三、簡答題(本大題共5小題，每小題5分，共25分)
1．簡述房地產(chǎn)的特性。
2．簡述城市區(qū)域因素對住宅區(qū)房地產(chǎn)價格的影響。
3．簡述建筑物重置價格和重建價格的異同點。
4．簡述選擇土地定級因素因子的基本原則。
5．簡述路線價估價法的估價程序。
四、論述題(本大題共2小題，每小題8分，共16分)
1．試述土地價格評估結(jié)果報告的基本內(nèi)容。
2．試述地價指數(shù)的應(yīng)用價值。
五、計算題(本大題共3小題，共24分)
1．評估某宗房地產(chǎn)在1999年8月時的價格，選取了下列比較實例：成交價格3000元/m2，成交日期為1998年8月。經(jīng)調(diào)查可知，該類房地產(chǎn)的價格在1998年8月至1998年12月，平均每月上漲1%，1998年12月至1999年8月，平均每月上漲1.5%。請對該比較實例進行交易日期修正(保留四位小數(shù))（7分）
2．某建筑物總建筑面積500平方米，重置價格為1500元/m2，已使用10年，耐用年限50年，殘值率為5%。試用直線折舊法計算年折舊額、折舊總額和現(xiàn)值。（7分）
3．現(xiàn)有一套商品住宅。F=200平方米，已使用5年，耐用年限60年，殘值率10%，月租金6000元，押金2萬元，銀行一年期存款利息3%，房地產(chǎn)稅為稅金的12%，出租情況正常。管理費為租金的3%。該住宅重置價1000元/m2，修繕費為房屋原值的2%，保險費為房屋原值的3‰，資本化率為10%，采用直線法折舊。請用收益法估算其價格。（10分）
