其賬面價值轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)，同時轉(zhuǎn)銷存貨跌價準(zhǔn)備科目的金額。

　　更正分錄如下：

　　借：資產(chǎn)減值損失　　　　　　　　　　　　　　　 　500

　　貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　 500

　　③事項(3)英明公司的會計處理不正確。

　　理由：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更屬于會計政策變更，變更當(dāng)日公允價值與賬面價值的差額應(yīng)調(diào)整變更當(dāng)期的期初留存收益。

　　更正分錄如下：

　　借：其他綜合收益　　　　　　　　　　　　　　　　5480

　　貸：盈余公積　　　　　　　　　　　　　　　　　 　548

　　利潤分配——未分配利潤　　　　　　　　　　　4932

　　④事項(4)英明公司的會計處理不正確。

　　理由：采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)不計提減值準(zhǔn)備，期末公允價值的變動計入公允價值變動損益。

　　更正分錄如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　　　　　　　　　　 　980

　　貸：資產(chǎn)減值損失　　　　　　　　　　　　　　　 　980

　　借：公允價值變動損益　　　　　　　　　　　　　　 980

　　貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動　　　　　　　 　980

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