三、簡答題(本大題共5小題，每小題6分，共30分)

　　26．簡述房地產(chǎn)開發(fā)前期工作的主要內(nèi)容。

　　27．簡述開發(fā)項(xiàng)目總投資中工程建設(shè)投資包括哪些內(nèi)容？

　　28．簡述房地產(chǎn)投資具有哪些方面的特征？

　　29．簡述房地產(chǎn)貸款時(shí)應(yīng)遵循的原則和具體發(fā)放時(shí)應(yīng)注意哪些方面？

　　30．簡述房地產(chǎn)市場的主要參與者及政府參與市場所起的主要作用。

　　四、計(jì)算題(本大題8分)

　　31．有一房地產(chǎn)投資項(xiàng)目期初投入600萬元，各年的凈現(xiàn)金流量見下表，折現(xiàn)率為12%，根據(jù)所給數(shù)據(jù)，計(jì)算投資項(xiàng)目凈現(xiàn)值和動(dòng)態(tài)回收期，并判別項(xiàng)目是否可以接受？

　　(注：標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)態(tài)投資回收期為5年，計(jì)算可利用下表進(jìn)行)。

　　計(jì)算表                            單位：萬元

　　年份012345678

　　凈現(xiàn)金流量-600150150200200200200200300

　　折現(xiàn)系數(shù)

　　凈現(xiàn)值

　　累計(jì)凈現(xiàn)值

　　五、論述題（本大題12分）

　　32．試分析土地成本、建造成本、租金售價(jià)、貸款利率作為主要變動(dòng)因素是如何對(duì)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果產(chǎn)生影響的？