一、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題,每小題1分,共20分)
在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的,請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi).錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分.
1.一般對(duì)外交通設(shè)施服務(wù)半徑為（　　）
A.0～10公里
B.0～20公里
C.0～25公里
D.0～30公里

2.容積率是指地塊上的建筑總面積與（　�。�
A.總面積之比
B.地塊面積之比
C.地下面積之比
D.綠化面積之比

3.從評(píng)估的角度看,房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)質(zhì)是一種（　�。�
A.市場(chǎng)價(jià)格
B.權(quán)益價(jià)格
C.土地價(jià)格
D.理論價(jià)格

4.韋勃的區(qū)位因素體系是（　�。�
A.自然技術(shù)、社會(huì)文化、人口
B.運(yùn)費(fèi)、勞力、集聚
C.運(yùn)費(fèi)、銷售、成本
D.交通、質(zhì)量、勞力

5.商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)宗地的位置宜（　�。�
A.街角地
B.一面臨街
C.多面臨街
D.畸零地

6.一般來(lái)說(shuō),商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地的地價(jià)是（　　）
A.由高向低遞增
B.由低向高遞增
C.由高向低遞減
D.由低向高遞減

7.確定城市道路的級(jí)別,一個(gè)主要因素是（　�。�
A.道路功能
B.道路寬度
C.路網(wǎng)密度
D.公交便捷度

8.將未來(lái)各年的________,以一定的還原利率分別折現(xiàn)為現(xiàn)值,其總和就是房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格.（　�。�
A.總收益
B.凈收益
C.毛收益
D.年均收益

9.綜合資本化率是評(píng)估________價(jià)格時(shí)所采用的資本化率.（　�。�
A.土地
B.構(gòu)筑物
C.房地合一
D.建筑物

10.在同一地塊上連續(xù)增加投資,使各次投資的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化成的地租稱（　　）
A.級(jí)差地租Ⅰ
B.級(jí)差地租Ⅱ
C.壟斷地租
D.礦山地租