35.房地產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)除遵循獨(dú)立、客觀、公正原則外，還應(yīng)當(dāng)遵循

　　A.合法原則 B.社會(huì)效益原則

　　C.最高最佳原則 D.替代原則

　　E.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

　　非選擇題部分

　　注意事項(xiàng)：

　　用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫(xiě)在答題紙上，不能答在試題卷上。

　　三、名詞解釋題(本大題共5小題，每小題3分，共15分)

　　36.建設(shè)工程監(jiān)理

　　37.土地利用總體規(guī)劃

　　38.房屋租賃

　　39.房地產(chǎn)融資

　　40.房地產(chǎn)稅收

　　四、簡(jiǎn)答題(本大題共4小題，每小題6分，共24分)

　　41.簡(jiǎn)述宅基地使用權(quán)的概念及特征。

　　42.簡(jiǎn)述建設(shè)工程招標(biāo)的性質(zhì)和范圍。

　　43.簡(jiǎn)述商品房包銷(xiāo)的基本流程。

　　44.簡(jiǎn)述建筑物專(zhuān)有部分所有權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)。

　　五、論述題(本題1O分)

　　45.論述國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償范圍、標(biāo)準(zhǔn)和方式。

　　六、案例分析題(本題11分)

　　46. 2013年2月20日，王某與丁某簽訂了一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同。合同約定，王某將一套位于錦城住宅小區(qū)的房屋出售給丁某，房?jī)r(jià)200萬(wàn)元。丁某因一筆銀行定期存款一個(gè)月后才到期，購(gòu)房款不足，遂與王某商定，先交付一半的購(gòu)房款，等余款付清后交房并辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。一個(gè)月以后，丁某前往王某處付款并要求辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，得知王某已經(jīng)將該套房屋賣(mài)給了張某，并與張某辦理了房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。經(jīng)過(guò)交涉沒(méi)有結(jié)果后，丁某向人民法院提起訴訟，主張擁有該房屋的所有權(quán)，但法院經(jīng)審理判決該房屋所有權(quán)屬于張某。張某入住后，發(fā)生如下事項(xiàng)：(1)張某要求租用地下車(chē)庫(kù)的停車(chē)位時(shí)，被告知車(chē)位已滿(mǎn)，張某由于沒(méi)有合適的位置停車(chē)，遂自行將小區(qū)內(nèi)的一塊綠地改造為停車(chē)位;(2)由于很多業(yè)主對(duì)電梯運(yùn)行狀況不滿(mǎn)意，經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，業(yè)主委員會(huì)決定動(dòng)用專(zhuān)項(xiàng)維修基金對(duì)現(xiàn)有電梯進(jìn)行改造。

　　問(wèn)題：

　　(1)王某與丁某之間簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效?為什么?

　　(2)法院判決該套房屋所有權(quán)屬于張某是否正確?請(qǐng)說(shuō)明理由。

　　(3)張某自行將小區(qū)內(nèi)的一塊綠地改造為停車(chē)位的行為是否合法?請(qǐng)說(shuō)明理由。

　　(4)業(yè)主委員會(huì)決定動(dòng)用專(zhuān)項(xiàng)維修基金對(duì)現(xiàn)有電梯進(jìn)行改造的決定是否合法?請(qǐng)說(shuō)明理由。