11.對土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)所造成的價值損失一般是以（     ）
　　A.建筑物的實體性貶值體現(xiàn)的
　　B.建筑物的經(jīng)濟(jì)性貶值體現(xiàn)的
　　C.建筑物的功能性貶值體現(xiàn)的
　　D.土地的功能性貶值體現(xiàn)的

　　l2.對于商業(yè)房產(chǎn)來說，決定其價格的根本區(qū)域因素是（     ）
　　A.地段  B.交通設(shè)施條件
　　C.離市中心的距離  D.居民的職業(yè)構(gòu)成

　　l3.某磚混結(jié)構(gòu)三層住宅，占地面積180平方米，建筑面積400平方米，建筑物的還原利率為9％，建筑物評估時的剩余使用年限為10年，經(jīng)測算，該建筑物的年純收益為5000元，則采用收益法評估該住宅建筑物的每平方米價格應(yīng)為（     ）
　　A.80.2元  B.82.5元
　　C.105.4元  D.132.8元

　　14.運用最有效使用原則評估土地資產(chǎn)的前提條件是（     ）
　　A.土地的非再生性  B.土地位置的固定性
　　C.土地用途的多樣性  D.土地利用的永續(xù)性

　　15.某待評估土地剩余使用年限30年，其參照物剩余使用年限為40年，由于待評估土地面積大于參照物，故其面積因素對價格影響較參照物高1.5％，如折現(xiàn)率為8％，則個別因素修正系數(shù)為（     ）
　　A.1.075  B.1.044
　　C.0.958  D.0.930