11.市場比較法中,以正常交易情況為基準(zhǔn),如果可比實例交易時的價格低于正常情況下的交易價格,在將可比實例價格修正為正常交易情況價格時,修正系數(shù)公式中的（　　）
A.分母小于100
B.分母大于100
C.分母等于100
D.不成立

12.對交易實例進行區(qū)域因素修正是因為（　�。�
A.交易實例房地產(chǎn)與待評估房地產(chǎn)是處于同一地區(qū),區(qū)位條件相同
B.交易實例房地產(chǎn)與待評估房地產(chǎn)不是處于同一地區(qū),區(qū)位因素存在差別
C.交易實例房地產(chǎn)交易之后該類房地產(chǎn)價格上漲
D.交易實例房地產(chǎn)交易之后該類房地產(chǎn)價格下降

13.利用成本法估價時,不論房地產(chǎn)的新舊狀態(tài)如何,積算價格是以（　　）
A.建造時間為基準(zhǔn)時點
B.開始使用的時間為基準(zhǔn)時點
C.購買土地使用權(quán)的時間為基準(zhǔn)時點
D.估價時點為基準(zhǔn)時點

14.運用成本法,在計算建筑物的耐用年限時,一般采用（　�。�
A.主觀耐用年限
B.自然耐用年限
C.經(jīng)濟耐用年限
D.客觀耐用年限

15.基準(zhǔn)地價修正系數(shù)法估價中的期日修正一般根據(jù)（　�。�
A.地價指數(shù)的變動頻率
B.地價指數(shù)的變動幅度
C.地價的變動幅度
D.房價指數(shù)的變動幅度

16.估價機構(gòu)從正式接受估價委托到完成評估報告的日期是（　　）
A.評估報告的有效期
B.估價作業(yè)日期
C.估價工作結(jié)束日期
D.評估報告的時效期

17.路線價的確定必須先確定（　�。�
A.地塊面積
B.標(biāo)準(zhǔn)宗地面積
C.街道面積
D.區(qū)域面積

18.________的核心是必須用相似的市場資料進行比較.（　　）
A.收益法
B.成本法
C.市場比較法
D.剩余法

19.在剩余法估價中,投資回報利潤的計算基數(shù)一般為（　�。�
A.地價+預(yù)期樓價+專業(yè)費用
B.地價+開發(fā)建筑成本費用+專業(yè)費
C.預(yù)計樓價+銷售費用+稅費
D.預(yù)期樓價-地價+專業(yè)費用

20.用剩余法估價時,預(yù)付地價款的利息額應(yīng)以全部預(yù)付的地價款按（　�。�
A.取得土地使用權(quán)至開始動工建設(shè)的這段周期計算
B.整個開發(fā)建設(shè)周期計算
C.整個開發(fā)建設(shè)周期的一半計算
D.任意計算