一、單項選擇題

　　1、甲公司投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。2017年6月30日，甲公司處置了其持有的一項投資性房地產(chǎn)，取得價款5 000萬元。該項投資性房地產(chǎn)原值為6 000萬元，于2006年12月31日取得，預計使用年限為50年，預計凈殘值為0，采用直線法計提折舊。該項投資性房地產(chǎn)在持有期間未發(fā)生減值。假定不考慮相關(guān)稅費，甲公司因處置該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)確認的處置損益的金額為(　)。

　　A、260萬元

　　B、10萬元

　　C、140萬元

　　D、-110

　　2、甲公司將一寫字樓轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，該寫字樓的賬面原值為2500萬元，已計提的累計折舊為50萬元，已計提的固定資產(chǎn)減值準備150萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為3000萬元，記入“投資性房地產(chǎn)”科目的金額是(　)。

　　A、3000萬元

　　B、2300萬元

　　C、2500萬元

　　D、2800萬元

　　3、20×7年12月1日，甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一棟閑置建筑物用于出租。20×7年12月20日，董事會批準關(guān)于出租建筑物的方案并明確出租建筑物的意圖在短期內(nèi)不會發(fā)生變化。當日，該建筑物的成本為1 000萬元，已計提折舊為230萬元，未計提減值準備，公允價值為800萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。20×7年12月31日，甲公司與承租方簽訂建筑物租賃合同，租賃期為自20×8年1月1日起2年，年租金為15萬元，每年年初收取租金。20×7年12月31日，該建筑物的公允價值為800萬元。20×8年12月31日，該建筑物的公允價值為820萬元。20×9年12月31日，該建筑物的公允價值為815萬元。20×9年，該項投資性房地產(chǎn)對利潤的影響額為(　)。

　　A、-5萬元

　　B、5萬元

　　C、20萬元

　　D、10萬元

　　4、甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，20×8年度發(fā)生的有關(guān)交易或事項如下：(1)因商品房滯銷，董事會決定將兩棟商品房用于出租。(2)收回租賃期屆滿的一宗土地使用權(quán)，經(jīng)批準用于建造辦公樓。(3)收回租賃期屆滿的商鋪，并計劃對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。甲公司對出租的商品房、土地使用權(quán)和商鋪均采用成本模式進行后續(xù)計量。下列各項關(guān)于甲公司對上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是(　)。

　　A、商鋪重新裝修所發(fā)生的支出直接計入當期損益

　　B、重新裝修完工并達到預定可使用狀態(tài)的商鋪作為固定資產(chǎn)列報

　　C、用于建造辦公樓的土地使用權(quán)賬面價值計入所建造辦公樓的成本

　　D、商品房改為出租用房時按照其賬面價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值

　　5、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的說法中，不正確的是(　)。

　　A、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，滿足資本化條件的，應(yīng)當計入投資性房地產(chǎn)的成本

　　B、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，不滿足資本化條件的，應(yīng)當計入當期損益

　　C、企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開發(fā)期間，需要將投資性房地產(chǎn)的賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)到在建工程

　　D、采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)在再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷

　　6、投資性房地產(chǎn)進行初始計量時，下列處理方法中不正確的是(　)。

　　A、采用公允價值模式和成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當按照實際成本進行初始計量

　　B、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，取得時按照公允價值進行初始計量

　　C、自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

　　D、外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

　　7、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，不滿足資本化條件的，應(yīng)當在發(fā)生時計入到(　)。

　　A、管理費用

　　B、其他業(yè)務(wù)成本

　　C、制造費用

　　D、銷售費用

　　8、甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。20×7年12月31日，甲公司的一項投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生了減值跡象，預計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為3 500萬元，公允價值減去處置費用后的凈額為3 700萬元。該項投資性房地產(chǎn)的賬面原值為6 000萬元，已計提折舊1 500萬元，已計提減值準備500萬元。甲公司20×7年應(yīng)確認的減值損失為(　)。

　　A、300萬元

　　B、500萬元

　　C、0

　　D、800萬元

　　9、20×7年5月25日大華公司的一項辦公樓經(jīng)營租賃合同即將在7月31日到期，該辦公樓原價為1 500萬元，到期時累計計提折舊600萬元，大華公司決定到期收回后對其進行改建，改建后繼續(xù)用于出租。8月1日改建工程正式開始，改建期間共領(lǐng)用原材料50萬元，人工費170萬元，同時發(fā)生資本化的利息費用23萬元，改建工程于20×8年12月31日正式完工。大華公司對其采用成本模式進行后續(xù)計量，假定不考慮相關(guān)稅費及其他因素，改建后辦公樓的入賬價值為(　)。

　　A、1 143萬元

　　B、1 743萬元

　　C、1 151.5萬元

　　D、1 120萬元

　　10、企業(yè)以非貨幣性資產(chǎn)交換方式換入一棟辦公樓，換入后即對外出租，投資性房地產(chǎn)適用的增值稅稅率為10%，本企業(yè)作為交換的庫存商品的公允價值為100萬元，適用的增值稅稅率為16%，另支付給對方5萬元的補價，同時雙方約定增值稅單獨另行支付。假定該交換具有商業(yè)實質(zhì)。不考慮其他因素，企業(yè)換入的辦公樓的入賬價值為(　)。

　　A、100萬元

　　B、105萬元

　　C、117萬元

　　D、122萬元

　　11、下列關(guān)于成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的說法中，不正確的是(　)。

　　A、租金收入通過“其他業(yè)務(wù)收入”等科目核算

　　B、在每期計提折舊或者攤銷時，計提的折舊和攤銷金額需要記入“管理費用”科目

　　C、發(fā)生減值時，需要將減值的金額記入“資產(chǎn)減值損失”科目

　　D、在滿足一定條件時，可以轉(zhuǎn)換為公允價值模式進行后續(xù)計量

　　12、A公司處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，實際收到的金額為300萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為280萬元，其中成本為290萬元，公允價值變動為10萬元(貸方)。該項投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額為10萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費，該項投資性房地產(chǎn)的處置損益為(　)。

　　A、30萬元

　　B、20萬元

　　C、40萬元

　　D、10萬元

　　13、企業(yè)將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，公允價值與原賬面價值的差額應(yīng)計入的會計科目是(　)。

　　A、投資收益

　　B、其他綜合收益

　　C、公允價值變動損益

　　D、其他業(yè)務(wù)收入

　　14、A公司將原采用公允價值模式計價的一幢出租用辦公樓收回，作為企業(yè)的自用房地產(chǎn)處理。在出租收回前，該投資性房地產(chǎn)的成本和公允價值變動明細科目分別為1 000萬元和200萬元(貸方)。轉(zhuǎn)換當日該廠房的公允價值為900萬元。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日影響損益的金額為(　)。

　　A、0

　　B、100萬元

　　C、-100萬元

　　D、300萬元

　　15、2×18年6月1日，甲公司購入一幢建筑物用于出租，取得該建筑物的含稅價款為110萬元(適用的增值稅稅率10%)，款項以銀行存款支付。購入該建筑物發(fā)生的談判費用為0.2萬元，差旅費為0.3萬元。該投資性房地產(chǎn)的入賬價值為(　)。

　　A、100萬元

　　B、117萬元

　　C、117.5萬元

　　D、100.5萬元

　　16、甲公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，2×17年發(fā)生如下經(jīng)濟業(yè)務(wù)：(1)2×17年6月甲公司建造的三座相同結(jié)構(gòu)辦公樓即將完工時，甲公司與B公司簽訂經(jīng)營租賃合同，將其中一座辦公樓租賃給B公司使用，租賃期開始日為辦公樓達到預定可使用狀態(tài)的日期。2×17年6月1日三座辦公樓達到預定可使用狀態(tài)并交付使用，三座辦公樓的成本均為50 000萬元。(2)2×17年10月，建成商品房10棟，取得預售許可證，商品房成本為1 000萬元。(3)為改善職工住宿環(huán)境，將未出售的商品房給本公司職工居住，出租商品房成本為100萬元。投資性房地產(chǎn)的初始入賬成本總計為(　)。

　　A、51 000萬元

　　B、50 000萬元

　　C、51 100萬元

　　D、151 100萬元