A.出租人與抵押權人協(xié)議折價、變賣租賃房屋償還債務，在合理期限內(nèi)通知了承租人，承租人有以同等條件優(yōu)先購買房屋的權利

　　B.出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，承租人的優(yōu)先購買權優(yōu)先于房屋共有人

　　C.出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，在5日前通知了承租人，承租人雖未參加拍賣，人民法院應當認定承租人仍然享有優(yōu)先購買權

　　D.出租人將房屋出賣給其兄弟，承租人若行使優(yōu)先購買權，人民法院應當支持

　　21.下列關于規(guī)制商品房銷售廣告的表述中，不正確的是

　　A.預售房地產(chǎn)，未取得該項目預售許可證的，不得發(fā)布廣告

　　B.涉及面積的，應當表明是建筑面積或者使用面積

　　C.涉及銷售價格的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限

　　D.廣告中含有能夠為人住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾

　　22.職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的

　　A.5% B.7%

　　C.1 O% D.1 2%

　　23.關于經(jīng)紀機構從事房地產(chǎn)代理活動的表述中，正確的是

　　A.必須以被代理人的名義從事代理活動

　　B.可以以被代理人的名義也可以以自己的名義從事代理活動

　　C.必須以自己的名義從事代理活動

　　D.不得超越代理權限，但對被代理人有益的，對被代理人有約束力

　　24.下列關于土地增值稅征稅范圍的選項中，正確的是

　　A.有償轉讓國有土地使用權

　　B.有償轉讓集體土地使用權

　　C.以繼承方式取得的國有土地上的房屋

　　D.以贈與方式取得的國有土地上的房屋

　　25.“依山傍水”小區(qū)建成后，業(yè)主們決定通過業(yè)主大會選舉業(yè)主委員會。根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列關于業(yè)主大會選舉業(yè)主委員會表決通過標準的表述中，正確的是

　　A.經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主或占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意

　　B.經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意

　　C.經(jīng)專有部分占建筑物總面積超過1/2的業(yè)主或占總人數(shù)超過1/2的業(yè)主同意

　　D.經(jīng)專有部分占建筑物總面積超過1/2的業(yè)主且占總人數(shù)超過1/2的業(yè)主同意

　　26.業(yè)主是房屋的

　　A.使用人 B.占有人

　　C.租賃人 D.所有人

　　27.物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人的管理權源于

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)商的委托 B.業(yè)主的委托

　　C.物業(yè)服務公司的章程 D.政府房地產(chǎn)管理部門的委托

　　28.根據(jù)《物權法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，下列財產(chǎn)中，不可以作為抵押權客體的是

　　A.建設用地使用權

　　B.房屋及其土地附著物

　　C.以招標方式取得的荒地的土地承包經(jīng)營權

　　D.依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

　　29.同一財產(chǎn)向兩人以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得價款應當依照有關擔保法律制度的規(guī)定清償。下列各項中，不符合《物權法》規(guī)定的是

　　A.抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償

　　B.抵押權已登記且登記順序相同的，按照債權比例清償

　　C.抵押權已登記的先于未登記的受償

　　D.抵押權未登記的，按照抵押合同生效時間的先后順序清償

　　30.房地產(chǎn)抵押權設立的時間是抵押合同

　　A.簽訂之時 B.約定之日

　　C.登記之時 D.履行之時

　　二、多項選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共1O分)

　　在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其選出并將“答題紙”的相應代碼涂黑。錯涂、多涂、少涂或未涂均無分。

　　31.下列選項中，屬于業(yè)主在物業(yè)管理中享有的權利有

　　A.監(jiān)督業(yè)主委員會的工作

　　B.參加業(yè)主大會會議，行使投票權

　　C.提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議

　　D.對政府房地產(chǎn)管理部門提出意見與建議

　　E.按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務

　　32.不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)的證明。土地權利證書包括

　　A.國有土地使用權證 B.國有土地所有權證

　　C.集體土地使用證 D.集體土地所有證

　　E.土地他項權利證明書

　　33.申請經(jīng)濟適用住房的家庭必須同時具備下列條件

　　A.具有當?shù)爻擎?zhèn)戶口

　　B.家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收人家庭收入標準

　　C.申請人需具有完全民事行為能力

　　D.申請家庭成員在一定時限內(nèi)沒有住房交易記錄

　　E.無房或者是現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標準

　　34.以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應具備的條件有

　　A.轉讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，應當持有房屋所有權證書

　　B.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書

　　C.按照出讓合同約定已經(jīng)支付一半以上土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書

　　D.按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件

　　E.按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之五十以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件