參考答案及解析：

　　一、單項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查知識點(diǎn)：成本模式下投資性房地產(chǎn)的處置。

　　至處置時該項投資性房地產(chǎn)計提的折舊金額=6 000/50×10.5=1 260(萬元)，則甲公司應(yīng)確認(rèn)的處置損益=5 000-(6 000-1 260)=260(萬元)。

　　會計處理：

　　借：銀行存款 5 000

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 5 000

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 4 740

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊 1 260

　　貸：投資性房地產(chǎn) 6 000

　　2、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 自用的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，以轉(zhuǎn)換日的賬面價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值。

　　本題分錄是：

　　借：投資性房地產(chǎn) 　　　2500

　　累計折舊　　　　　　50

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　150

　　貸：固定資產(chǎn)　　　　 2500

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊　　　50

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　　150

　　3、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 20×9年末，該項投資性房地產(chǎn)公允價值下降5(820-815)萬元，租金收入15萬元，因此，20×9年度該項投資性房地產(chǎn)對利潤的影響=15-5=10(萬元)。

　　會計處理：

　　20×7年12月20日，

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本 800

　　累計折舊 230

　　貸：固定資產(chǎn) 1000

　　其他綜合收益 30

　　20×8年12月31日，

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 20

　　貸：公允價值變動損益 20

　　借：銀行存款 15

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 15

　　20×9年12月31日，

　　借：公允價值變動損益　　　5

　　貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 5

　　借：銀行存款 15

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 15

　　4、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 選項A，商鋪重新裝修所發(fā)生的支出應(yīng)該資本化，計入投資性房地產(chǎn)的成本;選項B，重新裝修完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的商鋪，仍然應(yīng)該作為投資性房地產(chǎn)核算;選項C，用于建造辦公樓的土地使用權(quán)應(yīng)該是計入無形資產(chǎn)而不是計入所建造辦公樓的成本。

　　5、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 選項C，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開發(fā)期間，應(yīng)將投資性房地產(chǎn)的賬面價值轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目; 選項D，再開發(fā)期間，類似于固定資產(chǎn)更新改造期間，投資性房地產(chǎn)再開發(fā)要將賬面價值轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目，所以再開發(fā)期間是不計提折舊或攤銷的。

　　6、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 采用公允價值模式或成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，都應(yīng)當(dāng)按照實際成本進(jìn)行初始計量。

　　7、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 投資性房地產(chǎn)發(fā)生的后續(xù)支出，不滿足資本化條件的，應(yīng)當(dāng)在其發(fā)生時計入到當(dāng)期損益，即其他業(yè)務(wù)成本中。

　　8、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查知識點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)減值的確認(rèn)和計量;

　　成本模式下，投資性房地產(chǎn)采用賬面價值與可收回金額孰低進(jìn)行期末計量。本題中預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為3 500萬元，公允價值減去處置費(fèi)用后的凈額為3 700萬元，確定可收回金額時，按照未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值和公允價值減去處置費(fèi)用后凈額孰高確定，因此可收回金額為3 700萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面價值=6 000-1 500-500=4 000(萬元)，所以應(yīng)確認(rèn)的減值損失=4 000-3 700=300(萬元)。

　　相關(guān)會計處理：

　　借：資產(chǎn)減值損失　　300

　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　300

　　9、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 辦公樓改建后的入賬價值=(1 500-600)+50+170+23=1 143(萬元)，相關(guān)會計處理：

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建 900

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊　 600

　　貸：投資性房地產(chǎn) 1 500

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建 50

　　貸：原材料 50

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建 170

　　貸：應(yīng)付職工薪酬 170

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建 23

　　貸：應(yīng)付利息 23

　　10、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查知識點(diǎn)：以其他方式取得的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量。

　　因為交換具有商業(yè)實質(zhì)同時增值稅單獨(dú)另行支付，所以換入資產(chǎn)的入賬價值=100+5=105(萬元)。相關(guān)會計處理如下：

　　借：投資性房地產(chǎn) 105

　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項稅額)　(105×10%)10.5

　　銀行存款 [(16-10.5)-5]0.5

　　貸：主營業(yè)務(wù)收入 100

　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)16

　　11、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 選項B，采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，每期的折舊或攤銷額應(yīng)記入“其他業(yè)務(wù)成本”等科目。

　　12、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 處置時的分錄為：

　　借：銀行存款 300

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 300

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 280

　　投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 10

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本 290

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 10

　　貸：公允價值變動損益 10

　　借：其他綜合收益 10

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本 10

　　所以處置損益=300【售價】-280【出售時投資性房地產(chǎn)賬面價值】-10【公允價值變動損益結(jié)轉(zhuǎn)增加的其他業(yè)務(wù)成本的金額】+10【公允價值變動損益結(jié)轉(zhuǎn)減少的公允價值變動損益的金額】+10【由自用轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時確認(rèn)的其他綜合收益的金額】=30(萬元)。

　　13、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查知識點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

　　以公允價值計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)，公允價值與原賬面價值的差額計入公允價值變動損益。

　　14、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 轉(zhuǎn)換日應(yīng)進(jìn)行的賬務(wù)處理為：

　　借：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　　900

　　投資性房地產(chǎn)——公允價值變動　200

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本　　　1 000

　　公允價值變動損益　　　　　　100

　　對于投資性房地產(chǎn)持有期間產(chǎn)生的公允價值變動損益在投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)時不用作處理。

　　15、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查知識點(diǎn)：外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量;

　　外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。本題中，支付的價款計入投資性房地產(chǎn)的成本，談判費(fèi)用和差旅費(fèi)計入當(dāng)期的管理費(fèi)用，為投資性房地產(chǎn)直接發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)，比如契稅、維修基金等才能計入投資性房地產(chǎn)成本，增值稅可以抵扣，不計入投資性房地產(chǎn)成本，所以入賬價值=110÷(1+10%)=100(萬元)。

　　16、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 三座辦公樓的成本均為50 000萬元，所以投資性房地產(chǎn)入賬成本就是其中一座成本的50 000萬元。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，只能將已出租的建筑物和已出租的土地使用權(quán)劃分為投資性房地產(chǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨。將商品房出租給本公司的職工，由于該租賃業(yè)務(wù)并不是以賺取租金或資本增值，或者兩者兼而有之為目的，所以不能劃分為投資性房地產(chǎn)，應(yīng)該作為企業(yè)的固定資產(chǎn)核算。

　　二、多項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 選項D，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。

　　2、

　　【正確答案】 AC

　　【答案解析】 選項B，日常的維修支出應(yīng)計入當(dāng)期損益，即其他業(yè)務(wù)成本中。

　　3、

　　【正確答案】 CD

　　【答案解析】 選項A，事項1確認(rèn)投資性房地產(chǎn)列示金額為2 200萬元，修理費(fèi)用計入當(dāng)期損益;事項2土地使用權(quán)確認(rèn)為無形資產(chǎn);事項3土地使用權(quán)確認(rèn)為存貨。所以投資性房地產(chǎn)項目列示金額只有2200萬元

　　選項B，期末在建工程科目列示金額為130萬元，土地使用權(quán)單獨(dú)作為無形資產(chǎn)列示。

　　選項C，只有事項1中涉及的金額影響當(dāng)期利潤300-20=280萬元

　　選項D，只有事項3的金額列為存貨(開發(fā)支出)=4200+2000=6200

　　會計處理，

　　事項(1)，自行開發(fā)投資性房地產(chǎn)的處理如下，修理費(fèi)用直接計入當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本)

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建 2 200

　　貸：應(yīng)付職工薪酬/工程物資/銀行存款等 2 200

　　完工后，

　　借：投資性房地產(chǎn) 2 200

　　貸：投資性房地產(chǎn)——在建 2 200

　　收到租金時，

　　借：銀行存款/其他應(yīng)收款 300

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 300

　　發(fā)生修理費(fèi)用時，

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 20

　　貸：銀行存款 20

　　事項(2)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)外購?fù)恋赜糜诮ㄔ熳杂玫姆康禺a(chǎn)，在處理的過程中，房是房、地是地。分別確認(rèn)無形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)

　　購入土地，

　　借：無形資產(chǎn) 400

　　貸：銀行存款 400

　　發(fā)生建造成本，

　　借：在建工程 130

　　貸：應(yīng)付職工薪酬/工程物資/銀行存款等 130

　　事項(3)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)買地建商品房(作為存貨的時候)，土地的成本要計入建筑物的成本之中，統(tǒng)一列示在開發(fā)成本之中。

　　借：開發(fā)成本 (4 200+2 000) 6 200

　　貸：銀行存款/應(yīng)付職工薪酬/工程物資等 6 200

　　4、

　　【正確答案】 CD

　　【答案解析】 20×8年屬于建造期間，投資性房地產(chǎn)不需要計提折舊，因此計提金額為0，選項A正確;改擴(kuò)建完工后，投資性房地產(chǎn)入賬價值=280+35=315(萬元)，選項B正確;投資性房地產(chǎn)改造前賬面價值為280萬元，已計提折舊20萬元，即原成本為300萬元，原使用壽命為30年，年折舊額為10萬元(300/30)，由此可以看出已使用兩年，改擴(kuò)建經(jīng)歷了1.5年，因此改擴(kuò)建完成后尚可使用壽命=35-2-1.5=31.5(年)，因此20×9年應(yīng)計提的折舊金額=315/31.5×1/2=5(萬元)，選項C錯誤;影響20×9年損益的金額=20/2(半年租金)-5(半年折舊)=5(萬元)，選項D錯誤。

　　注意：題目告訴預(yù)計使用壽命變?yōu)?5年，是自該資產(chǎn)第一次達(dá)到可使用狀態(tài)開始的壽命，因此計算改造完成之后的尚可使用壽命，需要在35年的基礎(chǔ)上減掉已經(jīng)過去的時間，所以改擴(kuò)建的時間也需要考慮進(jìn)去。

　　5、

　　【正確答案】 BCD

　　【答案解析】 選項B和選項C，屬于企業(yè)的固定資產(chǎn)。選項D，屬于房地產(chǎn)企業(yè)的存貨。

　　【點(diǎn)評】本題考查投資性房地產(chǎn)的含義。特別需要注意的是土地使用權(quán)的確認(rèn)：

　　①土地使用權(quán)一般情況下自用時作為無形資產(chǎn)確認(rèn);

　�、诜康禺a(chǎn)企業(yè)用于建造商品房出售的土地使用權(quán)，應(yīng)確認(rèn)為存貨;

　�、鬯�有企業(yè)用于出租的土地使用權(quán)，均應(yīng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);

　　④非房地產(chǎn)企業(yè)持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)也是確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

　　6、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 選項A、B、C，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)需要計提折舊或攤銷，出現(xiàn)減值跡象時，需要按照賬面價值與可收回金額的差額計算減值;采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)期末按公允價值調(diào)整投資性房地產(chǎn)的賬面價值，不需要計提折舊或攤銷、減值;選項D，在極少數(shù)情況下，采用公允價值對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量的企業(yè)，有證據(jù)表明，當(dāng)企業(yè)首次取得某項非在建投資性房地產(chǎn)(或某項現(xiàn)有房地產(chǎn)在改變用途后首次成為投資性房地產(chǎn))時，該投資性房地產(chǎn)公允價值不能持續(xù)可靠取得的，應(yīng)當(dāng)對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量直至處置，并假設(shè)無殘值。

　　7、

　　【正確答案】 BC

　　【答案解析】 選項A，投資性房地產(chǎn)包括已出租的土地使用權(quán)、已出租的建筑物、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。出租的情況屬于讓渡資產(chǎn)使用權(quán)行為，持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)不屬于讓渡資產(chǎn)使用權(quán)行為;選項D，投資性房地產(chǎn)是企業(yè)用于賺取租金或資本增值的房產(chǎn)和地產(chǎn)，即用于賺取租金或資本增值的地產(chǎn)也是投資性房地產(chǎn)，選項D不正確。

　　8、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 選項D，應(yīng)將其轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”科目。選項A，轉(zhuǎn)換日按照賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)，但是具體貸記的開發(fā)產(chǎn)品科目，金額是賬面余額。如果，原已計提跌價準(zhǔn)備的，借記“存貨跌價準(zhǔn)備”科目，和貸記的“開發(fā)產(chǎn)品”科目綜合考慮，就是賬面價值。

　　9、

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】 選項A，非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時不會產(chǎn)生差額，存貨應(yīng)按照其賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)計入投資性房地產(chǎn)成本;選項C，企業(yè)的投資性房地產(chǎn)不能由公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式;選項D，以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)時，公允價值大于賬面價值形成的貸方差額計入公允價值變動損益。

　　本題考查的知識點(diǎn)是投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換原則、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更。該知識點(diǎn)在客觀題中的考查點(diǎn)往往在于會計科目的選擇，在學(xué)習(xí)該知識點(diǎn)時注意把握以下規(guī)律：①成本模式無轉(zhuǎn)換差額，固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換：對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn);存貨與投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換：按賬面價值結(jié)轉(zhuǎn);②公允價值模式：投轉(zhuǎn)非投差額計入公允價值變動損益，非投轉(zhuǎn)投借方差計入公允價值變動損益，貸方差計入其他綜合收益。

　　10、

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】 采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量的企業(yè)，即使有證據(jù)表明，企業(yè)首次取得某項投資性房地產(chǎn)時，該投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，該企業(yè)仍應(yīng)對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，選項C不正確。

　　同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，這是一種原則性的規(guī)定，而采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量的企業(yè)有證據(jù)表明，當(dāng)企業(yè)首次取得某項投資性房地產(chǎn)且其公允價值不能可靠計量時，應(yīng)當(dāng)對企業(yè)采取成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，是一種特殊情況下的處理。

　　11、

　　【正確答案】 AB

　　【答案解析】 甲公司出租給本企業(yè)員工的部分應(yīng)確認(rèn)為固定資產(chǎn)，因此投資性房地產(chǎn)的初始確認(rèn)金額=450/15×5=150(萬元)，固定資產(chǎn)的初始確認(rèn)金額=450/15×(7+3)=300(萬元)，選項C、D不正確。

　　12、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 自行建造投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用等，選項D不能計入建造成本中。

　　三、計算分析題

　　1、

　　【正確答案】 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2×14年12月31日;理由：自用房地產(chǎn)改為出租，則轉(zhuǎn)換日通常為租賃期開始日，也就是本題中的2×14年12月31日(1分)。

　　自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的分錄為：

　　借：投資性房地產(chǎn)3 000

　　累計折舊600

　　貸：固定資產(chǎn)3 000

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊600(1分)

　　Convert date of investment property is December 31st 2×14; Reason: self�瞮se property changes to rent, so generally convert date is date of starting lease, in this case it is December 31st2×14 also.

　　The entries of self�瞮se property changes to rent are:

　　Dr.Investment property 3 000

　　Accumulative depreciation 600

　　Cr.Fixed assets 3 000

　　Accumulative depreciation of investment property 600(3分)

　　【正確答案】 辦公樓2×15年末的可收回金額為預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值與公允價值減去處置費(fèi)用后的凈額中的較高者，所以可收回金額為2 150萬元;(0.5分)辦公樓計提減值前的賬面價值=3 000-600-(3 000-600)/(50-10)=2 340(萬元)，賬面價值>可收回金額，應(yīng)該計提減值，減值金額=2 340-2 150=190(萬元)(0.5分)，分錄為：

　　借：資產(chǎn)減值損失190

　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備190(0.5分)

　　借：遞延所得稅資產(chǎn)47.5

　　貸：所得稅費(fèi)用47.5(0.5分)

　　The recoverable amount of office building at the end of2×15 is the higher of present value of expected future cash flow and net amount of fair value minus disposal cost, so recoverable amount is 2.15 million Yuan; the book value of office building before provision for impairment=3 000-600-(3 000-600)/(50-10)=2 340(ten thousand Yuan), book value>recoverable amount, impairment shall be made, impairment amount=2 340-2 150=190(ten thousand Yuan), entries are:

　　Dr.Assets impairment loss 190

　　Cr.Impairment of investment property 190

　　Dr.Deferred income tax assets　　47.5

　　Cr.Income tax expense　　　　　47.5(3分)

　　【正確答案】 甲公司2×15年收取租金、確認(rèn)租金收入以及結(jié)轉(zhuǎn)成本的分錄為：

　　借：銀行存款240

　　貸：預(yù)收賬款240(0.5分)

　　借：預(yù)收賬款240

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入240(0.5分)

　　借：其他業(yè)務(wù)成本60

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊60(0.5分)

　　此業(yè)務(wù)對甲公司2×15年營業(yè)利潤的影響金額=240-60-190=-10(萬元)(0.5分)

　　In 2×15,the entries of Jia Company received rental, recognized rental income and carried forward cost are:

　　Dr.Cash at bank 240

　　Cr.Receipt in advance 240

　　Dr.Receipt in advance 240

　　Cr.Other business income 240

　　Dr.Other business cost 60

　　Cr.Accumulative depreciation of investment property 60

　　This transaction affects the amount of business profit =240-60-190=-10(ten thousand Yuan)(3分)

　　【正確答案】 2×16年甲公司將投資性房地產(chǎn)由成本模式變?yōu)楣�允價值模式的分錄為：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本3 000

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊660

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備190

　　貸：投資性房地產(chǎn)3 000

　　投資性房地產(chǎn)——公允價值變動300

　　遞延所得稅資產(chǎn)(190×25%)47.5

　　遞延所得稅負(fù)債90

　　盈余公積41.25

　　利潤分配——未分配利潤371.25(2分)

　　Jia Company converts investment property from cost model to fair value model in 2×16, the entries are:

　　Dr.Investment property-cost 3 000

　　Accumulative depreciation of investment property 660

　　Impairment of investment property 190

　　Cr.Investment property 3 000

　　Investment property-fair value change 300

　　Deferred tax assets (190×25%) 47.5

　　Deferred tax liability 90

　　Surplus reserve 41.25

　　Profit distribution-undistributed profit 371.25(3分)

　　【正確答案】 甲公司出售投資性房地產(chǎn)的分錄為：

　　借：銀行存款3 200

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入3 200(1分)

　　借：其他業(yè)務(wù)成本2 700

　　公允價值變動損益400

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本3 000

　　——公允價值變動100(1分)

　　Jia Company sells investment property, the entries are:

　　Dr：Cash at bank 3 200

　　Cr：Other business income 3 200

　　Dr：Other business cost 2 700

　　Fair value change profit or loss 400

　　Cr：Investment property——cost 3 000

　　——fair value change 100(3分)

　　四、綜合題

　　1、

　　【正確答案】 2013年1月1日：

　　借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓　　3 000

　　累計折舊　　　　1 000

　　貸：固定資產(chǎn)　　3 000

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊　　1 000(4分)

　　【正確答案】 2013年12月31日：

　　借：銀行存款　　300

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　300(1分)

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　100

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊　　100(1分)

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　40

　　貸：銀行存款　　　　40(1分)

　　借：資產(chǎn)減值損失　　200

　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　200(1分)

　　【答案解析】 注意：投資性房地產(chǎn)的日常修理費(fèi)用，應(yīng)該直接計入當(dāng)期損益，通過其他業(yè)務(wù)成本核算。

　　【正確答案】 2014年1月1日至6月30日：

　　借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓(在建)　　1 700

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊　　1 100

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　200

　　貸：投資性房地產(chǎn)——寫字樓　　　3 000(2分)

　　借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓(在建)　200

　　貸：銀行存款　　200(1分)

　　2014年6月30日該寫字樓再開發(fā)完成：

　　借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓　　1 900

　　貸：投資性房地產(chǎn)——寫字樓(在建)1 900(2分)

　　【正確答案】 2014年12月31日：

　　借：銀行存款　　 250

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　250(3分)

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　[1 900/25×(6/12)]38

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊　　　 38(2分)

　　2、

　　【正確答案】 甲公司自行建造廠房的有關(guān)會計分錄：

　　借：工程物資　　　　　　　　　　　　　1400

　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項稅額) 134.4(224×60%)

　　——待抵扣進(jìn)項稅額 89.6(224×40%)

　　貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　　1624(1分)

　　借：在建工程　　　　　　　　　　　　　1400

　　貸：工程物資　　　　　　　　　　　　　1400(1分)

　　借：在建工程　　　　　　　　　　　　　　814

　　貸：庫存商品　　　　　　　　　　　　　　280

　　應(yīng)付職工薪酬　　　　　　　　　　　　534(1分)

　　借：應(yīng)付職工薪酬534

　　貸：銀行存款534(1分)

　　借：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　2 214

　　貸：在建工程　　　　　　　　　　　　　2 214(1分)

　　【正確答案】 2×20年年末累計折舊的金額=(2 214-36)÷22÷12×(4+12)=132(萬元)。(2分)

　　【正確答案】 轉(zhuǎn)換的處理：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　2 200

　　累計折舊　　　　　　　　　　　　　　　132

　　貸：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　2 214

　　其他綜合收益　　　　　　　118(2分)

　　【正確答案】 確認(rèn)公允價值變動：

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動　　　　　200

　　貸：公允價值變動損益　　　　　　　　　　　200(2分)

　　【正確答案】 確認(rèn)租金收入：

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　242

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　220

　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)22(2分)

　　【正確答案】 處置：

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　2 750

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　2 500

　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)250(1分)

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　2 400

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　2 200

　　——公允價值變動　　　　　200(1分)

　　借：其他綜合收益　　　　　　　118

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　118(1分)

　　借：公允價值變動損益　　　　　　　　　　　200

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　200(2分)

　　焚題庫：2019年注冊會計師考試各科題庫|手機(jī)做題

　　熱點(diǎn)：2019年注冊會計師考試課程上線，針對不同學(xué)員制定不同學(xué)習(xí)計劃。2019年注會VIP全科課程，PC/手機(jī)/平板隨時聽課

加入注冊會計師交流群：212113290 ，獲取注冊會計師考試更多資訊信息