全國(guó)2014年4月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題

　　課程代碼：00169

　　請(qǐng)考生按規(guī)定用筆將所有試題的答案涂、寫(xiě)在答題紙上。

　　選擇題部分

　　注意事項(xiàng)：

　　1.答題前，考生務(wù)必將自己的考試課程名稱、姓名、準(zhǔn)考證號(hào)用黑色字跡的簽字筆或鋼筆填寫(xiě)在答題紙規(guī)定的位置上。

　　2.每小題選出答案后，用2B鉛筆把答題紙上對(duì)應(yīng)題目的答案標(biāo)號(hào)涂黑。如需改動(dòng)，用橡皮擦干凈后，再選涂其他答案標(biāo)號(hào)。不能答在試題卷上。

　　一、單項(xiàng)選擇題(本大題共30小題，每小題1分，共30分)

　　在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出并將“答

　　題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯(cuò)涂、多涂或未涂均無(wú)分。

　　1.從自然屬性來(lái)看，土地是萬(wàn)物之本，是一切生產(chǎn)和一切存在的源泉，其特征是

　　A.基礎(chǔ)性 B.支配性

　　C.風(fēng)險(xiǎn)性 D.排他性

　　2.依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，出讓取得教育、科技、文化用地使用權(quán)的最高年限為

　　A.30年 B.40年

　　C.50年 D.70年

　　3.住房公積金的貸款對(duì)象僅為住房公積金的繳存主體，除信用等級(jí)高的個(gè)人可以上浮外，單筆最高額度為人民幣

　　A.20萬(wàn)元 B.30萬(wàn)元

　　C.40萬(wàn)元 D.50萬(wàn)元

　　4.房地產(chǎn)信托融資中，信托公司運(yùn)用信托資金主要采取的信托方式中不包括

　　A.貸款信托 B.股權(quán)信托

　　C.財(cái)產(chǎn)權(quán)信托 D.人格權(quán)信托

　　5.《房屋登記辦法》要求房屋登記機(jī)構(gòu)自受理國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)之日起一定時(shí)間內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定，該時(shí)間是

　　A.1O個(gè)工作日 B.15個(gè)工作日

　　C.30個(gè)工作日 D.60個(gè)工作日

　　6.劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)為出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)申請(qǐng)

　　A.初始登記 B.轉(zhuǎn)移登記

　　C.更正登記 D.異議登記

　　7.下列建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)屬于土地一級(jí)市場(chǎng)的是

　　A.建設(shè)用地使用權(quán)入股 B.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　C.建設(shè)用地使用權(quán)出租 D.建設(shè)用地使用權(quán)抵押

　　8.根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，行使征收土地審批權(quán)的政府機(jī)關(guān)至少應(yīng)是

　　A.鄉(xiāng)級(jí)人民政府 B.縣級(jí)人民政府

　　C.市級(jí)人民政府 D.省級(jí)人民政府

　　9.按照國(guó)家規(guī)定，需要有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)核發(fā)

　　A.建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明書(shū) B.選址意見(jiàn)書(shū)

　　C.項(xiàng)目規(guī)劃書(shū) D.土地利用總體規(guī)劃書(shū)

　　10.對(duì)于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，建設(shè)用地使用權(quán)合同設(shè)立的方式是

　　A.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓 B.國(guó)有土地出租

　　C.國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資 D.建設(shè)用地使用權(quán)劃撥

　　11.國(guó)有土地租賃可以根據(jù)具體情況實(shí)行短期租賃和長(zhǎng)期租賃，短期租賃的年限一般不超過(guò)

　　A.1年 B.3年

　　C.5年 D.1O年

　　12.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》明確了征收補(bǔ)償?shù)呢?zé)任主體是

　　A.建設(shè)單位 B.人民政府

　　C.財(cái)政部門(mén) D.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門(mén)

　　13.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須有一定金額的注冊(cè)資本，該金額最低為

　　A.50萬(wàn)元 B.100萬(wàn)元

　　C.1000萬(wàn)元 D.5000萬(wàn)元

　　14.下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)條件的表述中，符合一級(jí)資質(zhì)的是

　　A.注冊(cè)資本5000萬(wàn)元以上

　　B.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)時(shí)間3年以上

　　C.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工20萬(wàn)平方米以上

　　D.連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)到100%

　　15.《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程電氣管線的最低保修期限為

　　A.1年 B.2年

　　C.3年 D.5年

　　16.下列關(guān)于工程款優(yōu)先受償權(quán)規(guī)則的表述中，不正確的是

　　A.承包人的工程款清償不僅優(yōu)先于普通債權(quán)，而且優(yōu)先于以該工程設(shè)定的抵押權(quán)

　　B.工程款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗已交付購(gòu)買(mǎi)商品房全部或大部分款項(xiàng)的商品房買(mǎi)受人

　　C.優(yōu)先受償?shù)墓こ炭畈粌H包括工人工資、材料款等在工程建設(shè)中實(shí)際支出的款項(xiàng)，也包括發(fā)包人違約所造成的承包人的利息損失或違約金

　　D.優(yōu)先權(quán)行使的期限為6個(gè)月，自工程竣工之日或合同約定的竣工之日起計(jì)算

　　17.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)交易的形式不包括

　　A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B.房地產(chǎn)抵押

　　C.房地產(chǎn)租賃 D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

　　18.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由

　　A.全國(guó)人大規(guī)定 B.國(guó)務(wù)院規(guī)定

　　C.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部規(guī)定 D.國(guó)土資源部規(guī)定

　　19.房屋轉(zhuǎn)租中，因承租人的原因，出租人有權(quán)解除合同的情形為

　　A.未經(jīng)出租人同意，承租人擅自轉(zhuǎn)租

　　B.雖經(jīng)出租人同意，承租人轉(zhuǎn)租給第三人，但未向房屋所在地房屋管理部門(mén)備案

　　C.出租人知道或應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議

　　D.因承租人拖欠租金，但次承租人請(qǐng)求代承租人支付欠付的租金

　　20.下列關(guān)于房屋承租人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的表述中，正確的是