二、多項(xiàng)選擇題

　　1、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理中，表述正確的有(　)。

　　A、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本

　　B、當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用卻不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該投資性房地產(chǎn)

　　C、企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，原已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的，借記“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”科目，按其賬面余額，貸記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”等科目

　　D、企業(yè)對(duì)某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開(kāi)發(fā)且將來(lái)仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開(kāi)發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)來(lái)管理，再開(kāi)發(fā)期間仍然計(jì)提折舊或攤銷

　　2、下列各項(xiàng)中說(shuō)法正確的有(　)。

　　A、對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建如果改擴(kuò)建完成后仍然作為投資性房地產(chǎn)的，改擴(kuò)建期間不計(jì)提折舊或攤銷

　　B、投資性房地產(chǎn)的日常維修支出應(yīng)計(jì)入到投資性房地產(chǎn)的成本中

　　C、改擴(kuò)建后仍然作為投資性房地產(chǎn)核算的，將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目

　　D、改擴(kuò)建后仍然作為投資性房地產(chǎn)核算的，將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入“在建工程”科目

　　3、甲公司為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，20×7年與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)和投資有關(guān)的業(yè)務(wù)如下：(1)自行開(kāi)發(fā)建造一棟用于對(duì)外出租的寫(xiě)字樓，建造成本合計(jì)為2 200萬(wàn)元，董事會(huì)作出書(shū)面決議，將辦公樓對(duì)外出租，由于規(guī)模較小，年中完工并實(shí)際對(duì)外出租，期末收到300萬(wàn)元租金，并發(fā)生修理費(fèi)用20萬(wàn)元;(2)外購(gòu)一塊土地并在土地上建造一棟自用辦公樓，土地的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款為400萬(wàn)元，本期發(fā)生建造成本130萬(wàn)元，期末尚未完工;(3)自行開(kāi)發(fā)一項(xiàng)對(duì)外出售的公寓，本期累計(jì)發(fā)生建造成本4 200萬(wàn)元，所在地塊土地使用權(quán)的價(jià)值為2 000萬(wàn)元。假定不考慮投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)及土地、建筑物的折舊攤銷因素，下列說(shuō)法中，正確的有(　)。

　　A、甲公司期末投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目列示金額為2 220萬(wàn)元

　　B、甲公司期末在建工程科目余額為530萬(wàn)元

　　C、本期房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的金額為280萬(wàn)元

　　D、甲公司期末存貨項(xiàng)目的列示金額為6 200萬(wàn)元

　　4、20×7年12月31日，甲公司的一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)租賃期滿，甲公司為提高以后的租金收入，對(duì)該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建。該投資性房地產(chǎn)改造前賬面價(jià)值為280萬(wàn)元，已計(jì)提折舊20萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，原使用壽命為30年。20×8年1月1日改擴(kuò)建工程開(kāi)始，建造期間發(fā)生符合資本化條件的支出35萬(wàn)元，至20×9年6月30日改造完成。改造完成后投資性房地產(chǎn)預(yù)計(jì)使用壽命變?yōu)?5年。改造完成后，甲公司即與乙公司簽訂租賃協(xié)議，租賃期開(kāi)始日為20×9年7月1日，租期為兩年，年租金20萬(wàn)元，每半年確認(rèn)一次租金收入。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量，按照直線法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)凈殘值為零。不考慮其他因素，下列表述不正確的有(　)。

　　A、甲公司20×8年應(yīng)計(jì)提的折舊金額為0

　　B、改擴(kuò)建完工后，投資性房地產(chǎn)入賬價(jià)值為315萬(wàn)元

　　C、20×9年投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提折舊的金額為4.5萬(wàn)元

　　D、因該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)影響2016年損益的金額為5.5萬(wàn)元

　　5、下列各項(xiàng)中不屬于投資性房地產(chǎn)的有(　)。

　　A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)入的已出租的土地使用權(quán)

　　B、出租給本企業(yè)職工居住的宿舍

　　C、工業(yè)企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館、飯店

　　D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　6、下列各項(xiàng)有關(guān)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量表述中，正確的有(　)。

　　A、采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)需要計(jì)提折舊或攤銷

　　B、采用公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末需要按照公允價(jià)值調(diào)整賬面價(jià)值

　　C、采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)出現(xiàn)減值跡象時(shí)，需要按照賬面價(jià)值與可收回金額的差額計(jì)算減值

　　D、采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)如果偶爾取得的一項(xiàng)非在建投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值不能持續(xù)可靠取得的，應(yīng)當(dāng)對(duì)該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量直至處置，并假設(shè)無(wú)殘值

　　7、下列各項(xiàng)中關(guān)于投資性房地產(chǎn)的表述中正確的有(　)。

　　A、投資性房地產(chǎn)實(shí)質(zhì)上是一種讓渡資產(chǎn)使用權(quán)的行為

　　B、投資性房地產(chǎn)是為了賺取租金或資本增值

　　C、同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

　　D、投資性房地產(chǎn)就是企業(yè)用于賺取租金或資本增值的房產(chǎn)

　　8、采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的情況下，下列會(huì)計(jì)處理方法中，說(shuō)法正確的有(　)。

　　A、將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，按其賬面余額，貸記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”等科目，按其差額，貸記“其他綜合收益”科目或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目

　　B、資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”科目，貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目

　　C、將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨時(shí)，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”等科目，結(jié)轉(zhuǎn)“投資性房地產(chǎn)”的科目余額，按其差額，貸記或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目

　　D、出售投資性房地產(chǎn)時(shí)，除結(jié)轉(zhuǎn)成本外，還應(yīng)將公允價(jià)值變動(dòng)損益和其他綜合收益轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)收入”科目

　　9、企業(yè)進(jìn)行的下列交易或事項(xiàng)，不符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定的有(　)。

　　A、房地產(chǎn)企業(yè)將其持有準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋轉(zhuǎn)為以成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的金額轉(zhuǎn)出計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　B、企業(yè)將其一棟自用辦公樓停止自用轉(zhuǎn)為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值小于賬面價(jià)值，形成借方差額的，應(yīng)沖減公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　C、企業(yè)將其持有對(duì)外出租的辦公樓的后續(xù)計(jì)量由公允價(jià)值模式改為成本模式

　　D、企業(yè)將其持有的以公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，停止對(duì)外出租并重新開(kāi)發(fā)后對(duì)外出售，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值，形成貸方差額的，應(yīng)確認(rèn)其他綜合收益

　　10、下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的說(shuō)法中，正確的有(　)。

　　A、采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，對(duì)于在建投資性房地產(chǎn)，如果其公允價(jià)值無(wú)法可靠確定但預(yù)期該房地產(chǎn)完工后的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，應(yīng)當(dāng)以成本計(jì)量該在建投資性房地產(chǎn)，其公允價(jià)值能夠可靠計(jì)量時(shí)或完工后(兩者孰早)，再以公允價(jià)值計(jì)量

　　B、采用公允價(jià)值對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，有證據(jù)表明，當(dāng)企業(yè)首次取得某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值不能持續(xù)可靠取得的，應(yīng)當(dāng)對(duì)該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量直至處置，并且假設(shè)無(wú)殘值

　　C、采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，如有證據(jù)表明，企業(yè)首次取得某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，該企業(yè)仍應(yīng)對(duì)該投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

　　D、企業(yè)一旦采用了公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不能再變更為成本模式

　　11、甲公司2×17年年初購(gòu)入一棟公寓，購(gòu)買(mǎi)價(jià)款為450萬(wàn)元，該公寓共15層，甲公司將1-5層對(duì)外出租，將6-12層開(kāi)發(fā)為旅館自行經(jīng)營(yíng)，將13-15層出租給本企業(yè)員工。假定每一層均能單獨(dú)核算，其價(jià)值均是均衡的。不考慮其他因素的影響，下列關(guān)于甲公司的會(huì)計(jì)處理正確的有(　)。

　　A、甲公司應(yīng)將對(duì)外出租的部分確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　B、甲公司應(yīng)將自行經(jīng)營(yíng)的旅館確認(rèn)為固定資產(chǎn)

　　C、甲公司應(yīng)將出租給本企業(yè)員工的部分確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　D、甲公司因購(gòu)入該棟公寓應(yīng)確認(rèn)的投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量金額為240萬(wàn)元

　　12、下列支出應(yīng)計(jì)入自行建造投資性房地產(chǎn)成本的有(　)。

　　A、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)

　　B、建筑成本

　　C、安裝成本

　　D、費(fèi)用化的借款費(fèi)用