三、簡答題（本大題共5小題，每小題6分，共30分）

26．簡述寫字樓租約合同的基本內(nèi)容以及常用的租金折扣方式。

27．簡述與房地產(chǎn)投資開發(fā)經(jīng)營有關(guān)的稅收種類,何為“兩稅一費(fèi)”？

28．反映房地產(chǎn)企業(yè)資金實(shí)力的主要指標(biāo)有哪些？

29．簡述影響房地產(chǎn)周期循環(huán)的主要原因。

30．從投資者和消費(fèi)者角度如何理解資金的時(shí)間價(jià)值？

四、計(jì)算題（本大題8分）

31．某開發(fā)商在一個(gè)中等城市以425萬元的價(jià)格購買了一塊商業(yè)用地40年的使用權(quán)建小型商場(chǎng)。該地塊規(guī)劃允許建筑面積為4500平方米。開發(fā)商預(yù)計(jì)該地區(qū)小型商場(chǎng)的年凈租金收入為450元／平方米，可出租面積系數(shù)為0.9，最長使用年限38年，估算商場(chǎng)的建造成本為1000元／平方米，專業(yè)人員費(fèi)用約計(jì)80萬元，其他費(fèi)用為60萬元，管理費(fèi)約計(jì)30萬元，市場(chǎng)推廣及出租代理費(fèi)為年凈租金收入的20％，財(cái)務(wù)費(fèi)用105萬元，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的收益率為10%，項(xiàng)目開發(fā)周期為1年，試計(jì)算項(xiàng)目可出租建筑面積、項(xiàng)目總開發(fā)價(jià)值，并通過計(jì)算開發(fā)商成本利潤率和年成本收益率對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行初步評(píng)估。

［注:(P／A，10％，38)=9.731］

五、論述題（本大題12分）

32．試述財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的含義、主要工作內(nèi)容和主要評(píng)價(jià)指標(biāo)。