三、簡答題(本大題共3小題，第41、43小題各6分，第42小題8分，共20分)
　　4l.資產評估中，選擇資產評估方法應考慮哪些因素?
　　42．簡述采用市場法評估機器設備時的比較因素。
　　43．如何對評估報告進行書面邏輯分析？
　　四、計算題(本大題共4小題，第44小題l2分，第45、46小題各l0分，第47小題8分，共40分)
　　44.某企業(yè)1990年底從國外進口了一條生產線，進口合同中的FOB價格是l5萬美元，2000年底對該生產線進行評估。評估人員在詢價過程中，了解到該型號的生產線已不再生產，取代它的是新型號的同類生產線，新生產線的報價是20萬美元。但評估人員了解到最近國內有一家企業(yè)剛購得該新型號生產線。成交價為16萬美元。評估人員又了解到舊型號生產線的生產能力僅為新型號生產線的80％。評估基準日人民幣對美元的匯率為8.3∶1。境外運雜費按FOB價格的5％計，保險費按FOB的0.5％計，關稅稅率為10％，增值稅稅率為17％。銀行手續(xù)費按CIF價格的
　　0.8％計算，國內運雜費按(CIF價格+銀行手續(xù)費)的3％計算。安裝調試費已包含在價格中，由廠方派人安裝調試，不另付。評估人員還了解到以下情況：
　　(1)經技術檢測，該設備尚可使用5年；
　　(2)由于企業(yè)的產品在市場上長期供大于求，因此生產線利用率僅為80％，此種狀況在評估基準日后將一直延續(xù)下去；
　　(3)該企業(yè)的所得稅率為33％，企業(yè)所在行業(yè)的投資報酬率為10％，規(guī)模經濟效益指數(shù)為0.7。
　　要求：(1)根據上述資料計算該生產線的重置成本；
　　(2)計算該生產線的實體性貶值額；
　　(3)計算該生產線的經濟性貶值額；
　　(4)計算該生產線的評估值。
　　(計算結果以萬元為單位，保留兩位小數(shù))
　　45.某房地產公司于2001年1月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權，面積為2000平方米，并于2003年1月在此地塊上建成一座框架結構的寫字樓，建筑面積8000平方米，經濟耐用年限為60年，殘值率為0，評估基準日該建筑物重值價格為每平方米4500元，現(xiàn)用于出租，每年實收租金為800萬元。據調查當?shù)赝�類型寫字樓租金水平一般為每月每建筑平方�?0元，空置率為10％，每年需支付的管理費為年租金的2.5％，維修費為重置價的1.5％，稅金為年租金的18％，保險費為重置價的0.2％，土地資本化率為6％，建筑物資本化率為8％。試根據上述資料評估該宗地2005年1月的價格(計算結果以元為單位，取整數(shù))
　　46.X機械廠現(xiàn)每年生產X型機器1萬臺，每臺售價5萬元，成本4萬元，現(xiàn)準備引進一項先進技術。該技術可以提高產品品質，因此該機器售價可以提升至5.5萬元，年產銷量可達1.2萬臺；同時可以降低生產成本2000元／臺。請計算該技術的利潤分成率。
　　47.某企業(yè)預計未來5年收益分別為：80萬、100萬、110萬、120萬和150萬元，從第六年開始穩(wěn)定在200萬元。社會平均收益率為10％，銀行存款利率為5％，該企業(yè)的風險系數(shù)為1.8。請評估該企業(yè)的價值。(計算結果以萬元為單位，保留兩位小數(shù))