二、多選題

　　1.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的說法中，不正確的有(　　)。

　　A.投資性房地產(chǎn)是一種投資活動

　　B.投資性房地產(chǎn)實質(zhì)上屬于一種讓渡資產(chǎn)使用權(quán)行為

　　C.投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)

　　D.同一企業(yè)可以同時采用成本模式和公允價值模式計量不同的投資性房地產(chǎn)

　　2.某企業(yè)的下列各項資產(chǎn)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有(　　)。

　　A.出租給B公司的土地使用權(quán)

　　B.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓以賺取收益的土地使用權(quán)

　　C.企業(yè)經(jīng)營租賃租入的一個廠房又轉(zhuǎn)租給C公司

　　D.企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的土地使用權(quán)

　　3.甲公司2×11年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為6 000萬元。該辦公樓預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2×14年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金400萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為5 200萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。下列各項關(guān)于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的有(　　)。

　　A.出租辦公樓應(yīng)于2×14年計提折舊150萬元

　　B.出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日確認(rèn)公允價值變動損益-50萬元

　　C.出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日按其原價6 000萬元確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　D.出租辦公樓2×14年取得的200萬元租金收入應(yīng)確認(rèn)為營業(yè)外收入

　　4.2×17年6月30日，長江公司與戊公司的一項廠房經(jīng)營租賃合同到期，長江公司于當(dāng)日對廠房進行改造并與戊公司簽訂了續(xù)租合同，約定自更新改造完工后將廠房繼續(xù)出租給戊公司。2×17年12月31日廠房改擴建工程完工，轉(zhuǎn)入更新改造前該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值為3400萬元，共發(fā)生更新改造支出500萬元(全部符合資本化條件)，改造期間另發(fā)生的滿足資本化條件的借款費用100萬元，當(dāng)日起按照租賃合同出租給戊公司，當(dāng)日該廠房的公允價值為4500萬元。該廠房在長江公司更新改造完工后確認(rèn)的預(yù)計使用年限為40年，采用年限平均法計提折舊，預(yù)計凈殘值為0。若長江公司對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量，以下表述不正確的有(　　)。

　　A.在更新改造期間該廠房通過“投資性房地產(chǎn)——在建”科目核算

　　B.在更新改造期間繼續(xù)對該廠房計提折舊

　　C.2×17年6月30日資產(chǎn)負(fù)債表上列示該投資性房地產(chǎn)賬面價值為0

　　D.發(fā)生的500萬元支出應(yīng)當(dāng)計入在建工程的成本

　　5.以下關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的表述，正確的有(　　)。

　　A.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出均應(yīng)計入當(dāng)期損益

　　B.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出應(yīng)區(qū)分費用化支出和資本化支出

　　C.投資性房地產(chǎn)費用化的后續(xù)支出直接計入其他業(yè)務(wù)成本

　　D.投資性房地產(chǎn)資本化的后續(xù)支出應(yīng)計入投資性房地產(chǎn)成本

　　6.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的說法中，不正確的有(　　)。

　　A.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，滿足資本化條件的，應(yīng)當(dāng)計入投資性房地產(chǎn)的成本

　　B.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，不滿足資本化條件的，應(yīng)當(dāng)計入營業(yè)外支出

　　C.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，不滿足資本化條件的，應(yīng)當(dāng)計入其他業(yè)務(wù)成本

　　D.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開發(fā)期間，需要將投資性房地產(chǎn)的賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)到在建工程

　　7.2×16年1月1日長江公司外購一幢建筑物，成本為1000萬元，購入的同時簽訂了一份經(jīng)營租賃合同，年租金為100萬元，于每年年末收取。長江公司采用公允價值模式對其進行后續(xù)計量。2×16年12月31日該建筑物的公允價值為1050萬元，2×17年12月31日該建筑物的公允價值為1100萬元，2×18年1月1日租賃期屆滿，長江公司收回該建筑物后直接對外出售，售價為1120萬元，不考慮處置時的相關(guān)稅費。下列說法中正確的有(　　)。

　　A.2×16年年末應(yīng)確認(rèn)公允價值變動損益50萬元

　　B.2×16年收到的租金應(yīng)當(dāng)計入其他業(yè)務(wù)收入

　　C.2×17年年末應(yīng)確認(rèn)投資性房地產(chǎn)公允價值變動損益50萬元

　　D.處置該投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)計入當(dāng)期損益的金額為20萬元

　　8.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日確定的說法中，正確的有(　　)。

　　A.投資性房地產(chǎn)開始自用，轉(zhuǎn)換日是指房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期

　　B.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，轉(zhuǎn)換日為企業(yè)董事會或類似機構(gòu)作出書面決議明確表明其對外出租的日期

　　C.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將用于經(jīng)營租出的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨的，轉(zhuǎn)換日為租賃期屆滿、企業(yè)董事會或類似機構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期

　　9.下列各項中，影響企業(yè)當(dāng)期損益的有(　　)。

　　A.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，期末計提的折舊攤銷額

　　B.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，期末可收回金額低于賬面價值的差額

　　C.企業(yè)將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用的房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的公允價值高于賬面價值的差額

　　D.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價值小于賬面價值的差額

　　10.甲公司2×10年12月31日購入一棟辦公樓作為投資性房地產(chǎn)核算，實際支付價款6000萬元。甲公司對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量，預(yù)計使用年限為30年，預(yù)計凈殘值為0，采用年限平均法計提折舊。2×12年12月31日，該投資性房地產(chǎn)滿足了公允價值計量的條件，甲公司決定改用公允價值模式對該投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。2×11年12月31日和2×12年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價值分別為6500萬元和6700萬元。甲公司按照凈利潤的10%提取盈余公積。下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)由成本模式變更為公允價值模式的會計處理中，正確的有(　　)。

　　A.應(yīng)調(diào)整增加投資性房地產(chǎn)的賬面價值1100萬元

　　B.應(yīng)調(diào)整增加投資性房地產(chǎn)的賬面價值700萬元

　　C.應(yīng)調(diào)增盈余公積110萬元

　　D.應(yīng)調(diào)增未分配利潤990萬元