11．有一房地產(chǎn)，建筑物占其總價值的55%，土地占其總價值的45%。建筑物還原利率為10%，土地的資本化率為8%，則綜合資本化率為（     ）

A．9.5%                                                  B．9.1%

C．10.1%                                                D．10%

12．若選擇的比較案例成交地價每平方米為1500元，對應(yīng)使用年期為20年，待估宗地出讓年期為15年，土地資本化率為10%，則經(jīng)年期修正后，待估宗地地價為（     ）

A．1679元/m²                                         B．1340元/m²

C．1490元/m²                                         D．1570元/m²

13.采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)建筑物的正常價格稱為建筑物（     ）

A．重建價格                                           B．收益價格

C．重置價格                                           D．市場價格

14．運用成本法評估土地價格的基本公式是：土地價格=取得待開發(fā)土地的費用+土地開發(fā)費用+（     ）

A．開發(fā)利潤+應(yīng)納稅金+投資利息+無形收益

B．開發(fā)利潤+應(yīng)納稅金+投資利息+土地增值收益

C．開發(fā)利潤+客觀費用+投資利息+土地增值收益

D．客觀收入+客觀費用+投資利息+土地增值收益

15．銷售利潤的計算基數(shù)一般為（     ）

A．不動產(chǎn)售價                                        B．地價

C．開發(fā)費                                               D．稅費